Beste antwoord
Retainage, ook wel “retentie” genoemd, is precies hoe het klinkt. Inhouding is het deel van het verschuldigde bedrag voor arbeid of materiaal dat is geleverd aan een bouwproject dat wordt behouden / wordt ingehouden en wordt pas uitbetaald na de definitieve oplevering van het werk. Betalingen in de bouw moeten via meerdere partijen verlopen en er wordt gewerkt volgens verschillende schemas en door veel verschillende partijen allemaal op krediet. Het inhouden van een percentage van de contractprijs is een mechanisme dat is ontworpen om ervoor te zorgen dat het project correct wordt voltooid en om een contractpartij te beschermen tegen het onvermogen of de onwil van een partij onder hen in de betalingsketen om gebrekkig werk te verhelpen, pandrechten of anderszins voldoen aan contractuele vereisten.
Door geld in te houden na de tijd dat het uit te voeren werk is voltooid, ontstaat er voldoende urgentie om ervoor te zorgen dat het werk correct wordt uitgevoerd en fouten worden hersteld. En het levert een hoeveelheid “reeds in bezit” geld waarmee elk werk dat niet correct kan worden uitgevoerd of verholpen, in plaats van een “extra” uitgave te vereisen.
Net als veel andere mechanismen die verband houden met bouwbetalingen, kan de retentieregeling worden misbruikt. Dienovereenkomstig zijn regels, vereisten en praktijken ingebouwd in de federale wetgeving en de wetten van veel staten, met betrekking tot bewaring om het eerlijke gebruik ervan te bevorderen en om misbruik ervan te voorkomen. Het bedrag van de contractprijs dat kan worden ingehouden en de tijd waarvoor de retentie mag worden ingehouden, verschilt per staat (en federaal) en is afhankelijk van het projecttype.
Lees hier meer: Behoud | Levelset
Antwoord
In het geval dat u “contractuele werknemers in dienst neemt om wat spaanders bij u thuis te doen, is het precies het tegenovergestelde dat u nodig heeft om te wandelen off-site verlaten van de activiteit half ingepakt. Een benadering om ervoor te zorgen dat de activiteit wordt voltooid, is door middel van onderhoud. Bij een onderhoud houdt u een niveau van het ontwikkelingscontract laag of “houdt” u een niveau van het ontwikkelingscontract aan totdat de activiteit is voltooid. De contractuele werknemer krijgt mogelijk het vastgehouden bedrag wanneer u “tevreden bent met het werk dat hij heeft voltooid.
Lees mijn andere artikel over Wat zijn bewaarkosten (en hoe het wordt gebruikt)
Twee retentieniveaus
Er zijn twee retentieniveaus. Het belangrijkste niveau is wanneer u – de eigenaar van het gebouw in aanbouw – contant geld binnenhoudt totdat de contractuele werknemer de overeenkomst heeft beëindigd, inclusief het repareren van misvormingen in het werk. Voordat u de overeenkomst ondertekent, kunt u met de contractuele werknemer een behoudsplan onderhandelen. De tweede graad van behoud is het punt waarop de contractuele werknemer contant geld achterhoudt van de onderaannemers die hij inhuurt. Wettelijk is de fundamentele contractuele werker op de strik voor het werk dat door onderaannemers wordt gedaan.
Door retentie te gebruiken, zorgt u ervoor dat de onderaannemer de verantwoordelijkheid op de juiste manier uitvoert, anders wordt hij niet betaald. Measure of Retention geeft u echte gevoelens van sereniteit dat een uitzendkracht de onderneming volledig zal afmaken.
Als hij dat niet doet, verliest hij geld. Een typisch retentieplan voor de bouw van een huis vereist dat 5 tot 10 procent van de betaling wordt ingehouden totdat het werk is voltooid zoals beloofd, dus dat is een behoorlijk bedrag dat de aannemer kan verliezen als hij onvoldoende presteert. Sommige staten beperken het bedrag van de retentie. In Nevada kun je bijvoorbeeld niet meer dan 5 procent van de overeengekomen som inhouden. U betaalt de retentie wanneer dingen op de punchlist, of de opsomming van dingen die niet passen in de details van de overeenkomst, volledig zijn afgerond. Dit betekent dat u niet zult stoppen met vreselijke voltooiingen of dingen die van mindere kwaliteit zijn dan verwacht.
Beperking van retentie is gewoonlijk een slimme gedachte om op te nemen in een ontwikkelingscontract, maar het is niet voor alle omstandigheden relevant. Ontwikkelingsarbeiders die in de regel omgaan met opgeborgen materialen kunnen niet worden gedwongen om een retentieplan nastreven. Dit omvat de personen die materialen geven en vervoeren die naar verwachting een onderneming zullen voltooien. De contractuele werknemer dient deze zaken gewoonlijk van tevoren te betalen en ze zullen uit eigen zak worden betaald als er sprake is van retentie.
Houd er ook rekening mee dat retentieplannen de problemen niet oplossen wanneer aannemers onoprecht zijn of oneerlijk over hun werk. Zorg ervoor dat u een gerenommeerde aannemer inhuurt en zorg voor een solide contract.