Beste antwoord
Voordat u zelfs maar aan uw huiszoeking begint, wilt u beslissen of u de vertegenwoordiging van de koper behoudt, wat betekent dat u een duidelijk begrip nodig hebben van de kosten van makelaars in onroerend goed in NYC (wat zijn vergoedingen voor makelaars in onroerend goed in NYC ?).
90\% van de huizenkopers van vandaag, u begon uw huiszoekopdracht op een populaire internetzoekwebsite voor huizen. Voordat je het weet, heb je agenten die je bellen en e-mailen om hun diensten aan te bieden voor je huiszoeking. Hoe is dit gebeurd?
De waarheid is dat populaire websites voor het zoeken naar onroerend goed geld verdienen wanneer aankoopmakelaars hen vergoedingen betalen voor leads die op hun websites worden gegenereerd. Dus in feite zal een grote website voor het zoeken naar onroerend goed worden gestimuleerd om de kosten voor makelaars in onroerend goed in NYC te verhogen.
U begint te zoeken op een populaire website en begint contact op te nemen met makelaars en voor u het weet je hebt al deze agenten die je vragen in welke buurten je geïnteresseerd bent en “wat is je prijsklasse?” Dit alles terwijl je eigenlijk alleen maar een beetje op eigen houtje wilde zoeken en wat meer te weten kwam over een paar eigendommen die je interesse wisten te bereiken!
Wat je niet wist was groot onroerend goed zoekwebsites geven vaak alleen profielen van kopersagenten weer (die hen advertentiekosten hebben betaald) als contactmogelijkheid voor bepaalde te koop staande huizen. Ironisch genoeg is dit vaak het geval wanneer er een listing-agent bij betrokken is (vermoedelijk heeft deze listing-agent geen geregistreerde of betaalde advertentiekosten aan de zoekwebsite), wat in feite betekent dat de website voor het zoeken naar onroerend goed bemiddeling door twee makelaars sterk promoot in elke transactie.
Als je eenmaal een paar opmerkingen hebt gehoord van agenten die je willen vertegenwoordigen aan de koopkant, zul je een paar veelvoorkomende discussies ontdekken:
- Er zijn geen makelaarskosten voor onroerende goederen in NYC betaald door de koper
- De verkoper betaalt de totale makelaarscommissie van 6\% van de verkoopprijs
- De verkoper is verplicht om 6\% te betalen, ongeacht of er een kopende makelaar bij betrokken is of niet.
- De noteringsagent behoudt alle 6\% als je geen makelaarvertegenwoordiging hebt
Wat is waarschijnlijk minder voor de hand liggend voor u en wordt niet altijd vermeld door kopersmakelaars:
- De verkoper heeft de prijs van de woning gemarkeerd om rekening te houden met de makelaar commissie
- De noteringsmakelaar deelt doorgaans de helft van de commissie als er een kopersagent bij betrokken is.
- NYC-makelaars zijn contractueel verplicht om “ co -broke ”hun vermeldingen, wat betekent dat
- Listing-makelaars verplicht zijn om samen te werken met kopersagenten en hun commissies te delen
- Er is geen nadeel aan vertegenwoordiging vanwege contractuele co -makelaardij
Hoeveel bedragen de kosten voor makelaars in onroerend goed in NYC?
Ze kunnen zijn best veel, en verrassend genoeg voor leken, zijn ze meestal even lucratief als vergoedingen voor een noteringsagent. Zoals we eerder vermeldden, varieert de gemiddelde onroerendgoedcommissie in NYC van 5-6\% van de verkoopprijs, verdeeld over de notering en de kopersmakelaar. Aangezien de gemiddelde huizenprijs in Manhattan in 2015 $ 1,87 mm bedroeg , is 6\% meer dan $ 112.000! En aangezien commissies doorgaans evenredig worden verdeeld tussen noterings- en kopersmakelaars, kan uw kopersmakelaar gemiddeld meer dan $ 56.000 per transactie verwachten.
Om dit in perspectief te plaatsen, is de gemiddelde huizenprijs in de VS slechts $ 250.000, wat betekent dat uw lokale makelaar in potentie een gemiddeld huis in de VS zou kunnen kopen met commissies die na slechts twee aanbiedingen zijn verdiend!
Zijn makelaarskosten voor onroerend goed in NYC pure winst voor de makelaar?
Niet helemaal. Houd er rekening mee dat er agenten zijn en dat er makelaars zijn met verschillende soorten licenties. Makelaars hebben meer ervaring, kunnen makelaars inhuren en begeleiden en kunnen hun eigen makelaardij openen. Alleen makelaars mogen rechtstreeks vergoedingen accepteren.
Agenten zijn allemaal onafhankelijke contractanten die voor de makelaar werken en worden betaald door de makelaar. Er zal meestal een soort commissieverdeling worden onderhandeld tussen de makelaar en de agent. Grotere makelaars komen meestal weg met een commissie die 50/50 wordt verdeeld met nieuwe agenten, waardoor ze oplopen tot ongeveer 70\% commissie naar huis na ongeveer $ 300.000 aan jaarlijkse verdiende commissies. Er zijn ook beursvennootschappen die zeer hoge of zelfs 100\% van de commissies aan agenten uitkeren. Deze bedrijven rekenen doorgaans een soort van lopende maandelijkse vergoeding aan agenten om hun kosten te dekken.
Aangezien agenten onafhankelijke contractanten zijn, zullen ze bijna alle kosten die verband houden met hun werk zelf moeten betalen. Dit kan zijn:
- Reiskosten (zoals taxiritten, metropassen, enz.)
- Maaltijden en entertainmentkosten voor klanten
- Professionele “fouten en weglatingen” -verzekering (soms gedekt door de makelaardij)
- Lidmaatschapsgelden voor professionele handelsorganisaties (Makelaarsvereniging contributie, REBNY-lidgeld voor NYC-agenten, enz.)
- Lokale MLS-kosten indien van toepassing (soms gedekt door de makelaardij)
- Advertentiekosten om kopers- en verkopersleads veilig te stellen (populaire zoeksites, zoekmachines, kranten, enz.)
- Advertentiekosten om een huis te promoten waar ze de exclusieve agent zijn.
- Diverse kosten in verband met een open huis (dit kunnen extravagante zaken worden)
- Verwijzingskosten (naar andere makelaars die hen klanten hebben doorverwezen)
Zoals u kunt zien, kunnen deze kosten snel oplopen, vooral als er een ongunstige commissieverdeling is met de makelaardij . Advertentiekosten worden vooraf door agenten betaald en kunnen behoorlijk duur worden, zowel voor agenten die een huis promoten als voor agenten die betalen voor het genereren van leads.
In de meeste delen van het land waar de gemiddelde huizenprijs $ 250.000 is, zes procent commissie levert u slechts $ 15.000 op. Na een splitsing van 50\% met de makelaardij, heeft de agent slechts $ 7.500 over om alle bovengenoemde kosten te betalen. Gelukkig zal de makelaar als onafhankelijke contractant die kosten kunnen aftrekken van het belastbaar inkomen. Helaas zullen ze doorgaans nog steeds belasting moeten betalen naast alle bovengenoemde uitgaven.
Begint u medelijden te krijgen met makelaars?
Hoewel ze misschien van gemiddeld tot laag zijn inkomen mensen in de rest van Amerika, NYC is een heel ander dier. De meest succesvolle makelaars in NYC vermelden elk jaar letterlijk honderden miljoenen dollars aan onroerend goed. Heb dus nog geen medelijden met uw aankoopmakelaar, want torenhoge onroerendgoedprijzen zonder een corresponderende verlaging van de commissietarieven hebben de makelaarskosten voor onroerendgoedmakelaars in NYC op alle mogelijke manieren astronomisch gehouden. Alle bovengenoemde kosten zijn niet veel waard als uw gemiddelde commissie meer is dan het jaarsalaris van uw typische landgenoten!
Wilt u een commissiekorting koper-agent ?
Bespaar tot 1\% op uw aankoopprijs
Wij Ik zal je koppelen aan een lokale topagent met toegang tot elke beschikbare advertentie in New York City die niet alleen je droomhuis voor je zal vinden, maar je ook een deel van hun commissie van de verkoper zal betalen!
Registreer vandaag!
Antwoord
Vertegenwoordiging van kopersagenten wordt meestal betaald uit de onroerendgoedkosten van de verkoper. De verkoper sluit een contract met een makelaarsbedrijf en gaat akkoord met een bepaald\% vergoeding voor het aanbieden en verkopen van de woning. Deze vergoedingen variëren per makelaarsbedrijf. Maar als de verkoper 6\% in rekening wordt gebracht om zijn huis te verkopen en de koper heeft zijn eigen kopersmakelaar die hem vertegenwoordigt, dan worden de commissies meestal in 50/50 verdeeld. The Buyers Agents Realty Company kan echter administratiekosten in rekening brengen, meestal in de honderden, die worden toegevoegd aan de sluitingskosten en worden betaald bij de afwikkeling. Bij sommige kopersagenten moet u een exclusieve handtekening zetten, andere niet.