Beste antwoord
Wil je het geheim van investeringen in onroerend goed weten? in India? Er is geen beste stad om te investeren. Geloof me, je zult naamuitwerpselen horen van iedereen die Bangalore zegt, en Hyderabad en Goa .. en anderen. U zult ook veel mensen horen die u binaire antwoorden geven – investeer niet in onroerend goed, OF koop onroerend goed in deze stad. Geen van deze adviezen zal u helpen.
Waarom zeg ik dat? Dat komt omdat het waar is. Praat met een goede investeerder in onroerend goed en zij zullen u hetzelfde vertellen.
Dus hoe moet men investeren? En specifiek om deze vraag te beantwoorden: waar moet men investeren? Laat me u een raamwerk geven om uw investeringsthesis op te bouwen , deze gebruiken om uw zoekcriteria te bedenken en uiteindelijk een beslissing over vastgoedinvesteringen te maken, en , dan zal ik je de beste plaatsen vertellen om te investeren in Indiaas onroerend goed.
Klaar? Geweldig , laten we stap voor stap gaan. Als u een kortere versie wilt, lees deze veelgestelde vragen op Investeringen in onroerend goed in India
- Bepaal uw investeringsdoel : Bent u op zoek om een woning te kopen waar u ooit wilt gaan wonen of bent u op zoek naar onroerend goed voor puur investeringsdoeleinden? Praat hierover met uw partner of andere medebeslissers. Als je hier echt 24 uur over nadenkt, krijg je als geen ander duidelijkheid en kies je vervolgens binnen 7 dagen de juiste woning. Serieus, ik maak geen grapje. Ik heb veel investeerders gezien die gewoon naar eigendommen gaan kijken, ze een stad uitkiezen en willekeurig hun zoektocht beginnen. Dit is echt slecht, want als u op zoek gaat naar een woning waar u heen wilt en wilt gaan wonen, zult u niet alleen een moeilijke beslissing kunnen nemen, maar uiteindelijk ook een middelmatige woning kopen die geen van deze twee doelen dient. Als u een woning wilt kopen waarin u zou willen wonen, is dat prima, denk aan die investering niet alleen in termen van geld, maar ook in termen van kwaliteit van leven, woon-werkverkeer en gemakkelijke toegang. u hiervoor goed van dienst zijn. Maar als u denkt vanuit een pure beleggingsmentaliteit, overtuig uzelf dan om objectief te zijn. Dit is echt belangrijk, hoe eerder u uzelf ervan overtuigt, hoe beter u zult investeren. Vraagt u zich af waarom dat het geval is? Het antwoord is simpel , omdat u zich openstelt voor het kopen van eigendommen die u anders niet zou hebben overwogen – zoals percelen, commerciële ruimtes, appartementen – vooral in steden en plaatsen waar u dit van tevoren niet zou hebben uitgesloten. Overtuigd? Denk na over de onderstaande vragen om hulp bij uw beslissing
- Korte termijn versus lange termijn investering : hoe snel wilt u uw geld terug? 5 jaar? 10 jaar ? 20 jaar?
- Pure investering versus zelfgebruik : Gaat u ooit in dit pand wonen?
- Investeringsbereik oftewel budget : hoeveel geld u vooraf kunt investeren en hoe veel terugkerend geld kunt u investeren voor afbetalingen.
- Plaats, niet stad: Als ik je vertel dat Bangalore een goede stad is om in te investeren, zou je gewoon ergens een woning kopen? Hoe zit het met Goa? Het is niet goed om te weten in welke stad je het beste kunt investeren. Dit is wat u nodig hebt om erachter te komen: (a) welke plaatsen de meeste toekomstige groei hebben, (b) welke plaatsen u het hoogste huurrendement kunnen bieden, (c) welke plaatsen u de beste hefboomwerking bieden. Als u uw investeringsdoel al heeft bedacht, laten we dan eens kijken naar de beste plaatsen om in te investeren , anders blijven we lezen en komen we hierop terug
- Top 5 plaatsen voor Onroerend goed in Bangalore – Hebbal, Yelahanka, Devanahalli , Thanisandra, Jakkur
- Top 5 plaatsen voor Onroerend goed in Pune – Kalyani Nagar, Aundh, Wakad, Baner , Wagholi
- Top 5 plaatsen voor Onroerend goed in Mumbai – BKC, Andheri, Kanjurmarg, Powai, Thane.
- Bepaal het beste type onroerend goed om in te investeren – residentieel versus perceel versus commerciële ruimte : ik weet zeker dat u al hebt gegoogeld voor zaken als – “wat is het beste type onroerend goed om in te investeren”, “moet ik investeren in grond of appartementen”, “is land kopen een goede investering ”. Laten we eens kijken naar de opties:
- Residentiële appartementen – dit is de meest gebruikelijke manier om te investeren, waarschijnlijk omdat dit het gemakkelijkst is Investeer in. Er zijn verschillende kanttekeningen bij deze en verschillende stadia van eigendommen.
- Instapklare eigendommen : koop deze niet als investering als u een positieve ROI op korte termijn wilt zien. Laat me een voorbeeld geven, laten we zeggen dat u een instapklaar onroerend goed koopt op een toplocatie – het zal u vooraf veel geld kosten, plus de rente op een woningkrediet, u krijgt misschien een jaarlijkse huur-ROI, maar dat wordt minder dan 3\% van uw vastgoedkosten en als u 7\% rente betaalt voor een woningkrediet, verliest u in wezen elk jaar 4\% geld. Dat is een negatieve investering. Doe dit niet tenzij u in dat pand gaat wonen en uw huidige huurkosten opslaat, of in het spel voor een lange termijn.
- Under -Bouweigenschappen: Overweeg deze als u wilt investeren in woonappartementen. Maar wacht, koop niet zomaar een onroerend goed in aanbouw. U kunt nog meer geld verliezen als u een woning koopt waar u vooraf veel geld moet inleggen. Dit is waarom – u zult waarschijnlijk binnen 1 à 2 jaar bezit krijgen en pas dan kunt verhuren, u zou ook rente kunnen betalen voor een woninglening. U zult dus echt een paar jaar moeten wachten tot u een positieve ROI ziet. Tenzij u een woning koopt met een minimale investering vooraf. U krijgt de hoogste ROI als u onroerend goed koopt met een betalingsplan van 10:90 waarbij u de aankoop doet door 10\% van de kosten in te brengen, geen woningkrediet en geen betaling tot bezit. U ziet een ROI tot 220\% op het moment van bezit, lees hoe het 10:90-plan werkt
- Percelen: dit kan uw beste investering worden of de ergste fout die u in uw leven maakt! Talloze kopers worden bedrogen door verkopers en de percelen komen terecht in rechtszaken of worden geconfronteerd met inbreukproblemen. U moet het perceel en de verkoper grondig onderzoeken. Als je er geen zin in hebt, is dat prima, er zijn veiligere alternatieven. Verschillende gereputeerde ontwikkelaars bieden kant-en-klare woonkavels aan, dit is veel gemakkelijker te kopen en aanzienlijk veiliger. Kijk bijvoorbeeld eens naar Godrej-reservepavonden in Bangalore .
- Commercieel ruimtes : deze kunnen uw aanzienlijk hogere huurinkomsten en ROI opleveren. U heeft echter iemand nodig om uw onroerend goed te beheren, tenzij beleggen in onroerend goed uw fulltime baan is.
Als u de beste beleggingsmogelijkheden voor onroerend goed in India wilt zoeken, ga dan naar GlobalHome . Als je vragen hebt, stuur me dan gerust een e-mail: [email protected]
Antwoord
Zeer interessante vraag. Kijk, dit zijn zeer belangrijke aanwijzingen, indien opgevolgd, zal investering een maximaal resultaat opleveren.
Niet doen
- Investeer niet in verzadigde steden – alle metro- en tier -2-steden zijn strikt Nee – Nee. Er is geen garantie wat er morgen zal gebeuren. Als je het hebt en gekocht voor investering. Liquideer het. Begin opnieuw.
- Onroerend goed in de stad bevindt zich altijd in de gevarenzone, tenzij u familie heeft. Het kan door iedereen worden gekocht of een makelaar kan het kopen. Het is dus beter om te investeren in plaatsen waar u familieleden of vrienden heeft die ze kunnen bezoeken.
- Kies niet vlak boven perceel. Perceel is erg kostbaar en je hebt percelen gezien. Flat heeft een zeer hoge afschrijving die onvoorstelbaar is. Huuropbrengst is veel lager in vergelijking met EMI.
- We moeten zien of het over 10 jaar zal groeien? Ga niet uit van de veronderstelling dat de bevolking toeneemt en de prijs hoe dan ook zal stijgen. Bekijk en gebruik alle logica, permutaties / combinaties en bekijk alle risicos en schat dienovereenkomstig in.
- Kies geen stad / dorp waar veel illegale eigendommen zijn.
Doen
- Koop perceel alleen in ontwikkelingsstad, niet ontwikkelde stad. Het is beter als de overheid die stad heeft overgenomen (smart city-programma).
- Investeren in dorpen is alleen voordelig als je dat in de toekomst uitgroeit tot stad, anders wordt het moeilijk te liquideren.
- Aankopen in steden met een goede blootstelling aan de industrie / overheid en die in de buurt van de National Highway liggen en voorzien zijn van uitbreidingen. Dan is het een goed perceel.
- Zie natuurlijke hulpbronnen, water is het belangrijkst, dus als er een rivier is, zal dat gunstig zijn. De volgende plaatsen zijn bijvoorbeeld goed in MP – Jabalpur, Bhopal, Sagar, Satna zijn goede plaatsen. In Maharashtra – Nagpur, Solapur, Kolhapur zijn betere plaatsen. Ook kun je zien dat Latur – Art of Living de rivier nieuw leven inblaast, zodat het het waterprobleem heeft opgelost en zal helpen bij een betere groei.
- Je kunt op meerdere manieren verdelen en investeren, bijv. U kunt investeren in onroerend goed dat een weggooiprijs heeft vanwege zeer lage lonen van de lokale bevolking, bijvoorbeeld Bilaspur, Naya Raipur, Warangal, Belgaum enz.
Onroerend goed zal zeker groeien als het op de juiste plaats en op het juiste moment wordt geïnvesteerd.