Beste antwoord
Ik verwacht een daling van 30-40\% in prijzen in SF, Oakland en andere delen van de baai in de komende 5 jaar. Dit is ondanks het herstel van de aandelenmarkt en de enorme federale stimuleringsmaatregelen en Fed-programmas van biljoenen dollars die de activaprijzen zullen helpen opdrijven.
De huizenprijzen zijn in de meeste delen van de Bay Area in de afgelopen 10 jaar verdubbeld en verdrievoudigd. Mensen in Bay Area zijn zwaar geïnvesteerd in onroerend goed en willen het niet zeggen, maar de inflatie van de activaprijzen neemt af.
- Als gevolg van COVID-19 zijn er massale ontslagen geweest van een grote aantal startups in de afgelopen maanden. Enkele honderden startups zijn definitief gesloten. Dit komt bovenop het enorme verlof dat zich binnen 5 à 6 maanden zou kunnen herstellen, maar nog steeds tot executies en wanbetaling van de huur kan leiden.
- Californië heeft de hoogste belasting op vermogenswinst in het land. De VC-gemeenschap is daar enorm door geërgerd. Ze kijken al een tijdje naar andere plaatsen zoals Austin en Seattle. Ze zijn het zat om een premie van 40\% te betalen voor talent voor bedrijven om gewoon in de Bay Area te zijn. Er is wijdverbreide wrok over de manier waarop de overheid functioneert ondanks zulke hoge belastingen, de erbarmelijke staat van openbare scholen ondanks de recordhoge belastinginning op onroerende goederen en de gebrekkige openbare infrastructuur – 880, 680, 101 en Bart.
- Technologie vertegenwoordigt alleen 10\% van het personeelsbestand in de Bay Area. Technologie wordt over het algemeen niet beïnvloed door COVID-19 en zal het meest veerkrachtige deel van de Bay Area-economie zijn.
- De aard van het werk zal na COVID-19 veranderen. Een groot aantal mensen zal vanuit huis blijven werken, zelfs nadat COVID-19 met kudde-immuniteit achter ons ligt. Dit zal het leven in de Bay Area minder belangrijk maken gezien de astronomische prijzen die mensen moeten betalen en de salarissen die nodig zijn om mensen in de Bay Area te houden. Als gevolg hiervan verhuizen mensen naar Seattle en Austin. Ze geven er nog steeds de voorkeur aan om binnen 1 à 2 uur redelijk dicht bij de Pacific-tijdzone te zijn.
Als gevolg hiervan zal de vraag drastisch afnemen in de komende 2 à 3 jaar. De prijzen voor residentieel onroerend goed in de Bay Area zullen pas in 2023 hun dieptepunt bereiken en zullen weer stijgen als gevolg van het enorme gelddruk- en aankoopprogramma voor activa door de Fed.
Naarmate de prijzen dalen en de onroerendgoedbelasting dalen, is de regering waar De Californische mode zal de belastingen nog meer verhogen en meer mensen ertoe aanzetten om de komende 5 jaar te vertrekken, wat een nieuwe ronde van exodus en waardedalingen van onroerend goed zal veroorzaken.
Antwoord
Het is uiterst onwaarschijnlijk dat de coronavirus zal een aanzienlijk langetermijneffect hebben op de financiële markten.
De crash van 2008 was niet per se een crash van de huizenmarkt, maar een gevolg van de ineenstorting van de financiële markt.
De ineenstorting van de financiële markt vond plaats als gevolg van het faillissement van Bear Sterns en Lehman Brothers, evenals andere faillissementen van financiële diensten die te maken hadden met de hypotheekgedekte effecten met hoge schulden, die niet hadden mogen worden gesecuritiseerd.
ongeveer net zo ongereguleerd toen cryptocurrencies tegenwoordig zijn.
In het begin van de eerste termijn van president Obama was er ook het probleem van de devaluatie van opgeslagen activa, als gevolg van de inflatoire druk van de eerste van uiteindelijk drie rondes van kwantitatieve versoepeling.
We hebben bijna 2 biljoen dollar circulerende geldhoeveelheid, en drukte ongeveer 300\% meer geld.
Dit had een sterke neerwaartse druk op de waarde van opgeslagen activa die gekoppeld waren aan de waarde van het geld.
Bovendien , aangezien we min of meer de kosten hebben opgegeten die gepaard gaan met de securitisatie van subprime-hypotheekleningen die eind 2000 en begin 2010 uit de hand liepen, is er niet zoveel ruimte voor een ineenstorting van de financiële markt.
gaat de vastgoedprijzen niet meenemen, want het gaat zelf nergens heen, en het meeste vastgoed is tegenwoordig niet langer afhankelijk van ondiepe (kwetsbare) financiële instrumenten.
Plus er is nu regelgeving op dat gebied, waar het eerder afwezig was.
Diagnose: onwaarschijnlijk.