Najlepsza odpowiedź
Dobre pytanie. Wydaje się, że zjawisko Landlord Next Door ma coraz większe znaczenie. Wiele osób w Stanach Zjednoczonych posiada drugi (oraz trzeci i czwarty) dom.
Niektóre z nich mogą być domami wakacyjnymi, ale większość z nich ma motyw zarobkowy , na przykład dochód z najmu lub uznanie (tj. gdy wartość domów rośnie z czasem).
Inni również lubią bezpieczeństwo nieruchomości, którymi mogą zarządzać samodzielnie – inwestując i zarabiając własnymi rękami (w przeciwieństwie do akcji i obligacji, w których jesteś na przejażdżce).
Możesz także zdywersyfikować , na przykład, jeśli wszystkie inne aktywa są w akcjach lub w innych klasach aktywów.
Ale uważam też, że jest to coś w rodzaju zmiany kulturowej i zdobycia popularności, częściowo ze względu na środki masowego przekazu, strony internetowe, podcasty i programy telewizyjne związane z posiadaniem, sprzedażą, naprawianie, projektowanie i angażowanie się w domy jednorodzinne. Niezależnie od tego, czy chodzi o HGTV , czy Większe kieszenie , przeważają informacje o nieruchomościach i inwestycjach w nieruchomości .
Ludzie znają domy, wiedzą, jak je kupować, posiadać i obsługiwać. Są łatwe do zrozumienia i możesz przejechać lub zobaczyć swoją inwestycję. Istnieje również prosta strategia wyjścia (znak do sprzedaży), a ponieważ rynek mieszkaniowy odbił się, stopy procentowe pozostają stosunkowo niskie, a gospodarka stabilna – mieszkania była tak popularna, że wielu ludzi chce kupić inną (i jeszcze jedną)….
Niektórym po prostu się to podoba . Możesz być swoim własnym szefem, a jeśli nieruchomość się skończy, masz fajną małą firmę, która nadal pozwala ci zachować codzienną pracę.
Powodzenia!
Odpowiedź
Jakie jest jedno wielkie nie-nie, które sprawi, że unikniesz kupowania domu?
Moje największe nie- nie (lub czerwona flaga, jeśli wolisz) jest, gdy znajduję Szminkę na świni.
Jest wielu ludzi, którzy zarabiają na życie z przewracania domów i wykonują świetną robotę przy odnowieniu starego domu i robieniu klejnotu. Jest tyle samo osób, które są niechlujne i podstępne w swojej pracy, tylko po to, by zarobić forsę. Kiedy patrzę na dom, wypatruję pewnych charakterystycznych znaków, że ktoś próbuje zatuszować drobne problemy, bo jeśli to robi, to prawdopodobnie obejmuje też te większe. Oto kilka kluczowych obszarów, na które zwracam uwagę.
- Warunki wewnętrzne i zewnętrzne. Jeśli zaniedbany jest stan nieruchomości wewnątrz lub na zewnątrz, możesz mieć pewność, że wszystko zostało zaniedbane, a ktoś właśnie urządził jedną lub drugą. Jeśli wnętrze wygląda dobrze ze świeżą warstwą farby i nowym dywanem, ale z zewnątrz kruszy się, strzeż się lub ukryte uszkodzenia od wewnątrz.
- Historia własności z szybkimi obrotami: sprawdź rejestry swojego hrabstwa i spójrz na historyczne obroty. Niektóre domy są cytrynowe i co jakiś czas będą zmieniać właściciela. Może to problem ze stanem nieruchomości, ale może jest jakiś paskudny sąsiad, który odstrasza ludzi, a może nie zdajesz sobie sprawy, że nieruchomość jest 1/4 mili od linii kolejowej, która cię wyrzuci łóżko 4 razy każdej nocy.
- Sprawdź, czy w wilgotnych miejscach nie ma świeżo zamalowanych uszkodzeń spowodowanych przez wodę. Może to być oznaką pleśni, która została ukryta, a nie usunięta. Przyjrzyj się uważnie spodniej stronie szuflady i zlewozmywaki w kuchni i poszukaj uszkodzeń płyt ściennych wokół toalet i wanien. Pleśń ukrywa się w ciemnych, zamkniętych miejscach, które są trudne do sprawdzenia. Ponieważ pleśń może być niebezpieczna dla zdrowia, nie ryzykuj tutaj.
- Poszukaj ostatnich prac naprawczych w systemie HVAC. Jeśli tak, upewnij się, że masz kopie prac naprawczych, aby wiedzieć, na czym polega problem i czy rzeczywiście został rozwiązany.
- Poszukaj załatanych pęknięć pochodzące z drzwi i wokół klatek schodowych. Należy spodziewać się niewielkich pęknięć osiadających, ale szczeliny powyżej 1/4 cala, w których pszczoły n wypełnienia lub pęknięcia biegnące z boku przez ścianę mogą świadczyć o poważnych problemach z fundamentami.
- Uważaj na dezodoranty lub silnie działające odświeżacze do pomieszczeń. Jeśli próbują zamaskować zapach czegoś, musisz dowiedzieć się, co to jest. Zachowaj szczególną ostrożność, jeśli użycie jest intensywne w niedokończonej piwnicy lub przestrzeni do indeksowania.
- Obszary, których sprzedawca Ci nie pokaże. Jeśli sprzedawca nie zezwoli na dostęp do obszaru indeksowania lub pokoju w nieruchomości, dopóki nie zawrzesz kontraktu, prawdopodobnie ma coś do ukrycia.
- Uważaj na sprzedawców, którzy chcą zachęcić do rezygnacji z kontroli prawa do sprzeciwu. Nie ma powodu, aby zrzec się tych praw, chyba że jest coś ważnego do ukrycia.
We wszystkich przypadkach upewnij się, że znajdujesz i korzystasz z kompetentnych usług kontrolnych.Nie otwieraj książki telefonicznej i nie wybieraj kogoś, ponieważ w większości stanów wystarczy powiedzieć, że jesteś inspektorem domu. Dobry agent nieruchomości jako agent kupującego to dobre miejsce, aby uzyskać informacje.
Zaktualizuj inspektorów ds. Nieruchomości:
Dla tych, którzy komentują, że nie ufają inspektorowi poleconemu przez Twojego agenta nieruchomości, mam jedno pytanie: Jak zamierzasz znaleźć kogoś, komu możesz zaufać?
Jeśli nie ufasz swojemu agentowi, wtedy masz naprawdę przejebane naokoło. Tak, agent jest zmotywowany, aby upewnić się, że kupujesz nieruchomość, ale jest również etycznie i prawnie zobowiązany do pracy w Twoim najlepszym interesie. Jeśli myślisz, że wpisanie w Google „najlepszego inspektora nieruchomości” da ci dobrego inspektora do spraw domu, to marzysz. Po prostu otrzymasz usługę inspektora domu, która jest najlepsza w marketingu.
W 2013 roku miałem kontrakt na zakup nieruchomości, w której poprzednia sprzedaż upadła. Poprzedni nabywca dotarł do dnia zamknięcia, kiedy jego finansowanie spadło. Sprzedawcy byli szaleni, gdy budowali nowy dom i potrzebowali dochodów ze sprzedaży, aby zamknąć nowy dom. Przyszedłem jako inwestor, który mógł szybko zamknąć gotówkę. Aby „pomóc”, agent sprzedającego dostarczył raport z inspekcji od poprzedniego kupującego, mając nadzieję na pominięcie mojej inspekcji.
Raport z inspekcji został wydany przez firmę AmeriSpec (IIRC) i obciążony wysoką opłatą w wysokości 495 USD. Ich strona internetowa zawierała wszelkiego rodzaju obietnice co do dokładnej 400-punktowej inspekcji i posiadania certyfikatów przez wszystkich inspektorów. Raport był z pewnością imponujący. Miał ponad 50 stron i zawierał reklamowane 400 punktów. Niestety to była tylko kupka puchu. Przeczytałem to i nie było w nim NIC. Komentarze na temat uszczelnień w wannach i wokół zlewów. Kilka pękniętych płytek wyłączników i spostrzeżenie, że dywan jest zużyty. Wszystko inne było OK.
Arkusz kontrolny mojego inspektora, przekazany mi przez mojego agenta, ma tylko 6 stron. Udokumentował 9 głównych problemów, około 20 pomniejszych i mnóstwo elementów konserwacyjnych.
Tylko próbka:
- Kominek gazowy nie działał – awaria termopary
- Podgrzewacz wody przeciekał do komory spalania – Niewidoczny na zewnątrz, ponieważ był wolny, ale awaria zbiornika była wyraźna
- Klimatyzacja nie działała – Sprężarka została wystrzelona, dźwięk jakbyś miał kamienie w blenderze, kiedy go podkręcałeś
- Z grzejnika wyciekał tlenek węgla – miał pęknięcie w wymienniku ciepła
- Detektory CO nie działały – miały wyjęte baterie i odłączony od zasilania domowego (Ojej, zastanawiam się dlaczego)
- 3 ostatnio aktywne przecieki (za lodówką, pod zlewem kuchennym i za pralką) Wszystkie zostały zamalowane pleśnią bez naprawy
- Dolna cewka piekarnika nie działała – Uszkodzony kontroler, taniej kupić nowy piec niż naprawę
- Wentylator sufitowy w salonie włamany przez poprzedniego właściciela bez skrzynki elektrycznej lub odpowiedniego wsparcia.
- Włącz kafelek jedna kabina wanny dostała wodę za nią i odpadła – ponownie połączona z uszczelnieniem bez naprawiania uszkodzeń ściany lub pleśni
- 2 martwe gniazda ścienne – Ktoś próbował odgałęzić obwód w jednym pudełku i uszkodził okablowanie
Najlepsze 175 $, jakie wydałem.
Zwykle odeślę tylko te pozycje, których nie przyjmuję i oczekuję, że zostaną naprawione lub wynegocjowane, reszta raportu nie jest przesyłane. W tym przypadku wysłaliśmy całą sprawę, więc na wypadek gdyby umowa nie doszła do skutku, musieliby ujawnić wszystko, co wykryła moja inspekcja. To sprawiło, że agent sprzedającego był bardzo, bardzo niezadowolony, ponieważ wiedziała, że niektóre przedmioty, które wysłałem (takie jak problemy z elektrycznością i grzejnikiem), uniemożliwiłyby finansowanie domu, chyba że zostanie naprawiony.
W moim oficjalnym zastrzeżeniu Nie dałem im możliwości samodzielnej naprawy, ponieważ najwyraźniej próbowali nałożyć szminkę na świnię i nie ufałbym żadnej z ich napraw. Zaproponowałem spadek ceny kontraktowej o 15 tysięcy dolarów lub szedłem. Zabrali go.
Jeśli to sprawa między Google a Twoim agentem, zawsze idź z nim.