Najlepsza odpowiedź
Retainment, zwany także „retencją”, jest tym, czym się wydaje. Zatrzymanie to część kwoty należnej za robociznę lub materiały dostarczone do projektu budowlanego, która jest zatrzymana / wstrzymana i wypłacone dopiero po ostatecznym zakończeniu pracy. Płatności w budownictwie muszą przepływać przez kilka stron, a prace są wykonywane według różnych harmonogramów i przez wiele różnych stron, wszystkie na kredyt. Wstrzymanie procentu ceny umowy jest mechanizmem mającym na celu zapewnienie prawidłowego wykonania projektu oraz ochronę kontrahenta przed niezdolnością lub niechęcią strony znajdującej się pod nim w łańcuchu płatności do naprawy wadliwej pracy, zwolnienia z zastawu lub w inny sposób przestrzegać wymogów umownych.
Wstrzymywanie pieniędzy za czas wykonania pracy do wykonania stwarza wystarczająco pilną potrzebę, aby upewnić się, że praca została wykonana poprawnie, a błędy zostały naprawione. I zapewnia kwotę „już zatrzymanych” pieniędzy, za pomocą których każda praca, której nie można poprawnie wykonać lub naprawić, zamiast wymagać „dodatkowych” wydatków.
Jednak podobnie jak wiele innych mechanizmów związanych z płatnościami za budowę , system zatrzymania może być nadużywany. W związku z tym zasady, wymagania i praktyki zostały wbudowane w prawo federalne i przepisy wielu stanów, dotyczące przechowywania w celu promowania jego dozwolonego użytku i zapobiegania jego nadużyciom. Kwota ceny kontraktowej, która może zostać wstrzymana, oraz czas, przez który może zostać wstrzymane zatrzymanie, różnią się w zależności od stanu (i federalnego) i zależą od typu projektu.
Więcej informacji: Retainage | Levelset
Odpowiedź
W przypadku, gdy zatrudniasz pracowników kontraktowych do odrabiania chipów w domu, dokładnie odwrotną rzeczą, której potrzebujesz, jest spacer poza terenem zakładu, pozostawiając działanie w połowie zakończone. Jednym ze sposobów na zapewnienie zakończenia działania jest konserwacja. Dzięki konserwacji utrzymujesz lub „utrzymujesz” poziom umowy deweloperskiej do czasu zakończenia czynności. Pracownik kontraktowy prawdopodobnie otrzyma zatrzymana suma, gdy „jesteś zadowolony z pracy, którą skończył.
Przeczytaj mój kolejny artykuł na temat Co to jest opłata za zwrot (i jak jest używana)
Dwa poziomy utrzymania uwagi
Istnieją dwa poziomy retencji. Główny poziom to kiedy ty – właściciel budynku w budowie – trzymasz środki pieniężne do czasu zakończenia umowy przez pracownika kontraktowego, w tym naprawy wszelkich deformacje w pracy. Możesz negocjować plan utrzymania z pracownikiem kontraktowym przed podpisaniem umowy. Drugi stopień zatrzymania to moment, w którym pracownik kontraktowy zatrzymuje środki pieniężne od zatrudnionych podwykonawców. Zgodnie z prawem, podstawowy pracownik kontraktowy jest sidłem za pracę wykonywaną przez podwykonawców.
Korzystanie z prawa do zatrzymania gwarantuje, że podwykonawca właściwie wywiązuje się z odpowiedzialności, w przeciwnym razie nie otrzyma zapłaty. poczucie spokoju, że pracownik czasowy całkowicie zakończy przedsięwzięcie.
Jeśli tego nie zrobi, traci pieniądze. Typowy plan zatrzymania na budowę domu wymaga wstrzymania od 5 do 10 procent płatności do czasu zakończenia prac zgodnie z obietnicą, tak więc „jest to przyzwoita kwota, którą wykonawca może stracić, jeśli nie wykona go poniżej. Na przykład w Nevadzie nie można obniżyć kwoty przekraczającej 5 procent kwoty umowy. Płacisz zaliczkę, gdy rzeczy na liście dziur lub zestawienie rzeczy, które nie pasują do szczegółów umowy, są całkowicie ukończone. Oznacza to, że nie stracisz nic z okropnymi ukończeniami lub rzeczami niższej jakości niż przewidywane.
Ograniczenie okresu przechowywania jest zwykle mądrym pomysłem do włączenia go do kontraktu deweloperskiego, ale nie ma to zastosowania w każdych okolicznościach. Pracowników deweloperskich, którzy zajmują się odkładanymi materiałami, z reguły nie można zmuszać do realizować plan przechowywania. Obejmuje to osoby, które przekazują i przekazują materiały, które mają zakończyć przedsięwzięcie. Pracownik kontraktowy zwykle powinien zapłacić za te rzeczy z góry i nie będzie miał żadnej kieszeni, jeśli będzie „zatrzymanie”.
Pamiętaj też, że plany zatrzymania nie rozwiązują problemów, gdy kontrahenci są nieuczciwi lub nieuczciwi o swojej pracy. Pamiętaj, aby zatrudnić renomowanego wykonawcę i uzyskać solidny kontrakt.