Najlepsza odpowiedź
Uwaga: pierwotnie odpowiedziałem na pytanie:
Co robisz, jeśli współlokator nie płaci czynszu?
To było przeprowadziła się do:
Co zrobić, jeśli współlokator nie płaci czynszu i jest na dzierżawie?
To jest zupełnie inny zestaw okoliczności, ponieważ dwa z moich trzech potencjalnych scenariuszy nie stosuje się dłużej, teraz, gdy odpowiedź została przeniesiona do nowego pytania.
Zostawiam swoją pierwotną odpowiedź na pierwotne pytanie poniżej, w stanie nienaruszonym.
Zakładam, że nie jesteś 12-letnią dziewczynką próbującą pobierać czynsz od swojej młodszej siostry, ponieważ musisz dzielić pokój.
Jeśli oboje są osobami dorosłymi, to zależy od sytuacji mieszkaniowej.
Jeśli jesteś właścicielem domu, a oni tam mieszkają i powinni płacić czynsz, a nie są, możesz ich eksmitować, bo tak nie jest t twój współlokator, to twój najemca, a ty jesteś właścicielem.
Więc dajesz im trzy dni wypowiedzenia za niepłacenie czynszu, a jeśli nie wyjdą , idziesz do lokalnego sądu przełożonego, a 5 dni później są eksmitowani na mocy nakazu sądowego, a trzy dni później pojawia się szeryf i zatrudnieni robotnicy zabierają ich rzeczy, szeryf je usuwa, a ślusarz ty Hired zmienia zamki, a szeryf czeka, aż wyjdą. Albo ich aresztują. Cokolwiek nastąpi wcześniej.
Jeśli wynajmujesz lokal, ponieważ nie jesteś właścicielem lokalu i wynajmujesz mieszkanie miesięcznie, znajdujesz nowe miejsce dla siebie (ale nie dla współlokatora), przekazujesz wynajmującemu 30-dniowe wypowiedzenie umowy najmu, a następnie się przeprowadzasz.
Jeśli ktokolwiek najemca powiadomi o nieodnowieniu, wówczas umowa wygasa dla wszystkich najemców.
Eksmisja swojego beznadziejnego współlokatora (który teraz nie ma najmu) to problem właściciela.
Jeśli w międzyczasie zapłaciłeś czynsz – co musiałeś zrobić, albo miałbyś eksmisja i nigdy więcej nie będziesz w stanie wynająć mieszkania od rozsądnego właściciela – zabierasz swojego współlokatora do sądu ds. drobnych roszczeń o zapłaconą część czynszu.
Możesz prawie ucałować swój depozyt zabezpieczający „Do widzenia”, ponieważ twój współlokator nie odejdzie miło.
Jeśli wynajmujesz mieszkanie, ponieważ nie jesteś właścicielem lokalu i masz długoterminową umowę najmu, masz przesrane.
To, co się dzieje, zostaje oszukany ludziom, którzy mają zły gust co do współlokatorów.
Albo spłacasz okres najmu, albo mieszkasz ze swoim beznadziejnym współlokatorem do końca najmu, albo zabierasz współlokatora do sądu.
Popracuj nad swoim gustem, idź naprzód i zapisz to jako kosztowną lekcję.
Odpowiedź
W Wirginii, jak podejrzewam w większości stanów, termin „ wspólne i solidarnie ”. Oznacza to, że każda osoba najem jest odpowiedzialna za wszystkie obowiązki najemcy. Obejmuje to czynsz, kaucje, zapłatę za szkody i nie tylko. W umowie najmu rzadko znajduje się informacja określająca, kto płaci czynsz lub kto płaci ile. (Jestem pewien, że istnieją wyjątki tu i ówdzie z różnych powodów.)
Umowa między wynajmującym a najemcami w odniesieniu do czynszu określa kwotę należną za każdy okres (tydzień, miesiąc lub cokolwiek). Na przykład najemcą może być samotny ojciec i jego dorosła córka uczęszczająca na zajęcia w collegeu, więc może on płacić cały czynsz. Właściciela to nie obchodzi. Jeśli czek dociera na czas każdego miesiąca, to ma znaczenie.
Jeśli najemcy uzgodnią między sobą, że każda osoba będzie odpowiedzialna za równą część czynszu, to jest między nimi i nie ma nic do roboty z wynajmującym. Więc jeśli jeden najemca zdecyduje się nie płacić, a jego część czynszu nie jest płacona właścicielowi, nie ma znaczenia, kto nie płaci. Z punktu widzenia wynajmującego widzą tylko, że czynsz nie jest w całości opłacany i dotyczy to WSZYSTKICH najemców.
Więc jeśli chcesz uniknąć postępowania sądowego, a twój współlokator nie płaci, będziesz musiał zapłacić cały czynsz. Następnie sprawdź, czy możesz podjąć działania przeciwko współlokatorowi o jego udział. Jeśli masz tylko ustną zgodę, a współlokator ci zaprzecza pod przysięgą, sędzia nie ma możliwości dowiedzenia się, kto kłamie. Dlatego często dobrym pomysłem jest, aby wszyscy najemcy podpisali umowę, która wyraźnie określa ich wzajemne obowiązki. Umowa ta byłaby odrębna od umowy najmu.
Ostatnia uwaga: z klauzulą „solidarnie” (lub jakąkolwiek inną wolą inne stany), jeśli obaj najemcy zrezygnują i wyprowadzą się, a czynsz jest należny, Wynajmujący może wnieść pozew przeciwko obu na całą kwotę.Jeśli nie mogą znaleźć obu, a znaleźć jednego, mogą zgodnie z prawem złożyć pozew przeciwko temu jednemu najemcy na pełną kwotę i uzyskać wyrok przeciwko niemu, pozostawiając ich na haku za wszystkie należne pieniądze. A kiedy otrzymają wyrok i otrzymają zapłatę, lub zajmą majątek lub wynagrodzenie i otrzymają zapłatę, nie będzie ich obchodzić, czy niepłacący lokator ponownie się pojawi. To już nie jest ich zmartwienie.
Dlatego musimy ostrożnie wybierać naszych współlokatorów, w przeciwnym razie mogą nas kosztować dużo pieniędzy.