Najlepsza odpowiedź
I „Zamierzam zrobić to w czterech częściach:
- Posiadanie, ale nie prowadzenie Bed & Breakfast.
- Posiadanie i prowadzenie.
- Działa jako menedżer dla nieobecnego właściciela.
- Odwiedzenie pensjonatu jako klient.
Uwaga – to wszystko zakłada że przebywasz w Wielkiej Brytanii i podlegasz brytyjskim przepisom podatkowym
Posiadanie pensjonatu jako inwestycji to pewny sposób na utratę pieniędzy , chyba że jesteś absolutnie pewien uczciwości i kompetencji swojego przełożonego. Jest tak wiele różnych sposobów, aby zostać oszukanym przez nieuczciwego menedżera, że mogę tylko zasugerować kilka najważniejszych rzeczy.
- Zniekształcanie liczby gości i ukrywanie różnicy.
- Zmowa z dostawcami w celu zawyżania faktur i dzielenie różnicy.
- Fałszowanie faktur za świeżą żywność, gdy używana jest tańsza mrożona żywność.
- Prosta kradzież.
Odradzałbym kupowanie pensjonatu, jeśli nie będziesz nim zarządzać samodzielnie.
Posiadanie i prowadzenie pensjonatu to zarówno dobry sposób na zmęczenie się , jak i sposób na zarobienie dobre życie bez płacenia wysokich podatków (i bez łamania prawa / oszukiwania podatnika). Na początek, jeśli nie kupisz dobrze ugruntowanej popularnej firmy, będziesz pracował sam przez całe godziny, a gdy nie prowadzisz firmy, będziesz albo ulepszać budynek i jego zawartość, albo spać, 52 tygodnie w roku, siedem dni w tygodniu. Ponieważ mieszkasz w lokalu, nie ma wytchnienia od dzwonka lub telefonu. Ale także, ponieważ mieszkasz na miejscu, nie ma żadnych osobistych opłat za media, niewiele jest jedzenia, które nie może zostać obciążone na rachunkach hotelu, Twój samochód to oczywiście wydatek biznesowy. W rzeczywistości nie ma wiele, czego nie można obciążyć hotelu. Pod koniec roku podatnik będzie miał tylko niewielki zysk do zaatakowania – mój ostatni zestaw kont wykazał niewielki zysk, więc zapłaciłem niewielki podatek. Duży zarabianie pieniędzy pochodzi ze sprzedaży wysokiej jakości B&B, gdy kupiłeś niską jakość nurkowania, a ponieważ tam mieszkasz i jest to dom rodzinny, nie ma podatku od zysków kapitałowych. Jest jeden problem z robieniem tego, musisz mieć kapitał na początek, ponieważ nikt oprócz bardzo dobrego przyjaciela lub krewnego nie pożyczy Ci pieniędzy na B & B, które już posiadasz. Dlaczego? Ponieważ zysk to jest obrzydliwie niska i tylko inny właściciel pensjonatu lub ktoś z doświadczeniem w branży uwierzy, że jest on w ogóle wart. Gdy wchodzi na rynek, najlepiej usiąść z nim i pokazać mu pełne rachunki oraz powody, dla których zyski są tak niskie.
Zarządzanie pensjonatem dla nieobecnego właściciela to niewdzięczne zadanie, właściciel będzie pewien, że jakoś się zastanawiasz i nalegasz na pełną księgowość (patrz wyżej). Będzie nalegał, aby wpłynęło więcej pieniędzy, niż pokazujesz. Nawet jeśli pensjonat był pusty przez cały tydzień, a pogoda była paskudna, właściciel będzie pewien, że nie starasz się wystarczająco mocno. Więc w zasadzie nie warto poświęcać energii w ciągu kilku sezonów, w których decydujesz się zachować pracę.
Wizyta w pensjonacie w roli klienta może być wspaniałym doświadczeniem lub absolutną katastrofą. To zależy od wielu rzeczy.
- Kompetencje właściciela / menadżera.
- Twój własny wybór B&B i czas, tj. Lokalizacja, pogoda itp.
- Pozostali goście, jeśli szukasz spokojnego weekendu poza pracą, a wieczór kawalerski (lub panieński) został zarezerwowany w pokojach wokół ciebie. . . . i na odwrót, oczywiście.
O co należy zapytać przed rezerwacją pobytu w pensjonacie:
- Czy prawdopodobnie będę miał spokojny pobyt na moim w wybranych terminach (np. roboty drogowe za oknem itp.)?
- Czy świadomie bierzesz udział w imprezach kawalerskich / panieńskich / hałaśliwych? i czy są jakieś, o których wiesz, że zostały zarezerwowane na ten konkretny weekend?
- Czy śniadanie jest świeżo ugotowane tuż przed podaniem, czy też jest przygotowywane od razu z dużym wyprzedzeniem?
- Jak dobre jest twoje bezprzewodowe / sieciowe połączenie szerokopasmowe?
- Czy będzie dla mnie miejsce parkingowe?
Na koniec moje własne uwagi na temat tego, czym nie jesteś prawdopodobnie zostaniesz o tym poinformowany w każdych okolicznościach – chyba że wyraźnie o to poprosisz – a jedynym sposobem, w jaki możesz się dowiedzieć, jest zapytanie właściciela / zarządcy.
- Kiedy była ostatnia inwazja pluskiew w Twoim pensjonacie?
Jeśli on mówi „nigdy” i jest tam ponad 4 lata, to nie zostań, bo coś ukrywa – albo miał ogromne szczęście, a nawet dobra passa się skończy. Jeśli mówi „kilka lat temu, ale była to niewielka plaga, którą z łatwością wyleczyłem”.Przyjąłbym to od stosunkowo niedoświadczonego właściciela, ale szukałbym gdzie indziej, gdyby był dobry wybór w okolicy, bo to naprawdę praca dla specjalisty. Jeśli poda ci dokładny miesiąc i rok inwazji i powie, że zamknął kilka pokoi na tydzień, gdy był leczony przez profesjonalistów, to wiesz, że tutaj jest doświadczony hotelarz, który mówi prawdę.
Nawiasem mówiąc, jestem właścicielem mojego pensjonatu od prawie dziewięciu lat i dwa razy miałem tu pluskwy (to mniej więcej średnia mi powiedziano), w maju 2009 i marcu 2013. Sprawdzamy wszystkie łóżka i pościel pod kątem śledzi za każdym razem, gdy pomieszczenie zmienia lokatora. Pluskwy przychodzą z gośćmi i przenoszą się przez nich z miejsca na miejsce, nie powstają spontanicznie. Proponuję dokładnie wyczyścić bagaż zarówno przed wyjazdem, jak i po wyjeździe z domu. Nie chcesz zabierać ze sobą żadnych błędów, a tym bardziej nie chcesz zabierać ich z powrotem do domu.
Odpowiedź
Wiele lat temu zdecydowaliśmy się z koleżankami wyjechać na weekend na szybką wycieczkę,
W ramach naszej grupy zostaliśmy zarezerwowani w hotelu w Manchesterze. Ten hotel był głównym hotelem w CBD i kultowym hotelem.
Po zameldowaniu otrzymaliśmy klucze i pod żadnym pozorem nie powiedziano nam, że mamy je zgubić. Gdybyśmy go stracili, nie dostalibyśmy zastępstwa bez dowodu tożsamości i dowodu, kim jesteś.
Ponieważ dzieliłem pokój z jedną z moich przyjaciółek, przeszedłem na noc wcześniej niż ona. Nie spała z grupą innych osób, w tym z drużyną rugby.
Słyszałem, jak kładła się do łóżka we wczesnych godzinach porannych i wróciłem do snu. Obudził mnie nagle ktoś, kto unosił się nade mną nago i próbował położyć się do łóżka. Strzeliłem prosto i włączyłem światło, aby zobaczyć nagiego mężczyznę, który stał oszołomiony.
Udało mi się wydostać go z pokoju, dwukrotnie zamknąć za sobą drzwi i założyć łańcuch (mój przyjaciel nie zrobiłem to). Rano poszedłem do recepcji, aby zgłosić incydent i zapytać, jak to się mogło stać. Nie było przeprosin od personelu i rzuciłem im wyzwanie, jak mogli wydać mój klucz. Okazało się, że ten gość był członkiem drużyny rugby, która również przebywała w hotelu, polubił moją przyjaciółkę i zapytał, w którym pokoju się znajduje. Następnie poszedł do recepcji i opowiedział im szlochaną historię o tym, jak został zamknięty i po prostu dali mu klucz, nie patrząc na to, że w tym pokoju są zarezerwowane 2 kobiety.
Hotel rzucił wyzwanie drużynie rugby, próbując dotrzeć do sedna sprawy, mimo że byli winni wydanie klucza. W końcu odmówili zwrotu kaucji, którą zespół zapłacił z góry.
Gdy się o tym dowiedziałem, poprosiłem o przyznanie mi nowego pokoju. Obawiałem się o swoje bezpieczeństwo, ponieważ wiedziałem, że kolejna noc w tym hotelu mogła spowodować kolejny incydent.
Tej nocy, gdy przeniesiono mnie do innego pokoju dalej w korytarzu, usłyszałem męskie głosy mówiące „Który pokój? czy te suki są w środku, zamierzamy im za to zapłacić ”Byłem bardzo wdzięczny, że byłem w innym nieznanym im pokoju i że miałem łańcuch na drzwiach.
Trudno było spać, że w nocy, gdy myślałem, że dowiedzą się, w którym pokoju jestem (mój przyjaciel dostał również inny pokój). Personel hotelu potraktował to jako wielki, gruby żart i nawet nie chciał przyznać, że to, co zrobili, było wielkim naruszeniem. Nigdy więcej tam nie byłem!