Najlepsza odpowiedź
Myślę, że to zależy.
Na przykład istnieją ustalone witryny internetowe z większymi ocenami mieszkań (np. Apartmentratings.com) i widziałem witryny , takie jak usługa recenzji Yelp firm zarządzających w szczegółach.
Myślę, że inna odpowiedź poniżej łączy również witrynę z recenzjami wynajmujących.
Ale jeśli masz małą mamę i wynajmującego wynajmującego mieszkanie lub dwa, może nie być skuteczny sposób na ich sprawdzenie – być może inny niż przeprowadzka jak najszybciej.
Mały właściciel może nie robić takiej ilości czynszów, która sprawiłaby, że ocena byłaby przydatna dla innych na rynku.
Mimo to istnieją lokalne społeczności społecznościowe (ogólne lub poświęcone wynajmom), które mogą pozwolić komuś ostrzec innych o niezadowoleniu lub problematycznych praktykach. I oczywiście wszystko, co nielegalne, może zostać zgłoszone władzom.
Powodzenia!
Odpowiedź
W normalnych okolicznościach inni inwestorzy mogą chcieć kupić nieruchomości, zwłaszcza, że mogliby łatwo eksmitować najemców, którzy odmówili zapłaty, ale teraz będzie inaczej. W wielu przypadkach te nieruchomości zostaną przejęte, a ponieważ banki nie są zainteresowane odgrywaniem roli właściciela, najemcy zostaną eksmitowani, a budynki spróchnią. Mniejsza liczba dostępnych lokali oznacza większą konkurencję wśród najemców i wyższe czynsze.
Chociaż jest bardzo mało prawdopodobne, że zostaną wydane dalsze zabezpieczenia przed eksmisją – czynsze, których właściciele nie uzyskaliby, są kluczowe dla gospodarki poza tym sektorem – Trump i inni politycy nadal mówią o zaprzestaniu eksmisji. Większość ludzi słyszy, że nie zostaną wyrzuceni, jeśli nie zapłacą, ale inwestorzy w nieruchomości na wynajem otrzymują wiadomość, że w każdej chwili rząd może ponownie zmusić ich do ponoszenia odpowiedzialności finansowej za najemców. Nikt nie chce być w biznesie, w którym są zależni od przychodzących czynszów nie tylko jako źródło zysków, ale także jako źródło zysków, ale także w celu pokrycia znacznych kosztów posiadania i obsługi czynszów, jeśli mogą nie być w stanie odebrać czynszów lub nawet odebrać je z powrotem ich własność od tych, którzy nie zapłacą.
Aż do tej wiosny mogłem dać znać, że sprzedaję każdą z moich nieruchomości i mieć kupca do tego wieczoru. Wszystkie są nowe lub nowo przebudowane, przekraczają standardy kodeksu, a moje dane finansowe dowodzą, jak są rentowne, więc inni inwestorzy byliby zadowoleni z posiadania ich na tak dużym popycie na rynku. Jednak dziś znacznie trudniej byłoby mi znaleźć kupca, który byłby skłonny zapłacić za to, o co proszę, a dla mniej pożądanych nieruchomości byłoby to niemożliwe. W kwietniu, kiedy nie miałem pojęcia, ile czasu minie, zanim będę mógł domagać się zapłaty lub ilu moich najemców przestanie płacić, prawie wszystko sprzedałem. Zrobiło się tak blisko, że odbyłem kilka spotkań z potencjalnym nabywcą i jednym z obecnymi naszymi prawnikami, ale on nie zamierzał dalej wynajmować jednostek. Nie, chciał (nadal chce) dwóch większych kompleksów, ponieważ nowe dodatki do centrum handlowego na świeżym powietrzu prawie dotarły do granicy nieruchomości, więc to, co znajdowało się na obrzeżach miasta, kiedy budowałem je mniej niż dziesięć lat temu, jest teraz środek popularnej dzielnicy handlowej. Zamierzał eksmitować wszystkich i zburzyć budynki, aby zrobić miejsce na duże powierzchnie komercyjne. Ponieważ naprawdę chce tych parcel, był gotów zająć resztę, ale rzędy kamienic w ładnej dzielnicy mieszkalnej – niektóre z niewielu luksusowych domów do wynajęcia w tej okolicy – zostałyby sprzedane, a wille jednorodzinne w tej okolicy zostałyby sprzedane. historyczne centrum miasta prawdopodobnie również zamieniłoby się w osobliwe przestrzenie handlowe. Gdyby nie uszło mu to na sucho z powodu zagospodarowania przestrzennego, sprzedałby je również.
Zmuszanie do kontynuowania najemców, którzy nie płacą czynszu, było niszczące dla wielu właścicieli, mówiąc finansowo ponieważ nie tylko nie mogliśmy ich zastąpić płacącymi najemcami, musieliśmy płacić z własnej kieszeni za ubezpieczenie, konserwację, media i wszystko inne, co nadal jesteśmy prawnie zobowiązani mieć w zajmowanych lokalach. Było to również przerażające doświadczenie, ponieważ musimy teraz zaakceptować fakt, że nasze rządy mogą zrobić nam to ponownie, więc ponad trzy czwarte właścicieli nieruchomości, których osobiście znam, wyraziło swoją chęć sprzedaży. Musiałem podziękować, ale nie, dziękuję, ponieważ w dającej się przewidzieć przyszłości nie będę inwestować w żadne nowe nieruchomości. A gdyby wydarzyło się coś wymagającego ode mnie zainwestowania znacznej ilości pieniędzy w którekolwiek z tych, które mam, nie sądzę, żebym to zrobił. Biznes jest nadal na solidnych podstawach finansowych i będę dalej działał, o ile będę zarabiać dobre pieniądze, ale nie inwestuję w to żadnych dodatkowych funduszy.
Wydaje się, że nikt inny też nie chce kupić, ponieważ ludzie najbardziej zdesperowani, aby sprzedać, kontaktują się ze mną okresowo, aby obniżyć cenę wywoławczą. Po prostu wyszli i jeśli ktoś nie chce ich własności w innym celu, nie kupują. To właściwie jeden z powodów, dla których nadal radzę sobie tak dobrze, ponieważ na rynku z tak małą liczbą dostępnych wypożyczalni na początku już widzę efekty jednostek, które zniknęły z rynku. Mam teraz jeszcze więcej kandydatów, więc ogólnie podnoszę czynsze. W końcu wyższe czynsze mogą przyciągnąć kupujących, którzy uważają, że przeważają nad ryzykiem kolejnego moratorium na eksmisję, ale to nie nastąpi przez jakiś czas. W międzyczasie najemcy, którzy zapłacili czynsz, stracą domy wraz z tymi, którzy tego nie zrobili, ponieważ wypędzili właściciela z interesu i odstraszyli potencjalnych nabywców.