Najlepsza odpowiedź
Spodziewam się 30–40\% spadku ceny w SF, Oakland i innych częściach obszaru zatoki w ciągu najbliższych 5 lat. Dzieje się tak pomimo ożywienia na giełdzie i ogromnych federalnych programów stymulacyjnych i programów Fed o wartości biliona dolarów, które pomogą zawyżyć ceny aktywów.
Ceny domów podwoiły się i potroiły w większości części Bay Area w ciągu ostatnich 10 lat. Ludzie w Bay Area są mocno zainwestowani w nieruchomości i nie chcą tego mówić, ale inflacja cen aktywów powoli spada.
- Z powodu COVID-19 nastąpiły masowe zwolnienia z dużych liczba startupów w ciągu ostatnich kilku miesięcy. Kilkaset startupów zostało trwale zamkniętych. Jest to dodatek do ogromnych urlopów, które mogą powrócić w ciągu 5–6 miesięcy, ale nadal powodują przejęcia nieruchomości i zaległości w płatnościach czynszu.
- Kalifornia ma najwyższe w kraju podatki od zysków kapitałowych. Społeczność VC jest tym ogromnie zirytowana. Od jakiegoś czasu szukają innych miejsc, takich jak Austin i Seattle. Są zmęczeni płaceniem 40\% premii za talenty dla firm po to, by po prostu znaleźć się w Bay Area. Istnieje powszechna niechęć do sposobu, w jaki rząd działa pomimo tak wysokich podatków, opłakanego stanu szkół publicznych pomimo rekordowo wysokiego poboru podatków od nieruchomości i niedostatecznej infrastruktury publicznej – 880, 680, 101 i Bart.
- Tech 10\% siły roboczej Bay Area. COVID-19 zasadniczo nie ma wpływu na technologię i będzie to najbardziej odporna część gospodarki Bay Area.
- Charakter pracy zmieni się po COVID-19. Duża liczba osób będzie nadal pracować w domu, nawet po tym, jak COVID-19 jest za nami z odpornością stadną. To sprawi, że życie na obszarze zatoki będzie mniej ważne, biorąc pod uwagę astronomiczne ceny, które ludzie muszą płacić, i pensje potrzebne do zatrzymania ludzi w Bay Area. W rezultacie ludzie przeprowadzą się do Seattle i Austin. Nadal będą woleli być dość blisko strefy czasowej Pacyfiku w ciągu 1-2 godzin.
W rezultacie popyt drastycznie spadnie w ciągu najbliższych 2-3 lat. Ceny nieruchomości mieszkalnych w Bay Area nie osiągną dna do 2023 r. I ponownie wzrosną z powodu masowego drukowania pieniędzy i programu skupu aktywów przez Fed.
Wraz ze spadkiem cen i spadkiem podatków od nieruchomości rząd w rzeczywistości Moda kalifornijska jeszcze bardziej podniesie podatki, co zachęci więcej osób do wyjazdu w ciągu najbliższych 5 lat, co spowoduje kolejną rundę exodusu i spadków wartości nieruchomości.
Odpowiedź
Jest bardzo mało prawdopodobne, że Koronawirus będzie miał znaczący długoterminowy wpływ na rynki finansowe.
Krach w 2008 roku nie był krachem rynku mieszkaniowego, sam w sobie był konsekwencją załamania na rynku finansowym.
Załamanie rynku finansowego nastąpiło z powodu bankructw Bear Sterns i Lehman Brothers, a także innych upadłości usług finansowych związanych z wysoko lewarowanymi papierami wartościowymi zabezpieczonymi hipotekami, które nie powinny być objęte sekurytyzacją.
Były mniej więcej tak nieuregulowane wtedy, jak kryptowaluty są dziś.
Wracając do pierwszej kadencji prezydenta Obamy, pojawił się również problem dewaluacji zmagazynowanych aktywów, z powodu presji inflacyjnej związanej z pierwszą z ostatecznie trzech rund luzowania ilościowego.
Wzięliśmy prawie 2 biliony Podaż pieniądza w obiegu dolarowym i wydrukowano około 300\% więcej pieniędzy.
Wywołało to silną presję na spadek wartości przechowywanych aktywów, które były połączone z wartością pieniądza.
Dodatkowo ponieważ mniej lub bardziej pochłonęliśmy koszty związane z sekurytyzacją kredytów hipotecznych subprime wymykających się spod kontroli w późnych latach 2000 i wczesnych 2010, nie ma aż takiego miejsca na załamanie się rynku finansowego.
nie zamierza brać ze sobą cen nieruchomości, ponieważ sama nigdzie się nie wybiera, a większość nieruchomości nie jest już dziś zależna od płytkich (kruchych) instrumentów finansowych.
Ponadto istnieją obecnie regulacje w tej dziedzinie, gdzie był wcześniej nieobecny.
Diagnoza: mało prawdopodobne.