Najlepsza odpowiedź
Zwykle nie odpowiadam na pytania dotyczące RE, chyba że ktoś prosi mnie konkretnie o odpowiedź, ale Jak dotąd nie widzę poprawnej odpowiedzi w odpowiedziach.
Zwykle nie zatrudniasz agenta do znalezienia wynajmowanej nieruchomości, ponieważ większość wynajmowanych nieruchomości nie znajduje się w miejscu wyszukiwania agentów i płacenia. W przypadku wynajmu, który JEST wystawiony przez agenta a firmę zarządzającą nieruchomościami lub prywatnego właściciela, sprzedający zwykle płaci agentowi aukcyjnemu miesięczny czynsz, a agent, który WYNAJMASZ, zgodnie z Twoją prośbą, otrzymuje tylko 25\% tej kwoty. / p>
Jeśli więc wynajmujesz miejsce za 1000 USD miesięcznie, agent, którego możesz poprosić o „znalezienie” Ciebie, otrzyma tylko 250 USD. Z tego powodu NIE OPIERAJ SIĘ tylko na agencie, aby znaleźć wynajem. To nie jest najlepszy sposób na znalezienie dobrej wypożyczalni.
W większości miejsc głównym miejscem do znalezienia wypożyczalni jest Craigslist, chociaż w niektórych obszarach, takich jak The South Bay w Kalifornii, istnieje prywatna witryna to dobra robota. W wielu obszarach musisz zadzwonić do KAŻDEJ firmy zarządzającej nieruchomościami, a nie biura nieruchomości, ponieważ reprezentują one tylko własne i nie ma dla nich miejsca wyszukiwania online.
Firmy zarządzające nieruchomościami i Craigslist oraz właściciel nieruchomość płaci agentowi lub firmie zarządzającej. Zwykle „znajdujesz” to sam, a następnie kontaktujesz się z kimś, aby ci to pokazał. Przeciętny agent nie będzie przeszukiwał rynku wynajmu tak, jak powinieneś, ponieważ płatność jest niewielka w porównaniu ze sprzedażą nieruchomości, a firmy zarządzające nieruchomościami pomagają właścicielowi nieruchomości, a nie tobie.
Jesteś jeśli chodzi o wynajem, prawie na własną rękę.
Odpowiedź
Ani centa, a na rynku nieruchomości zajmuję się od 1993 roku. W ogóle nie pobieram opłat i dostaję zapłacić później, gdy ludzie będą gotowi do zakupu. W ten sposób udało mi się zdobyć najlepszych klientów, jako że młoda para ukończyła studia medyczne. Szukali wynajmu, a ja im pomogłem. Przez lata zawsze dzwonili do mnie, kiedy byli gotowi do zakupu, i jestem wdzięczny.
Jeśli nieruchomości do wynajęcia są wymienione w MLS (Multiple Listing Services), prowizja jest zwykle wyraźnie określona jako procent całkowity. Niektórzy agenci staraliby się zmaksymalizować swoje przychody, podpisując długie umowy najmu, co moim zdaniem jest na granicy pozbawionych skrupułów praktyk. Z reguły próbowałem zatrudniać ludzi przy minimalnym wymiarze czasu, aby ludzie nie musieli drogo płacić, gdy muszą się wydostać. Przedłużenie jest znacznie łatwiejsze niż anulowanie.
Niektóre agencje oferują swoje usługi i pobierają opłatę za wyszukiwarkę. Dla mnie jest to uzasadnione i to do Ciebie należy negocjowanie, jaka powinna być ta opłata. Płać co chcesz lub nie. Lub znajdź agenta takiego jak ja i nic nie płać.
W dzisiejszych czasach powinno być łatwo znaleźć to, czego chcesz, gdzie chcesz i ile zapłacić za czynsz w prosty sposób przez internet, bez żadnych opłat. Pozwól palcem przejść się tak, jak slogan reklamowy na żółtej stronie.
Uwierz, niewielu agentów nieruchomości jest gotowych pomóc Ci dowiedzieć się więcej o okolicy, zapewnić informacje i usługi, a także pomóc negocjować stawki. Wielu to robi Pro Bono . Najlepsze życzenia.