Najlepsza odpowiedź
To interesujące pytanie. Dostałbyś również amortyzację, chociaż musiałbyś ją odzyskać, jeśli sprzedasz nieruchomość. Możesz kupić nieruchomość jako podmiot, taki jak LLC, a następnie samemu wynająć ją innemu podmiotowi. Oczywiście lepiej sprawdź to u prawnika podatkowego, ponieważ nie jestem pewien, czy istnieje problem z IRS, czy nie. Ale naprawdę musisz zrobić matematykę, aby upewnić się, że jest tego warta. Pamiętaj, że IRS wymaga, abyś pobierał godziwy czynsz rynkowy, więc nie możesz pobierać sobie dolara miesięcznie i ponosić dużych strat. Będziesz musiał zapłacić podatki od czynszu.
Zrób więc obliczenia, pobierając sprawiedliwy czynsz rynkowy, ale mając teraz możliwość odliczenia wszystkich odsetek i podatków od nieruchomości. Możesz nawet zrobić trochę więcej szperania, zapewniając media, w tym wodę i konserwację trawnika. Teraz wszystko to staje się wydatkiem dla LLC, nie wspominając o tym, że teraz możesz wydać na malowanie tego miejsca i wszystkie swoje naprawy. Heck, możesz nawet zapewnić umeblowany wynajem, abyś mógł również odpisać wszystkie meble. Człowieku, założę się, że prawnicy podatkowi przeżywają boom po nowej reformie prawa podatkowego i zastanawiają się, jak to obejść. Czy wszyscy „bogaci” 1\% staną się teraz najemcami ???
Są jeszcze inne czynniki, które należy wziąć pod uwagę, na przykład w moim stanie właściciel domu otrzymuje ulgę w podatku od nieruchomości, więc należy to uwzględnić Ponadto ubezpieczenie majątku spółki LLC będzie prawdopodobnie wyższe. Dodatkowo musisz uwzględnić efekt podatkowy przy sprzedaży. Jeśli sprzedasz rezydencję osobistą, otrzymasz wykluczenie z zysku do 250 000.
Informuj nas o tym, co pokazuje Twoja matematyka i co mówi Twój ekspert podatkowy.
Odpowiedź
Mogę odpowiedzieć na to pytanie z punktu widzenia rzeczywistego doświadczenia. Większość poniższych komentarzy jest na dobrej drodze, ale chcę poczynić kilka wyjaśnień i zawrzeć pewne spostrzeżenia.
Pominię tajniki bycia właścicielem ziemskim, ponieważ ostatecznie decyzja o zostaniu właścicielem to poważna decyzja, którą trzeba podjąć, wykorzystując własną ilość badań zestawionych z celami i osiągnięciami, które chcesz osiągnąć. (Czas – Pieniądze – Odległość – itd.)
Plan emerytalny mojej żony, zanim mnie poznała, był dokładnie taki.
1. Kup dom. (Dom 1)
2. Żyj w nim i ulepszaj go przez rok.
3. Weź pożyczkę pod zastaw kapitału i wykorzystaj ją na zakup innego domu. (Dom 2)
4. Wynajmij dom 1.
5. Zamieszkaj w domu 2 i ulepszaj go przez rok.
Powtarzaj kroki 1 – 5, aż osiągniesz liczbę domów wymaganą do osiągnięcia pożądanego dochodu AT EMERYTURA.
Moja żona obliczyła, ile domów będzie potrzebować, aby wygenerować żądany dochód, aby przejść na emeryturę, gdy osiągnie wiek emerytalny. Uznała, że potrzebuje 5 domów. Obecnie ma 7 domów. (Powyżej )
WAŻNE –
Ten plan działa tylko wtedy, gdy obejmuje podwojenie płatności najmniejszego kredytu hipotecznego, aż zostanie całkowicie spłacony. Następnie dodajesz te płatności do następnego najmniejszego kredytu hipotecznego aż do całkowitego spłacenia. Robisz to dla każdego domu i bardzo szybko uzyskujesz efekt kuli śnieżnej pa domu płatności.
Obecnie z 7 domów 4 są spłacane. Kwota wpłat na kolejny mniejszy kredyt hipoteczny to prawie 5-krotność miesięcznej raty. Ostatnie 3 domy zostaną spłacone w mniej niż 3 lata.
Zostało to wspomniane poniżej, ale warto to powtórzyć… .. Umieść wszystkie nieruchomości w spółce LLC. BARDZO, BARDZO dobra rada!
Niewielkie dostosowanie do twojego pytania jest jednak….
Nie wynajmuj dużego domu i mieszkać w mniejszym. Zrób to na odwrót.
Wynajmij mniejszy dom.
Wszystkie domy mojej żony to domy z 1 lub 2 sypialniami. Nie są to duże domy z 900 $ + kredyty hipoteczne. Są to domy z hipoteką w wysokości 300 $, ponieważ wynajęcie domu za 600-700 $ i utrzymanie najemców jest SOOOO dużo łatwiejsze niż wynajmowanie domów za 1200-1500 $. Niski czynsz oznacza dłuższych najemców.
Dwunastomiesięczne dzierżawy lub umowy nigdy nie były wymagane. Wszyscy jej najemcy pracują na podstawie miesięcznych umów najmu. Mamy kilku najemców, którzy są w jej domach od ponad 6 lat. Po prostu dlatego, że czynsz jest tak dobry, że nigdy nie chcą wyjeżdżać i skutecznie pokrywa kredyt hipoteczny, a także zapewnia utrzymanie i utrzymanie.
Mógłbym dodać zupełnie nową sekcję opartą tylko na tym, jak uzyskać i utrzymać dobry najemców, ale to kolejny temat razem wzięty.
Powodzenia przyjacielu, mam nadzieję, że te odpowiedzi pomogą w podjęciu decyzji.