Najlepsza odpowiedź
Kredytodawcy proszą Cię o wyjaśnienie i powiedzenie im, co zamierzasz opracować, o czym to jest, co czy to będzie kosztować, jaki kapitał będziesz w nim posiadał, ile będziesz potrzebował finansowania, jak go sprzedasz i jaki będzie sukces, czyli jaka jest prognoza zysku.
- Rozwój – zastanów się, co możesz zbudować w swojej witrynie. Będziesz potrzebował architekta / geodety i projektantów, aby opracować plan koncepcyjny, który pomoże budowniczym podać Ci wycenę kosztów budowy.
- Analiza finansowa – to Twoje dochody i wydatki na rozwój i jak długo trzeba będzie budować i sprzedawać. Musisz obliczyć koszty gruntu i zakupu / koszty kredytu i odsetek / koszty rozwoju, w tym wszystkie koszty profesjonalisty jako architekta i koszty podziału. Nie zapomnij o opłatach za sprzedaż i kosztach marketingowych swoich agentów.
- Analiza rynku – to Twoje badanie rynku dotyczące gotowego produktu, aby uzasadnić końcową sprzedaż tego, co tworzysz.
- Konstruktorzy Harmonogram i budżet – kto jest konstruktorem i jaka będzie jego umowa o budowę oraz jaki jest jej koszt, czy jest to stała kwota czy koszt plus.
- Podsumowanie – Napisz podsumowanie projektu zawierające szczegóły powyższego i jak zamierzasz zarządzać projektami, kim są Twoi kontrahenci, jak długo myślisz, że rozwój będzie trwał i jaki będzie plan marketingowy dotyczący sprzedaży produktu końcowego. Upewnij się, że wiesz, jak ypu będzie zarządzać kosztami z budżetem do faktycznego raportu miesięcznego.
Mogą poprosić o więcej, ale to powinno pomóc.
Odpowiedź
Rozwój to przekształcanie surowców (gruntów, materiałów budowlanych, infrastruktury) w nowy biznes (kompleks apartamentów, budynek biurowy lub centrum handlowe to wszystkie biznesy w formie budynku). Dlatego musisz wyjaśnić bankowi, w jaki sposób firma, którą tworzysz, może „opłacić” nakłady na proces. To „sa pro forma. Reszta pakietu będzie wyjaśniać, dlaczego założenia pro forma są poprawne. Skąd wiesz, ile będzie kosztował budynek? Jak wypada Twoje czynsze w porównaniu z konkurencją na rynku? Ilu najemców / sprzedaży jest zaangażowanych teraz? Jakie ubezpieczenie jest potrzebne? Ile pracy uprawniającej jest wymagane i jak długo to potrwa? Kto będzie prowadził ten biznes i jakie są koszty ich usług? Jacy profesjonalni konsultanci są w Twoim zespole i jaka jest ich historia? udowodnij pożyczkodawcom, że dokładnie rozważyłeś tę propozycję i wierzysz w bardzo duże prawdopodobieństwo, że ta nowa firma będzie w stanie spłacić pożyczkę. Mniej martw się szablonem i formularzem, a więcej opowiadaniem łatwej do naśladowania historii o tej nowej firmie. Generalnie w tym przypadku lepiej jest uzyskać więcej informacji.