Najlepsza odpowiedź
Zanim zaczniesz szukać domu, chcesz zdecydować, czy chcesz zachować reprezentację kupującego, co oznacza, że potrzebujesz jasnego zrozumienia opłat agenta kupującego w Nowym Jorku (jakie są opłaty agenta kupującego w Nowym Jorku ?).
Jak powyżej 90\% dzisiejszych nabywców domów rozpoczęło poszukiwania w popularnej witrynie internetowej do wyszukiwania domów. Zanim się zorientujesz, masz agentów dzwoniących i wysyłających e-maile, aby zaoferować swoje usługi wyszukiwania domu. Jak to się stało?
Prawda jest taka, że popularne witryny wyszukiwania nieruchomości zarabiają, gdy agenci kupujący płacą im opłaty za potencjalnych klientów wygenerowanych w ich witrynach. W efekcie duża witryna wyszukiwania nieruchomości będzie zachęcana do zwiększania opłat agenta kupującego w Nowym Jorku.
Rozpoczynasz wyszukiwanie w popularnej witrynie i zaczynasz kontaktować się z agentami, zanim się zorientujesz masz wszystkich tych agentów, którzy pytają Cię o dzielnice, którymi jesteś zainteresowany i „jaki jest Twój przedział cenowy?” A wszystko to, gdy naprawdę chciałeś trochę poszukać na własną rękę i dowiedzieć się więcej o kilku nieruchomościach, które wzbudziły Twoje zainteresowanie!
Rzecz, o której nie zdawałeś sobie sprawy, to duże nieruchomości witryny wyszukiwania często wyświetlają tylko profile agentów kupujących (którzy zapłacili im opłaty reklamowe) jako opcję kontaktu w przypadku niektórych domów na sprzedaż. Jak na ironię, zdarza się to często, gdy w grę wchodzi agent wystawiający ogłoszenia (prawdopodobnie nie zarejestrował on ani nie uiścił opłat reklamowych w witrynie wyszukiwania), co w efekcie oznacza, że witryna wyszukiwania nieruchomości mocno promuje pośrednictwo dwóch agentów w każdej transakcji.
Gdy usłyszysz kilka wypowiedzi agentów, którzy chcą reprezentować Cię po stronie kupujących, zrozumiesz kilka typowych wątków:
- Jest brak opłat agenta kupującego w Nowym Jorku płaconych przez kupującego
- Sprzedawca płaci całkowitą prowizję maklera w wysokości 6\% ceny sprzedaży
- Sprzedawca jest zobowiązany do zapłacenia 6\% niezależnie od tego, czy jest zaangażowany pośrednik kupującego, czy nie.
- Agent aukcji zatrzyma wszystkie 6\%, jeśli nie masz przedstawicielstwa maklera
Co jest prawdopodobnie mniej oczywiste dla Ciebie i nie zawsze jest wspominane przez agentów kupujących:
- Sprzedawca oznaczył cenę domu, aby uwzględnić brokera komisja
- Broker giełdowy zazwyczaj dzieli połowę prowizji, jeśli zaangażowany jest agent kupującego.
- Brokerzy z NYC są zobowiązani umową do „ co -broke ”ich ofert, co oznacza, że
- Brokerzy notujący są zobowiązani do współpracy z agentami kupujących i dzielenia się prowizjami.
- Reprezentacja z powodu współpracy – pośrednictwo
Jak wysokie są opłaty agenta kupującego w Nowym Jorku?
Mogą być całkiem sporo i, co zaskakujące dla laików, są one zwykle równie dochodowe jak opłaty za agenta notowań. Jak już wspomnieliśmy, średnia prowizja od nieruchomości w Nowym Jorku waha się od 5–6\% ceny sprzedaży, podzielona na aukcję i pośrednika kupującego. Biorąc pod uwagę, że średnia cena domu na Manhattanie osiągnęła 1,87 miliona dolarów w 2015 roku , 6\% to ponad 112 000 dolarów! A ponieważ prowizje są zazwyczaj równo podzielone między pośredników zajmujących się sprzedażą i kupnem, agent kupujący może spodziewać się średnio ponad 56 000 USD na transakcję.
Aby lepiej to ująć, średnia cena domu w USA wynosi tylko 250 000 USD, co oznacza, że Twój lokalny agent nieruchomości mógłby potencjalnie kupić przeciętny dom w Stanach Zjednoczonych z prowizji uzyskanych po zaledwie dwóch aukcjach!
Czy opłaty agenta kupującego są w Czysty zysk dla agenta w Nowym Jorku?
Nie do końca. Pamiętaj, że istnieją agenci i brokerzy z różnymi typami licencji. Brokerzy mają większe doświadczenie, mogą zatrudniać i nadzorować agentów oraz mogą otwierać własne biura maklerskie. Tylko brokerzy mogą bezpośrednio przyjmować opłaty.
Wszyscy agenci są niezależnymi kontrahentami, którzy pracują dla brokera i są opłacani przez brokera. Zwykle między brokerem a agentem negocjowany jest pewien rodzaj podziału prowizji. Większym agencjom maklerskim zazwyczaj udaje się podzielić prowizję 50/50 z nowymi agentami, podnosząc ich do około 70\% prowizji z domu po osiągnięciu około 300 000 USD rocznej prowizji. Są też firmy maklerskie, które wypłacają agentom bardzo wysokie lub nawet 100\% prowizji. Firmy te zazwyczaj pobierają od agentów jakąś miesięczną opłatę bieżącą, aby pokryć ich koszty.
Ponieważ agenci są niezależnymi wykonawcami, będą musieli pokrywać z własnej kieszeni prawie wszystkie wydatki związane z ich pracą. Może to obejmować:
- Koszty podróży (np. Przejazdy taksówką, bilety metra itp.)
- Koszty posiłków i rozrywki dla klientów
- Profesjonalne ubezpieczenie od błędów i zaniedbań (czasami pokrywane przez brokera)
- Składki członkowskie profesjonalnych organizacji handlowych (Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami) składki, składki członkowskie REBNY dla agentów NYC itp.)
- Lokalne opłaty MLS, jeśli dotyczy (czasami pokrywane przez brokera)
- Koszty reklamy w celu zabezpieczenia potencjalnych klientów i sprzedających (popularne witryny wyszukiwania, wyszukiwarki, gazety itp.)
- Koszty reklamy promowania domu, w którym jest on wyłącznym agentem aukcyjnym
- Różne koszty związane z otwartymi drzwiami (mogą się one stać ekstrawaganckimi sprawami)
- Opłaty za polecenie (do innych brokerów, którzy polecili im klientów)
Jak widać, koszty te mogą szybko się sumować, zwłaszcza jeśli występuje niekorzystny podział prowizji z domem maklerskim . Koszty reklamy są opłacane z góry przez agentów i mogą stać się dość wysokie zarówno dla agentów promujących dom, jak i dla agentów płacących za generowanie potencjalnych klientów.
W większości części kraju, gdzie średnia cena domu wynosi 250 000 USD, sześć procent prowizja to tylko 15 000 $. Po 50\% podziale z domem maklerskim agentowi pozostaje tylko 7500 USD na pokrycie wszystkich wyżej wymienionych wydatków. Na szczęście jako niezależny wykonawca agent będzie mógł odliczyć te wydatki od dochodu podlegającego opodatkowaniu. Niestety, zazwyczaj nadal będą musieli płacić podatki oprócz wszystkich wyżej wymienionych wydatków.
Zaczynają współczuć agentom nieruchomości?
Chociaż mogą być średnie lub niskie ludzi dochodowych w pozostałej części Ameryki, Nowy Jork to zupełnie inne zwierzę. Odnoszący największe sukcesy agenci nieruchomości w Nowym Jorku co roku wymieniają dosłownie setki milionów dolarów. Więc nie żałuj jeszcze swojego agenta kupującego, ponieważ niebotyczne ceny nieruchomości bez odpowiedniego spadku stawek prowizji sprawiły, że opłaty agenta kupującego w Nowym Jorku w jakikolwiek sposób były astronomiczne. Wszystkie wyżej wymienione koszty nie mają większego znaczenia, gdy średnia prowizja jest wyższa niż roczna pensja Twoich typowych rodaków!
Czy chciałbyś rabat prowizji agenta kupującego ?
Zaoszczędź do 1\% ceny zakupu
Mamy Połącz cię z najlepszym lokalnym agentem, który będzie miał dostęp do wszystkich dostępnych ofert w Nowym Jorku, który nie tylko znajdzie dla Ciebie wymarzony dom, ale także zapłaci część prowizji od sprzedawcy!
Zarejestruj się już dziś!
Odpowiedź
Kupujący Reprezentacja agenta jest zwykle opłacana z opłat sprzedających za nieruchomości. Sprzedający zawiera umowę z firmą zajmującą się nieruchomościami i zgadza się na określony procent opłaty za wystawienie i sprzedaż domu. Opłaty te różnią się w zależności od agencji nieruchomości. Ale jeśli sprzedający jest obciążany 6\% za sprzedaż domu, a kupujący ma swojego własnego Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami, który go reprezentuje, wówczas prowizje są zwykle dzielone 50/50. Jednakże The Buyers Agents Realty Company może naliczyć opłatę administracyjną w wysokości kilkuset, która jest dodawana do kosztów zamknięcia i płacona przy rozliczeniu. Niektórzy agenci kupujący wymagają podpisania umowy na wyłączność, inni nie.