Najlepsza odpowiedź
Jako przedstawiciel majątku, akt powierniczy (lub akt osobisty pełnomocnika, lub jakkolwiek to się nazywa w Twojej jurysdykcji) oznacza, że możesz przekazać własność bez konieczności składania gwarancji / poręczeń dotyczących nieruchomości, których Ty (jako osoba, która nie jest osobiście właścicielem nieruchomości) możesz nie czuć się komfortowo. Gwarancje zawarte w akcie takie jak to zwykle ogranicza się do rzeczy, takich jak ważnie powołany przez sąd spadkowy i czy masz uprawnienia do przeniesienia własności i że robisz to zgodnie ze wszystkimi obowiązującymi przepisami. Ogólna umowa gwarancyjna zawiera o wiele więcej postanowień / gwarancje / gwarancje, takie jak nieruchomość jest wolna od wszelkich obciążeń (innych niż ujawnione) i różne inne dotyczące obrony tytułu prawnego przed kimkolwiek na zawsze.
Zwykle osobisty przedstawiciel może, jeśli wybrać, wydać akt z większą liczbą przymierzy, niż jest to konieczne, jednak możliwe jest, że przedstawiciel byłby pociągnięty do odpowiedzialności za jakiekolwiek kwestie (zamiast pociągania majątku do odpowiedzialności za jakiekolwiek kwestie), jeśli roszczenie zostanie wniesione z tytułu dodatkowych gwarancji udzielonych ogólna umowa gwarancyjna (wykraczająca poza umowę osobistego przedstawiciela).
Co do ubezpieczenia tytułu – na tym polega każdy, kto udziela ogólnej umowy gwarancyjnej, aby chronić go przed odpowiedzialnością, jeśli roszczenie z tego tytułu udzielono gwarancji. Jednocześnie jednak naruszenie jednej z tych gwarancji nie gwarantuje, że roszczenie pokryje ubezpieczenie tytułu własności. Podobnie jak w przypadku każdej polisy ubezpieczeniowej, są wyjątki (chociaż nie mam pojęcia, jaki jest odsetek odrzuconych roszczeń, wyobrażam sobie, że jest on prawdopodobnie niższy niż w przypadku ubezpieczenia domu lub samochodu ….)
Dlatego jeśli nadal możesz zawrzeć umowę z osobistym przedstawicielem, jest to dla Ciebie bezpieczniejsze. Jeśli jednak transakcja zakończy się niepowodzeniem, chyba że udzielisz ogólnych gwarancji, musisz zdecydować, czy zwiększone ryzyko dla Ciebie (nieważne jak niewielkie) jest tego warte, aby ją zawrzeć …