Najlepsza odpowiedź
Chcesz poznać sekret inwestowania w nieruchomości w Indiach? Nie ma najlepszego miasta do inwestowania. Zaufaj mi, od każdego usłyszysz nazwiska, które mówią Bangalore, Hyderabad i Goa… i inni. Usłyszysz również wiele osób odpowiadających binarnie – nie inwestuj w nieruchomości LUB kupuj nieruchomości w tym mieście. Żadna z tych rad ci nie pomoże.
Dlaczego to mówię? To dlatego, że to prawda. Porozmawiaj z każdym dobrym inwestorem w nieruchomości, a powie ci to samo.
Więc jak należy inwestować? A konkretnie, aby odpowiedzieć na to pytanie, gdzie należy inwestować? Pozwól, że przedstawię ci ramy do zbudowania twojej tezy inwestycyjnej , użyj ich do określenia kryteriów wyszukiwania, a ostatecznie decyzji dotyczącej inwestycji w nieruchomości, a następnie powiem Ci najlepsze miejsca do inwestowania w indyjskie nieruchomości.
Gotowy? Świetnie , przejdźmy krok po kroku. Jeśli chcesz mieć krótszą wersję, przeczytaj często zadawane pytania na stronie Inwestycje w nieruchomości w Indiach
- Określ swój cel inwestycyjny : Czy chcesz kupić nieruchomość, w której chcesz kiedyś mieszkać? A może szukasz nieruchomości wyłącznie w celach inwestycyjnych? o tym porozmawiaj ze swoim współmałżonkiem lub innymi osobami współdecydującymi. Jeśli naprawdę spędzisz 24 godziny na przemyśleniu tego, uzyskasz przejrzystość jak nic innego, a następnie wybierzesz odpowiednią nieruchomość w ciągu 7 dni. Poważnie, nie żartuję. Widziałem wielu inwestorów, którzy po prostu zaczęli przyglądać się nieruchomościom, wybierali miasto i losowo rozpoczynali poszukiwania. To jest naprawdę złe, ponieważ jeśli zaczniesz szukać nieruchomości, w której chcesz mieszkać, nie tylko będziesz miał trudności z podjęciem decyzji, ale także kupisz przeciętną nieruchomość, która nie służy żadnemu z tych celów. Jeśli chcesz kupić nieruchomość, w której chciałbyś mieszkać, to w porządku, pomyśl o tej inwestycji nie tylko pod względem pieniędzy, ale także jakości życia, dojazdów do pracy, łatwości dostępu. Znajdziesz kilka niesamowitych nieruchomości, które będą dobrze ci to służy. Ale jeśli myślisz z czysto inwestycyjnego nastawienia, przekonaj się, że jesteś obiektywny. To jest naprawdę ważne, im szybciej przekonasz się, tym lepiej zainwestujesz. Zastanawiasz się, dlaczego tak jest? Odpowiedź jest prosta , ponieważ otworzysz swój umysł na zakup nieruchomości, których inaczej byś nie wziął – takich jak działki, powierzchnie komercyjne, apartamenty – zwłaszcza w miastach i miejscowościach, w których z góry byś wykluczył. Przekonany? Zastanów się nad poniższymi pytaniami, aby pomoc w podjęciu decyzji
- Inwestycja krótkoterminowa a inwestycja długoterminowa : Jak szybko chcesz odzyskać swoje pieniądze? 5 lat? 10 lat ? 20 lat?
- Czysta inwestycja a samodzielny użytek : Czy kiedykolwiek będziesz mieszkać w tej nieruchomości?
- Zakres inwestycji (inaczej budżet) : ile pieniędzy z góry możesz włożyć i jak wiele powtarzających się pieniędzy możesz zainwestować na raty.
- Miejscowość, a nie miasto: Jeśli powiem, że Bangalore to dobre miasto do inwestowania, czy kupiłbyś nieruchomość gdziekolwiek? A co z Goa? Znajomość najlepszego miasta do inwestowania nie jest dobra. Oto, co musisz wiedzieć: (a) które miejscowości mają największy wzrost w przyszłości, (b) które lokalizacje mogą zaoferować najwyższy zysk z wynajmu, (c) które miejscowości oferują najlepszą dźwignię. Jeśli już ustaliłeś swój cel inwestycyjny, spójrzmy na miejsca, w których warto inwestować , w przeciwnym razie czytaj dalej i wróć do tego
- Pięć najpopularniejszych miejscowości dla Nieruchomości w Bangalore – Hebbal, Yelahanka, Devanahalli , Thanisandra, Jakkur
- Pięć najważniejszych miejscowości dla Nieruchomości w Pune – Kalyani Nagar, Aundh, Wakad, Baner , Wagholi
- Pięć najważniejszych miejscowości dla Nieruchomości w Bombaju – BKC, Andheri, Kanjurmarg, Powai, Thane.
- Wybierz najlepszy rodzaj nieruchomości do zainwestowania – mieszkalne a działka a powierzchnia komercyjna : Jestem pewien, że wyszukałeś już w Google takie rzeczy, jak: „jaki rodzaj nieruchomości jest najlepszy do zainwestowania”, „czy powinienem zainwestować w ziemię lub mieszkania”, „czy kupowanie ziemi jest dobra inwestycja ”. Spójrzmy na opcje:
- Mieszkania – to najczęstszy sposób inwestowania, prawdopodobnie dlatego, że najłatwiej inwestować. Istnieje kilka zastrzeżeń dotyczących tego i różnych etapów nieruchomości.
- Gotowe do wprowadzenia się w nieruchomości : nie kupuj ich na inwestycje, jeśli chcesz uzyskać krótkoterminowy dodatni zwrot z inwestycji. Podam przykład, powiedzmy, że kupujesz nieruchomość gotową do zamieszkania w doskonałej lokalizacji – będzie cię to kosztować dużo pieniędzy z góry, plus oprocentowanie kredytu mieszkaniowego, możesz uzyskać roczny zwrot z inwestycji w czynsz, ale to będzie mniej niż 3\% kosztu nieruchomości, a jeśli płacisz 7\% oprocentowanie kredytu mieszkaniowego, to zasadniczo tracisz 4\% pieniędzy każdego roku. To negatywna inwestycja. Nie rób tego, chyba że zamierzasz mieszkać w tej nieruchomości i zapisać swoje obecne koszty najmu lub grać w grze przez dłuższy czas.
- Pod – Właściwości budowlane: Weź to pod uwagę, jeśli chcesz zainwestować w mieszkania mieszkalne. Ale poczekaj, nie kupuj tylko nieruchomości w budowie. Możesz stracić jeszcze więcej pieniędzy, kupując nieruchomość, w której musisz włożyć dużo pieniędzy z góry. Oto dlaczego – najprawdopodobniej wejdziesz w posiadanie za 1-2 lata i do tego czasu nie będziesz mógł wynajmować mieszkania, możesz też spłacić odsetki od kredytu mieszkaniowego. Więc naprawdę będziesz musiał poczekać kilka lat, aż zobaczysz dodatni zwrot z inwestycji. Chyba że kupujesz nieruchomość przy minimalnej inwestycji z góry. Najwyższy zwrot z inwestycji uzyskasz, kupując nieruchomości z planem płatności 10:90 , w przypadku których dokonujesz zakupu wpłacając 10\% kosztów, bez kredytu mieszkaniowego i brak płatności do momentu posiadania. Zobaczysz do 220\% ROI w momencie posiadania, przeczytaj jak działa plan 10:90
- Fabuła: Może to stać się najlepszą inwestycją lub największym błędem, jaki popełnisz w życiu! Niezliczeni kupujący są oszukiwani przez sprzedawców, a działki kończą się sporami sądowymi lub napotykają problemy z naruszeniem praw. Będziesz musiał przeprowadzić znaczną analizę due diligence działki i sprzedawcy. Jeśli nie jesteś na to gotowy, to w porządku, są bezpieczniejsze alternatywy. Kilku renomowanych deweloperów oferuje gotowe działki mieszkaniowe, które są dużo łatwiejsze w zakupie i znacznie bezpieczniejsze. Jako przykład spójrz na działki rezerwowe Godrej w Bangalore .
- Komercyjne przestrzenie : mogą one zapewnić znacznie wyższy dochód z najmu i zwrot z inwestycji. Będziesz jednak potrzebować kogoś, kto będzie zarządzał Twoją nieruchomością, chyba że inwestowanie w nieruchomości to Twoja praca na pełen etat.
Jeśli chcesz poszukać najlepszych możliwości inwestowania w nieruchomości w Indiach, sprawdź GlobalHome . Jeśli masz jakieś pytania, napisz do mnie: [email protected]
Odpowiedź
Bardzo ciekawe pytanie. Spójrz, to są bardzo ważne wskazówki, jeśli się ich przestrzegasz, inwestycja da maksymalny rezultat.
Nie
- Nie inwestuj w zatłoczone miasta – wszystkie metropolie i miasta na poziomie 2 są bezwzględne Nie – Nie. Nie ma gwarancji, co stanie się jutro. Jeśli go masz i kupiłeś pod inwestycje. Zlikwiduj to. Zacznij od nowa.
- Posiadłość w mieście jest zawsze w niebezpiecznej strefie, chyba że masz krewnych. Może zostać nabyty przez każdego lub jakiś broker może go kupić. Dlatego lepiej zainwestować w miejsca, w których masz krewnych lub znajomych, którzy mogą odwiedzić.
- Nie wybieraj płaskiej powierzchni zamiast działki. Działka jest bardzo cenna i widać wątki. Mieszkanie ma bardzo wysoki poziom amortyzacji, co jest nie do wyobrażenia. Rentowność wynajmu jest znacznie niższa w porównaniu z EMI.
- Musimy zobaczyć, czy wzrośnie on po 10 latach? Nie zakładaj, że populacja rośnie, a cena i tak wzrośnie. Zbadaj i wykorzystaj wszystkie logiki, permutacje / kombinacje i zobacz wszystkie zagrożenia i odpowiednio oszacuj.
- Nie wybieraj miasta / wioski, w której nielegalne nieruchomości są dość wysokie.
Do
- Zakup działki tylko w mieście rozwijającym się, a nie zabudowanym. Lepiej byłoby, gdyby rząd zaadoptował to miasto (program smart city).
- Inwestowanie na wsi jest opłacalne tylko wtedy, gdy w przyszłości rozwinie się ono w miasto, w przeciwnym razie trudno będzie zlikwidować
- Zakupy w miastach z dobrym kontaktem z przemysłem / rządem, które znajdują się w pobliżu drogi krajowej i mają możliwość przedłużenia. To dobra działka.
- Patrz na zasoby naturalne, woda jest najważniejsza, więc jeśli jest jakaś rzeka, to będzie to korzystne. Na przykład następujące miejsca są dobre w MP – Jabalpur, Bhopal, Sagar, Satna to dobre miejsca. W Maharashtra – Nagpur, Solapur, Kolhapur to lepsze miejsca. Możesz również zobaczyć Latur – ożywioną rzekę Art of Living, która rozwiązuje problem z wodą i pomoże w lepszym rozwoju.
- Możesz podzielić i inwestować w wiele kieszeni – np. Możesz zainwestować w nieruchomość, która jest bardzo kosztowna ze względu na bardzo niskie zarobki mieszkańców, np. Bilaspur, Naya Raipur, Warangal, Belgaum itp.
Nieruchomości, jeśli zostaną zainwestowane we właściwym miejscu i we właściwym czasie, z pewnością wzrosną.