Melhor resposta
Mais ou menos, e foi divertido.
Eu estava trabalhando com uma companhia de títulos que estava lidando com a venda de uma execução hipotecária da Fannie Mae. A propriedade fazia parte de um empreendimento comunitário de interesse comum de moradias urbanas. O incorporador / construtor estava fazendo um pequeno empreendimento de cerca de uma dúzia de casas geminadas e apenas completou três ou quatro casas antes de fechar as portas. Várias das casas foram vendidas a particulares antes de ele afundar. O proprietário de uma dessas casas não pagou a hipoteca e foi executado.
A propriedade do empreendimento foi organizada em uma Comunidade de Interesse Comum que estava sob restrições e governada por uma Associação de Proprietários de Casa. De acordo com a lei do estado onde a propriedade estava localizada, o HOA é controlado pelo desenvolvedor até que uma certa maioria das unidades seja vendida, momento em que os proprietários podem eleger seu próprio conselho para governar o HOA. O empreendimento nunca chegou ao ponto em que os proprietários elegessem um conselho antes de o incorporador fechar as portas. O construtor pediu à sua secretária que organizasse a manutenção da propriedade e cobrasse os proprietários antes de interromper a operação.
O novo comprador queria a casa em questão, mas queria ter certeza de que não havia um HOA, pois isso pode levar a uma significativa taxa extra que seria uma despesa contínua de possuir a propriedade. Na companhia de títulos, entrei em contato com o corretor de imóveis que estava cuidando da venda e perguntei sobre um potencial HOA. Ele respondeu que não tinha nenhuma evidência de HOA. Eu também verifiquei os registros públicos e não pude verificar um HOA. A empresa de título lidou com vários desses tipos de vendas em que o desenvolvedor falhou e não tinha HOA em funcionamento. O seguro do título foi emitido sem exceção para um HOA.
Após algum tempo após o fechamento, o comprador contatou a empresa do título e a ligação foi encaminhada para mim como advogado da empresa. Ela alegou que uma conta foi deixada em sua porta de um HOA para taxas de manutenção mensais não pagas. Eu a aconselhei a não pagar a conta e entrar em contato com um advogado. (A fatura não era um defeito de título, então não pude intervir e resolver o problema em nome da empresa de título.)
Apesar de meu conselho de não pagar a fatura, ela pagou e, em seguida, contatou um advogado que prontamente processou a companhia de títulos e o corretor de imóveis. Como parte do processo de coleta de informações chamado “descoberta”, um depoimento foi agendado para o comprador e a pessoa que alegou ser um funcionário do HOA.
As declarações do comprador foram coletadas sem que nenhuma informação importante fosse revelada . Começou o depoimento do representante da HOA e depois recuou até o dia seguinte para continuar.
Algo parecia estranho com a situação e conversei com o gerente da empresa de títulos que me acompanhou ao depoimento. Decidi passar a noite e a manhã antes do depoimento tentando pesquisar a propriedade e o HOA muito mais profundamente do que antes. Quando comecei a rastrear o HOA, tudo começou a fazer mais sentido.
O HOA foi registrado para o desenvolvedor e tinha um endereço listado onde o desenvolvedor operava originalmente. O desenvolvedor mudou-se desse local antes de encerrar a operação. O endereço da mudança não foi atualizado para o registro público. O HOA foi involuntariamente dissolvido pelo estado por não apresentar atualizações anuais. O representante do HOA era o ex-secretário do agora extinto desenvolvedor.
Não havia como alguém encontrar o HOA no registro público, o endereço era para um local onde o desenvolvedor não operava mais, o HOA não já existia legalmente, e o desenvolvedor era o agente adequado do HOA – não o secretário que não era mais empregado pelo desenvolvedor. O próprio desenvolvedor não estava mais no mercado.
Cheguei ao depoimento um pouco tarde e eles começaram sem mim. Quando os outros dois advogados terminaram, mergulhei e fiz as perguntas que estabeleceram as informações que descobri. Quando terminei, o advogado do comprador pediu um recesso e conversou com o comprador. Quando eles retornaram, ficou combinado que encerrariam o caso.
A melhor parte foi que eu estava me desculpando por chegar atrasado, um dos outros advogados dispensou o pedido de desculpas e acrescentou que sempre quis ter um Momento “Perry Mason” em um caso.
Resposta
Como um advogado cuja prática se concentrava principalmente no abuso infantil, vi coisas muito ruins. Bebês assassinados, casos de estupro de crianças e bebês, verdadeiros casos de tortura, digo a meus amigos que nada mais me perturba ou me surpreende. Porém, dizer essas palavras é como uma maldição, porque cada vez que digo isso, surge um novo caso. Às vezes, a morte não é a pior coisa que pode acontecer a uma criança.
Todos os nomes das pessoas aqui são alterados para proteger sua privacidade.
Eu representei um conjunto de três irmãos que foram retirados da custódia dos pais por negligência geral.Como era de se esperar, tragicamente, os meninos foram colocados em casas separadas, bem distantes um do outro. Dois dos meninos estavam indo bem, e eu quero dizer “apenas bem” como apenas se saindo bem.
O menino mais velho, Jamie, de 10 anos, foi enviado para morar em um lar em vez de um adotivo família. Não havia nada de errado com ele, simplesmente não havia lares adotivos suficientes disponíveis. A escola me ligou porque disseram que ele estava brincando e brincando o tempo todo. Meu primeiro pensamento foi “meninos serão meninos”. No entanto, quando falei com a dona da casa grupal, achei-a muito severa, e severo é ser educado.
Talvez algumas semanas depois, recebi uma ligação novamente da casa grupal dizendo eles estavam avisando com sete dias de antecedência que Jamie deveria sair de casa. Entrei em pânico porque sabia que havia uma escassez desesperada de lares adotivos, especialmente para crianças afro-americanas do sexo masculino. Eu sabia que tinha que salvar a colocação, se possível. Minha primeira pergunta à dona foi por que ela queria que Jamie fosse removido. Ela me disse que Jamie estava brincando, seu professor na escola local disse que ele estava chamando a atenção para si mesmo ao cair da mesa e bater em pessoas e paredes, caindo no chão sem um bom motivo, e eles estavam cansados disso. Ele muitas vezes tentava rir disso, mas eles não achavam que era engraçado. Eu exigi que tivéssemos uma equipe completa para falar sobre isso pessoalmente.
Visitei Jamie e contei a ele sobre as reclamações, mas eu não estava zangado com ele. Eu só queria ouvir seu lado da história e saber o que ele queria que eu fizesse em seu nome. Ele começou a chorar e disse que se chocou contra as paredes e outras coisas, mas que foi um acidente. Ele disse que se sentia estranho, mas não conseguia descrever como, e caiu da mesa. Mesmo quando ele caiu no chão aquelas vezes. Ele disse que não estava tentando fazer uma cena, mas essas coisas simplesmente estavam acontecendo. Eu perguntei a ele quando foi a última vez que ele fez um exame físico, e ele disse que não sabia. Isso levantou grandes questões em minha mente. Eu perguntei a ele o que ele queria que acontecesse e se ele queria ficar em casa, e ele disse que preferia ficar lá do que ter que se mudar. Dei-lhe um abraço, agradeci por compartilhar seus pensamentos comigo e disse-lhe que faria o meu melhor por ele e que ele poderia me ligar a qualquer hora.
Eu fui em frente com toda a equipe de alguns dias depois, e a primeira coisa que me disseram é que Jamie pensa que é um palhaço. Ele continua a tropeçar e cair o tempo todo por atenção e mais cedo naquele dia, ele estava brincando de pega-pega com o almoço de alguns meninos e correu a toda velocidade para uma palmeira de propósito. Eu perguntei se ele estava ferido, e eles disseram que ele tem um grande galo na cabeça, mas é isso que ele recebe. Fiquei furioso quando ouvi isso. Este grupo de casa cobrava do Departamento de Crianças e Serviços à Família (DCFS) $ 10 mil por mêshttp: //www.cdss.ca.gov/Portals/9/FCARB/Lists/GHList.pdf pelo quarto e alimentação de Jamie e quando uma criança é ferido, sob a lei de licenciamento estadual, eles precisavam levá-lo ao pronto-socorro para um exame para ter certeza de que ele estava bem. Se algum lar onde qualquer um dos meus filhos fosse colocado não fizesse isso, eu ligaria para o licenciamento de cuidados comunitários e solicitaria uma investigação completa de sua casa, alegando negligência, e não teria nenhum problema em tentar fazê-los fechar.
A assistente social de Jamie ficou tão chocada quanto eu, pois ela nunca tinha ouvido falar desse incidente, pois eles nunca relataram isso a ela. Ella exigiu que Jamie fosse trazido para a reunião imediatamente. Quando Jamie entrou, parecia literalmente como se tivesse sido atropelado por um carro. Ele tinha inchaços e hematomas por toda parte, e o maior nó que eu já tinha visto no lado superior esquerdo de sua testa. Ele tinha muitos arranhões e muitas crostas. Minha boca abriu quando o vi. Cumprimentei-o, levantei-me, caminhei até ele e ele me deu um abraço, articulando lentamente: “Este é Jojo, meu advogado”, para o grupo.
A assistente social de Jamie parecia angustiada e eu sei que parecia furiosa . Ella, a assistente social anunciou: “Esta reunião vai parar e estou levando Jamie para o pronto-socorro agora.” Pedi a Ella que me ligasse e me contasse o que aconteceu. Assim que voltei ao meu escritório, liguei para o Community Care Licensing e fiz uma referência sobre o que tínhamos acabado de ver.
Ella me ligou mais tarde naquele dia, dizendo que o cérebro de Jamie tinha algumas marcas estranhas que pareciam manchas de vinho do porto, e seu cérebro estava gravemente inchado de traumatismo craniano. Descobriu-se que Jamie tem uma condição chamada Síndrome de Sturge-Weber. https://ghr.nlm.nih.gov/condition/sturge-weber-syndrome
Ele foi levado para uma cirurgia de emergência para que o neurocirurgião pudesse fazer buracos no crânio de Jamie para que seu cérebro tivesse espaço para inchar e depois sarar. Uma parte do crânio pode ser removida e armazenada na área abdominal para que permaneça viva até que possa ser colocada de volta no lugar. Independentemente de ele ter ou não parte de seu crânio removido, ela disse que ele receberia um halo com parafusos colocados em seu crânio enquanto ele se curava.Comecei a tremer, estava tão triste e zangado por Jamie e pelo que ele passou, e me senti oprimido porque, apesar do exame físico completo que ele deveria ter feito e de uma entrevista com sua mãe, essa condição não tinha sido diagnosticada em sua história.
Depois de receber alta do hospital, Jamie foi levado para um lar diferente que atendia crianças com problemas médicos agudos. Ele me ligou, muito chateado um dia, relatando-me que as outras crianças de lá o provocaram e disseram que iam conseguir uma chave de fenda para apertar os parafusos que iam de seu halo em seu crânio em seu cérebro. Alguns dos meninos maiores realmente o perseguiram com uma chave de fenda, aterrorizando Jamie. Eu disse a ele para ficar quieto, eu ia ligar para Ella e tirá-lo de lá o mais rápido possível.
Ella conseguiu tirá-lo da casa do grupo em poucos dias e colocá-lo em uma mãe adotiva certificada e com registro médico foi muito bom. Fiquei tão aliviado por Jamie. Dias depois, Jamie me ligou, dizendo que estava preocupado porque quase não conseguia ver nada e se sentia como se estivesse olhando através de um pedaço de tecido cinza. Meu coração literalmente caiu na boca do estômago. Liguei para Ella para pedir-lhe que levasse Jamie ao médico para ver o que estava acontecendo com sua visão. Ela disse que já tinha feito isso, e ele estava programado para remover um pedaço de seu crânio para reduzir a pressão em seu crânio. Isso estava programado para ocorrer dentro de alguns dias, e Jamie estava perdendo a visão devido a complicações de sua Síndrome de Sturge-Weber, bem como pressão em seu cérebro, e a perda de visão pode ser permanente. http://www.afb.org/info/specific-eye-conditions/sturge-weber-syndrome/45 Enquanto isso, o ânimo de Jamie estava alto, e ele ficou “aliviado” por ter o halo e os parafusos removidos de sua cabeça, e ansioso para voltar ao normal. Lembro-me de ter sentado à minha mesa depois de falar com Jamie ao telefone, com os olhos fechados e as lágrimas escorrendo pelo rosto, pensando no que ele estava prestes a suportar. É difícil dizer como, mas às vezes você apenas sabe coisas.
Liguei para o escritório do advogado especial nomeado pelo tribunal (CASA) http://www.casala.org para dizer a eles que eu precisava de um defensor para Jamie, explicando que ele estava prestes a se submeter a uma cirurgia no cérebro e no crânio, provavelmente ficaria permanentemente, totalmente cego e não tinha pais ou parentes para suporte. O diretor do escritório do CASA concordou em encontrar um bom advogado para Jamie e me ligaria de volta. Dentro de um ou dois dias, o tempo mais rápido de todos para obter um CASA, fui chamado por Joe, que era altamente versado em questões médicas, bem como em direito e questões infantis, e seria nomeado advogado especial nomeado pelo tribunal de Jamie. Fiquei muito grato e aliviado.
No dia da cirurgia, Joe estava lá com Jamie antes, e esperou na sala de espera cirúrgica para o caso de algo dar errado, e estar lá para Jamie quando ele acordasse da cirurgia. Joe é uma verdadeira dádiva de Deus para esta criança. Fui ao hospital logo depois que meu último caso foi ouvido. Jamie estava acordado, saindo da cirurgia e parecia um pouco nervoso, mas me deu um grande sorriso ao ouvir minha voz. Ele imediatamente disse: “Oi, Jojo, eles consertaram meu crânio”. Eu disse a ele: “Eu vejo isso. Como você está se sentindo? Parece que você está usando um turbante ”, e fiz o meu melhor para sorrir para ele. Ele sorriu e disse em seu sotaque lento: “Bem, estou bem.” Joe perguntou se poderia falar comigo no corredor e eu disse “sim”.
Uma vez fora da sala, Joe me disse que Jamie estava 100\% cego permanentemente, mas ele não sabe se ele está na cegueira da escuridão total ou se ele é legalmente cego, mas pode detectar formas. Ele estava esperando o terapeuta de Jamie deixar o terapeuta falar com Jamie sobre a situação atual. Joe queria o terapeuta lá, para ajudar Jamie a processar a notícia, e ele ou ela identificaria a melhor maneira de dar essa notícia devastadora. Eu estava totalmente de acordo.
Enquanto isso, a assistente social de Jamie, Ella, estava furiosa com Joe, porque Jamie havia pedido alguns bonés de beisebol para cobrir sua cabeça enquanto ele estava enfaixado. Jamie não queria que ninguém soubesse o que ele estava passando, mas poderia cuidar de si mesmo muito bem se lhe fizessem perguntas de estranhos. Bonés de beisebol camuflariam as marcas. Fiquei enojado. Depois de tudo por que Jamie passou, ela ficou completamente transtornada por causa de um boné de beisebol ?
A assistente social gritou comigo também para não parar Joe de comprar os bonés. Ela também estava com raiva porque Joe não buscou a aprovação do cirurgião antes de comprá-los, e ela disse que o médico ficaria bravo porque os germes seriam expostos à cabeça de Jamie muito cedo após a cirurgia, usando um boné. (Por meio das bandagens e tudo mais. Vai entender …)
Eu disse a ela que vou pedir a Joe para pedir ao médico para ter certeza de que Jamie pode usar as toucas, pensando que isso pode neutralizar a situação. Se for apropriado, dê a Jamie os bonés e, se não for, diga a Jamie que ele poderia usar os bonés quando sua cabeça sarasse e o neurocirurgião der um OK, para que ele possa procurar o prefácio para poder usá-los.A assistente social ficou satisfeita com a resposta – deu a ela “poder” na situação e ela poderia avisar Jamie quando ele poderia usar seus bonés. O cirurgião era um boneco, disse que era muito fácil interagir com Joe e estava grato por ele estar ali. O cirurgião disse que depois que os grampos e as suturas saíssem, Jamie usaria gorros, desde que não esfregassem ou irritassem o tecido ferido.
Naquela época, a mãe de Jamie os direitos dos pais foram rescindidos, pois ela simplesmente não conseguia permanecer limpa, sóbria e frequentar todos os seus programas dentro do prazo legal. Essa rescisão de seus direitos parentais deixou todos os três filhos órfãos legais, o que me desagradou muito.
Continuei a receber reclamações da assistente social de Jamie de que ele não estava se esforçando o suficiente para aprender o Brailler ele chorava o tempo todo, não queria ir para a escola, é preguiçoso, não liga, etc. Um dia depois de receber outra reclamação de Ella, perdi a cabeça e explodi com ela. Eu gritei, e quero dizer gritou no telefone tão alto que os outros advogados do meu escritório se aglomeraram em volta da minha porta para ver o que eu estava gritando. “Sua CADELA egocêntrica ignorante!” Eu gritei. “Não é função de Jamie tornar sua vida mais fácil, é sua função garantir que sua jovem vida seja mais suportável e VOCÊ FALHOU! Sim! VOCÊ FALHOU!! Você me diz como VOCÊ se sentiria se fosse tirado de sua mãe, seus irmãos, sua escola, fossem acusados de trepar quando o tempo todo você estava tendo convulsões e ficando cega, mas não sabia por quê? Então, como se as coisas não fossem ruins o suficiente, você teve sua cabeça literalmente serrada, foi intimidado na escola e humilhado pelas outras crianças, e então descobriu que sua mãe não é mais sua mãe. E para congelar o bolo, você descobre que é PERMANENTEMENTE CEGO e NÃO TEM IDEIA do que vai acontecer com você !!! RESPONDA-ME! ”
Eu estava tremendo de tanta raiva e de coração partido por Jamie. Meus colegas não fizeram nada para me acalmar, eles me deixaram gritar com aquela assistente social e disseram a ela que eu não me importava com o que o advogado do condado (o advogado das assistentes sociais) diria sobre meus gritos, e espero que ela diga a eles, e espero que ela escreva ao tribunal sobre como eu sou barulhento também. Eu disse a ela que sei que nosso juiz iria adorar ouvir sobre isso, especialmente sobre como ela estava descartando Jamie como alguém que procurava atenção quando de repente ele começou a cair das cadeiras ou bater em alguma coisa. Eu ousei que ela tentasse.
Quando a ligação terminou, sentei-me à minha mesa, já que estava de pé e gritando ao telefone, coloquei minha cabeça em minhas mãos e comecei a hiperventilar e continuei a tremer enquanto enxugava minhas lágrimas de raiva do meu rosto. “Bom para você, Jo! Você a repreendeu e ela mereceu. Eu ficaria chateado também! ” meus colegas me disseram, tentando me apoiar.
Meu supervisor entrou em meu escritório e fechou a porta. Ela perguntou o que estava acontecendo, além do que ela acabou de ouvir. Eu dei a ela tudo, seu queixo caiu, e ela disse que eu precisava levar isso ao tribunal para que o juiz soubesse o que estava acontecendo. Concluí a papelada de passagem, apresentei-a ao tribunal, redigi meu relatório, pedi a Joe para redigir um breve relatório, servi as partes e consegui uma audiência marcada para o final da semana.
Jamie foi transportado para a audiência por sua mãe adotiva, e ele chegou com uma bengala de ponta vermelha, usando um gorro e óculos escuros. Enquanto caminhava, ele balançava de um lado para o outro. Eu engasguei quando o vi, mas segurei minha compostura, subi atrás dele, dei um tapinha em seu ombro e disse: “Buu!” enquanto ele girava. “Olá, Jojo…” disse ele. Eu disse brilhantemente: “Como você sabia que era eu!?!?!” e começou a rir. Ele disse: “Eu sempre conhecerei você!”
A audiência começou, e nossa juíza entrou e ocupou seu lugar. Lembrei Jamie de que ele estava no tribunal, então ele tinha que tirar o gorro. Ele disse “Oh, sim, esqueci”, enquanto tirava o chapéu. Não estava preparado para o que vi; Eu podia ver a forma exata do pedaço de crânio que foi removido de sua cabeça, e havia cicatrizes profundas ao longo das linhas de onde foi substituído. Onde os parafusos do halo estavam, havia divetes profundos, com tecido queloide se acumulando ao redor deles. A juíza olhou para Jamie, olhou para mim e ordenou que todos nós entrássemos em seus aposentos e lêssemos o ato de rebelião. Ella, a CSW de Jamie, timidamente afirmou que também está tendo dificuldades com o irmão mais novo de Jamie, John, porque foi determinado que ele também sofre de Síndrome de Sturge-Weber e, desde que aprendeu isso, ele não “quer” se comportar. Ele usa isso como uma desculpa para agir. Em vez de conversar com o CSW, disse ao juiz que estive em contato com John (de 8 anos) e ele está com medo de que aconteça com ele a mesma coisa que aconteceu com Jamie, então é totalmente compreensível . Eu já havia me inscrito para um CASA para ele também.
Voltamos para a sala do tribunal, o juiz admitiu meu relatório, Joe, o relatório do CASA como evidência, então ordenou uma investigação completa sobre o tratamento deste assunto e um retorno do progresso de 30 dias . Ela tinha palavras de encorajamento para Jamie, e eu pedi uma triagem psicológica completa para ele com todo o tratamento de saúde mental apropriado, especialmente para lidar com perdas, terapia ocupacional e fisioterapia a seguir. Também pedi um IEP (Plano de Educação Individualizado), bem como uma avaliação do Centro Regional por causa das convulsões. O tribunal concordou e deu as ordens.
A mãe adotiva de Jamie acabou adotando-o e ele continua a prosperar sob os cuidados dela. Jamie permanece cego, 100\% cego, com cicatrizes profundas. Depois que ele caiu na cegueira e recebeu muita terapia, ele aprendeu Braille e como usar o Brailler (uma máquina de escrever especial que digita em Braille). E, estou chorando como um bebê enquanto escrevo esta história, toda a minha frustração, tristeza e dor estão se agitando novamente. O lar em que Jamie estava não existe mais, mas não sei e não me importo com o motivo do fechamento.
Nenhuma criança merece passar por tal negligência médica e emocional. Se sua condição tivesse sido diagnosticada corretamente em vez de explodida e relatada como a criança gozando, algo diferente poderia ter acontecido. Jamie pode não ter que suportar todo esse sofrimento – eu não sou médico, então não posso dizer com certeza. Mas, estou confiante de que teria sido tratado de forma diferente. Já lidei com muitos, muitos casos de abuso, mas Jamie absolutamente me destrói.
Jamie tinha apenas 10 anos quando isso aconteceu. Ainda acredito que não precisava acontecer.