Melhor resposta
Esta é uma pergunta interessante. Você também obteria depreciação, embora ela tivesse de ser recuperada se você vender a propriedade. Você pode comprar a propriedade como uma entidade, como uma LLC e, em seguida, alugar para outra entidade, você mesmo. Claro que é melhor você verificar isso com um advogado da tributação, pois não tenho certeza se há um problema de IRS ou não. Mas você realmente precisa fazer as contas para ter certeza de que vale a pena. Lembre-se de que o IRS exige que você cobre um aluguel justo de mercado, então você não pode cobrar um dólar por mês e sofrer grandes perdas. Você terá que pagar impostos sobre o dinheiro do aluguel.
Então, faça as contas cobrando-se um aluguel justo no mercado, mas podendo agora deduzir todos os juros e impostos sobre a propriedade. Você pode até ser capaz de fazer um pouco mais de raspagem fornecendo serviços públicos, incluindo água e manutenção do gramado. Agora tudo isso se torna uma despesa para a LLC, para não mencionar que agora você pode gastar pintando o local e todos os seus reparos. Heck, você pode até fornecer um aluguel mobiliado para que possa dar baixa em todos os móveis também. Cara, aposto que os advogados tributários estão crescendo após a nova reforma da lei tributária e descobrindo maneiras de contornar isso. Será que todos os 1\% “ricos” agora se tornarão locatários ???
Há outros fatores a serem considerados também, como no meu estado, o proprietário de uma casa obtém uma redução do imposto sobre a propriedade, então você precisará levar isso em consideração Além disso, o seguro de propriedade para uma LLC provavelmente será mais alto. Além disso, você deve levar em consideração o efeito tributário ao vender. Se você vender uma residência particular, terá uma exclusão de ganho de capital de até 250 mil.
Mantenha-nos informados sobre o que sua matemática mostra e o que seu especialista em impostos diz.
Resposta
Posso responder a isso do ponto de vista da experiência real. A maioria dos comentários abaixo está no caminho certo, mas quero fazer alguns esclarecimentos e incluir alguns insights.
Vou pular os meandros de ser um senhorio porque, em última análise, a decisão de ser um senhorio é uma grande decisão a ser tomada e deve ser feita com sua própria quantidade de pesquisa nivelada contra quaisquer objetivos e realizações que você deseja realizar. (Tempo – Dinheiro – Distância – etc.)
O plano de aposentadoria de minha esposa antes de ela me conhecer era exatamente este.
1.Compre uma casa. (Casa 1)
2. Viva nela e faça melhorias por um ano.
3. Obtenha um empréstimo de capital e use-o para comprar outra casa. (Casa 2)
4. Alugar casa 1.
5. Morar na casa 2 e fazer melhorias por um ano.
Repita as etapas 1 a 5 até chegar ao número de casas necessárias para atingir a renda desejada AT APOSENTADORIA.
Minha esposa calculou quantas casas ela precisaria para gerar a quantidade de renda desejada para se aposentar quando atingisse a idade de aposentadoria. Ela decidiu que precisava de 5 casas. Atualmente ela tem 7 casas. )
IMPORTANTE –
Este plano só funciona se incluir a duplicação dos pagamentos da menor hipoteca até que seja totalmente liquidado. Em seguida, você adiciona esses pagamentos à próxima hipoteca menor até que seja totalmente liquidado. Você faz isso para cada casa e muito rapidamente obtém um efeito de bola de neve de casa pa yments.
Atualmente, das 7 casas, 4 estão quitadas. O valor dos pagamentos feitos para a próxima hipoteca menor é quase 5 vezes o pagamento mensal. As 3 casas finais serão pagas em menos de 3 anos.
Foi mencionado abaixo, mas vale a pena dizer novamente … Coloque todas as propriedades em uma LLC. Conselho MUITO, MUITO bom!
Um ligeiro ajuste à sua pergunta, entretanto, é …
Não alugue a casa grande e morar em um menor. Faça o contrário.
Alugue uma casa menor.
Todas as casas da minha esposa são de 1 e 2 quartos. Não são casas grandes com Hipotecas de $ 900 +. Estas são casas com hipotecas de $ 300 porque é TÃO muito mais fácil alugar uma casa por $ 600 – $ 700 e manter os locatários do que alugar casas de $ 1200 – $ 1.500. Aluguel baixo significa locatários mais longos.
Nunca foram necessários aluguéis ou contratos de 12 meses. Todos os seus locatários trabalham com um contrato de aluguel mês a mês. Temos alguns locatários que estão em suas casas há mais de 6 anos. Simplesmente porque o aluguel é tão bom, eles nunca querem sair e ele cobre efetivamente a hipoteca, bem como fornece manutenção e conservação.
Eu poderia adicionar uma nova seção apenas com base em como obter e manter bom locatários, mas isso é outro assunto todos juntos.
Boa sorte, meu amigo, espero que essas respostas ajudem no seu processo de decisão.