Melhor resposta
Obrigado pelo A2A Josh. Mais comumente, para encontrar um novo inquilino, apenas a cobrança é um mês de aluguel dividido entre o agente que você contrata para listá-lo e o agente que traz o locatário. Os agentes mostram isso da mesma forma que mostram as casas, então muitos agentes podem vir para mostrar, mas você paga ao seu agente um aluguel de um mês e eles pagam ao agente que traz o inquilino. é dividido 50/50, os aluguéis tendem a ser 75\% para o agente que você contrata e 25\% para o agente que traz o inquilino. Há mais incentivos para o agente que você contratar também obter o locatário e receber o aluguel integral de um mês, então eles geralmente não estão dispostos a pagar mais do que 25\% ao outro agente.
Se você contratar um gerente de propriedade que pode ou não ser um agente imobiliário, eles normalmente cobram 10\% do aluguel por mês para cobrar os aluguéis e atender às chamadas de conserto do locatário pelo prazo total do aluguel. Se você contratar os dois para administrar a propriedade e encontrar o novo inquilino, eles geralmente cobram apenas 1/2 mês de aluguel adiantado. Então, você não quer contratar alguém para encontrar um inquilino e, depois de fazer o inquilino decidir contratar um gerente de propriedade. Você economizará dinheiro se fizer as duas coisas com a mesma pessoa desde o início.
Isso é O QUE eles são pagos normalmente. Você perguntou COMO eles são pagos. Todos os agentes devem ser pagos por meio de sua empresa, então normalmente o inquilino passa seu cheque do primeiro mês para a empresa do agente. A COMO um corretor é pago é com o dinheiro coletado do inquilino.
Resposta
Como os corretores imobiliários ganham dinheiro com aluguéis e por que eles estão tão relutantes em fazer reparos?
Você está usando “agente” como se significasse “senhorio”.
Os agentes não fazem realmente dinheiro de aluguel. A comissão paga pelo proprietário para listar um imóvel e encontrar um inquilino é geralmente relativamente pequena para a quantidade de trabalho envolvida. Aqui em Vegas, a comissão de aluguel padrão é de $ 600, divididos entre o corretor do proprietário e o inquilino Agente (menos as taxas do corretor, se houver).
Não é responsabilidade do agente fazer reparos na propriedade.
O proprietário ou locador , ganha dinheiro cobrando mais aluguel do que o custo da propriedade a cada mês. Esses custos incluem hipoteca, seguro, impostos sobre a propriedade, esgoto, lixo, taxas de HOA, reparos, comissões, paisagismo, taxas de melhoria da cidade / condado, taxas legais, licenças (se houver), etc.
Alguns corretores de imóveis também são licenciados como gerentes de propriedade. Eles atuam como um “intermediário” entre o proprietário e o inquilino. O PM encontra inquilinos, cria o contrato para cada parte assinar, cobra o aluguel, coordena as ordens de serviço, paga as contas, etc.
Mas … eles só podem fazer o que o proprietário autorizar. A maioria das empresas de PM obtém permissão geral para aprovar e pagar contas até um determinado valor. Pode ser $ 200 ou $ 500. Ou eles podem não ter permissão para fazer nada. Se o conserto exceder sua autoridade, eles devem enviar a solicitação ao proprietário e obter sua aprovação antes que qualquer conserto possa ser autorizado. A maioria das empresas de PM tem sua própria equipe de manutenção ou uma lista de fornecedores confiáveis que usam / recomendam. Alguns proprietários preferem contratar seus próprios empreiteiros para fazer grandes reparos (como telhados ou elétricos).
Assim que o trabalho é autorizado pelo proprietário, o PM entra em contato com o técnico e solicita os reparos. A empresa de serviços tem sua própria programação e, se eles estiverem ocupados, pode demorar um pouco para chegarem até você, especialmente para um reparo não emergencial. Dependendo do contrato da empresa de PM com o proprietário, o PM paga a conta e fatura ao proprietário ou a repassa ao proprietário, que a paga diretamente.
Agora, por que os proprietários relutam em fazer reparos: é uma maneira muito míope de maximizar renda mensal.
À medida que um imóvel alugado envelhece, ele precisa de mais manutenção. Tudo tem uma vida útil esperada – eletrodomésticos, carpetes, telhado. Tudo acabará por precisar de manutenção. Se o proprietário tiver vários imóveis para alugar do mesmo idade, eles podem acabar precisando de manutenção ao mesmo tempo. Isso pode ficar muito caro, mesmo se o proprietário tiver uma garantia da casa. Para alguns proprietários, suas margens de lucro são tão baixas a cada mês que eles não podem pagar a manutenção. Essas são pessoas que não deveriam ser proprietários.
É míope da parte do proprietário negligenciar os reparos. Há um velho ditado: Um ponto a tempo economiza nove. Consertar um pequeno vazamento agora evita a necessidade de grandes reparos devido a danos causados pela água e remediação de mofo posteriormente. A manutenção adequada também mantém o valor da propriedade e a rentabilidade da casa. Você não pode obter o valor total de mercado, para aluguel ou venda, em uma propriedade que não foi mantida.