Melhor resposta
Acho que vai depender.
Por exemplo, existem sites on-line estabelecidos para avaliações de apartamentos maiores (como apartmentratings.com) e eu vi sites como propriedade de avaliação do Yelp firmas de gestão em detalhes.
Acho que outra resposta abaixo também vincula um site de avaliação de proprietários.
Mas se você tem um pequeno proprietário familiar com um aluguel ou dois, pode não haver uma maneira eficaz de avaliá-los – talvez diferente de se mudar o mais rápido possível.
O pequeno locador também não pode fazer o volume de aluguéis que tornaria um comentário útil para outras pessoas no mercado.
Dito isso, existem páginas de mídia social da comunidade local (geral ou dedicado a aluguel) que pode permitir que alguém alerte outras pessoas sobre insatisfação ou práticas problemáticas como um aviso. E, claro, qualquer coisa ilegal pode ser relatada às autoridades.
Boa sorte!
Resposta
Em circunstâncias normais, outros investidores podem estar dispostos a comprar o propriedade, especialmente porque eles poderiam facilmente despejar os inquilinos que se recusassem a pagar, mas as coisas vão ser diferentes agora. Em muitos casos, essas propriedades serão executadas e, como os bancos não têm interesse em bancar o locador, os inquilinos serão despejados e os prédios deixados para apodrecer. Menos unidades disponíveis significam mais competição entre os locatários e aluguéis mais altos.
Embora seja altamente improvável que novas proteções de despejo sejam emitidas – os aluguéis que os proprietários não receberiam são essenciais para a economia fora deste setor – Trump e outros políticos continuam a falar em impedir os despejos. O que a maioria das pessoas ouve é que não serão expulsas se não pagarem, mas os investidores em imóveis para alugar estão recebendo a mensagem de que, a qualquer momento, o governo pode novamente forçá-los a ser financeiramente responsáveis por seus inquilinos. Ninguém quer estar em um negócio em que dependa dos aluguéis recebidos não apenas como fonte de lucros, mas também para cobrir o custo significativo de possuir e operar os aluguéis, caso não consigam cobrar os aluguéis ou até mesmo retirá-los suas propriedades daqueles que não querem pagar.
Até esta primavera, eu poderia ter informado que estava vendendo qualquer uma das minhas propriedades e ter um comprador naquela noite. Eles são todos novos ou reformados recentemente, excedem os padrões do código e meus registros financeiros comprovam o quão lucrativos eles são, então outros investidores ficariam felizes em tê-los neste mercado de alta demanda. No entanto, hoje eu teria muito mais dificuldade em encontrar um comprador disposto a pagar o que eu peço e, para propriedades menos desejáveis, isso seria impossível. Em abril, quando eu não tinha ideia de quanto tempo levaria para obrigar o pagamento ou quantos dos meus inquilinos parariam de pagar, quase vendi tudo. Ficou tão perto que tive várias reuniões com o potencial comprador e uma com nossos advogados presentes, mas ele não iria continuar alugando as unidades. Não, ele queria (ainda quer) os dois complexos maiores porque as novas adições a um shopping ao ar livre quase chegaram ao limite da propriedade, então o que estava nos limites da cidade quando eu os construí, há menos de uma década, agora está bem no meio de uma área comercial popular. Ele iria despejar todos e demolir os prédios, para abrir espaço para grandes espaços comerciais. Como ele realmente quer aqueles lotes, ele estava disposto a ficar com o resto, mas as fileiras de casas geminadas em um bom bairro residencial – alguns dos poucos aluguéis de alto nível naquela área – seriam vendidas, e as vilas unifamiliares no o centro histórico da cidade provavelmente seria transformado em espaços comerciais pitorescos também. Se ele não pudesse se safar com isso devido ao zoneamento, ele os venderia também.
Ser forçado a continuar morando com inquilinos que não pagam aluguel tem sido devastador para muitos proprietários, financeiramente falando , porque além de não termos podido substituí-los por inquilinos pagantes, tivemos que pagar do próprio bolso o seguro, a manutenção, as utilidades e tudo o mais que ainda somos legalmente obrigados a ter nas unidades ocupadas. Também foi uma experiência aterrorizante, pois agora temos que aceitar que nossos governos possam fazer isso conosco novamente, então mais de três quartos dos proprietários que conheço pessoalmente já tentaram ou sugeriram sua disposição de vender. Tive de agradecer, mas não, porque num futuro previsível não vou investir em novas propriedades. E se algo acontecer exigindo que eu afunde uma quantia substancial de dinheiro em qualquer um dos que tenho, não acho que vou fazer isso. O negócio ainda está em terreno sólido financeiramente, e eu vou continuar enquanto estiver ganhando um bom dinheiro, mas não estou colocando nenhum dinheiro adicional nisso.
Ninguém mais parece estar querendo comprar, porque as pessoas mais desesperadas para vender têm me contatado periodicamente para diminuir o preço pedido. Eles simplesmente saíram e, a menos que alguém queira sua propriedade para outro propósito, eles não estão comprando. Na verdade, é uma das razões pelas quais ainda estou indo tão bem, porque em um mercado com tão poucos aluguéis disponíveis para começar, já estou vendo os efeitos das unidades que desapareceram do mercado. Agora tenho ainda mais candidatos, então estou aumentando os aluguéis. Eventualmente, os aluguéis mais altos podem atrair compradores que sentem que superam o risco de outra moratória de despejo, mas isso não vai acontecer por enquanto. Nesse ínterim, os inquilinos que pagaram aluguel perderão suas casas junto com os que não pagaram, porque tiraram o proprietário do negócio e espantaram compradores em potencial.