O que as pessoas ganham por terem várias casas?

Melhor resposta

Boa pergunta. O fenômeno Landlord Next Door parece estar acontecendo. Muitas pessoas nos EUA possuem uma segunda (e terceira e quarta) casa.

Algumas, é claro, podem ser casas de férias, mas a maioria tem algum motivo de lucro como receita de aluguel ou valorização (ou seja, quando as casas aumentam de valor com o tempo).

Outros também gostam a segurança de imóveis que podem administrar sozinhos – investindo e lucrando com as próprias mãos (em oposição a ações e títulos, onde você participa do passeio).

Você também pode diversificar, por exemplo, se todos os seus outros ativos estiverem em ações ou alguma outra classe de ativos.

Mas também acho que é uma espécie de mudança cultural e se tornando popular devido em parte à mídia de massa, sites, podcasts e programas de televisão em torno de propriedade, venda, consertar, projetar e estar envolvido com casas unifamiliares. Quer seja HGTV ou Bigger Pockets , as informações sobre imóveis e investimentos imobiliários são predominantes .

As pessoas estão familiarizadas com as casas, sabem como comprá-las, possuí-las e operá-las. Eles são simples de entender e você pode dirigir ou ver seu investimento. Há também uma estratégia de saída simples (um sinal de venda) e, como o mercado imobiliário se recuperou, as taxas de juros permanecem relativamente baixas e a economia sólida – habitação tem se tornado tão popular que muitas pessoas querem comprar outro (e outro e outro)….

Algumas pessoas simplesmente se divertem . Você começa a ser seu próprio patrão e se a propriedade se delinear, você tem um pequeno negócio agradável que ainda permite que você mantenha seu trabalho diário.

Boa sorte!

Resposta

Qual é o grande não-não que o fará evitar a compra de uma casa?

Meu maior não- não (ou bandeira vermelha, se preferir) é quando eu encontro o Lipstick on the Pig.

Há muitas pessoas que ganham a vida revirando casas e fazem um ótimo trabalho atualizando uma casa velha e fazendo uma joia. Existem muitos que são desleixados e enganosos com seu trabalho apenas para ganhar dinheiro. Ao olhar para uma casa, procuro certos sinais reveladores de que alguém está tentando encobrir problemas menores, porque se eles estão fazendo isso, provavelmente também estão cobrindo os principais. Aqui estão algumas áreas-chave que procuro.

• Condição interna versus condição externa. Se a condição interna ou externa de uma propriedade for negligenciada, fique tranquilo, pois tudo foi negligenciado e alguém simplesmente enfeitou um ou outro. Se o interior parece bom com uma nova camada de tinta e carpete novo, mas o exterior está desmoronando, cuidado com os danos ocultos por dentro.
• Histórico de propriedade com rápida rotatividade: verifique os registros do seu condado e veja os históricos vendas. Algumas casas são limões e mudarão de mãos vez após vez. Talvez seja um problema com as condições da propriedade, mas talvez haja um vizinho desagradável que afasta as pessoas, ou talvez você não perceba que a propriedade está a 400 metros de uma linha férrea que o tirará de lá sua cama 4 vezes por noite.
• Procure em áreas úmidas por danos causados ​​pela água que tenham sido pintados recentemente. Isso pode ser um sinal de mofo que foi escondido em vez de corrigido corretamente. Observe cuidadosamente a parte inferior gavetas e pias na cozinha e procure por danos no revestimento ao redor de banheiros e banheiras. O mofo se esconde em lugares escuros e vedados que são difíceis de inspecionar. Como o mofo pode ser perigoso para sua saúde, não se arrisque aqui. li> Procure por reparos recentes no HVAC. Se houver algum, certifique-se de obter cópias do trabalho de reparo para saber qual é o problema e se ele foi realmente resolvido.
• Procure por rachaduras corrigidas vindo de portas e em torno de escadas. Pequenas rachaduras de sedimentação são esperadas, mas lacunas com mais de 1/4 de polegada que foram Preenchidos ou rachaduras que correm lateralmente através de uma parede podem ser sinais de grandes problemas de fundação.
• Cuidado com desodorantes ou desodorantes fortes. Se eles estão tentando mascarar o cheiro de algo, você precisa descobrir o que é. Seja especialmente cauteloso se o uso for forte em um porão inacabado ou área de rastreamento.
• Áreas que o vendedor não permitirá que você veja. Se um vendedor não permitir o acesso ao crawlspace ou a um cômodo da propriedade até que você esteja sob contrato, ele provavelmente terá algo a esconder.
• Tenha muito cuidado com os vendedores que desejam oferecer incentivos para dispensar a inspeção direitos de objeção. Não há razão para renunciar a esses direitos, a menos que haja algo grande a esconder.

Em todos os casos, certifique-se de encontrar e usar um serviço de inspeção competente.Não basta abrir a lista telefônica e escolher alguém, pois na maioria dos estados tudo o que você precisa fazer para se tornar um inspetor residencial é dizer que você é. Um bom corretor de imóveis como o corretor do comprador é um bom lugar para começar como referência.

Atualize os inspetores de RE:

Para quem está comentando sobre não confiar em um inspetor recomendado pelo seu corretor de imóveis, tenho uma pergunta: como você vai encontrar alguém em quem confiar?

Se você não confia no seu agente, então você está realmente ferrado em todo o caminho. Sim, o corretor está motivado para certificar-se de que você compra o imóvel, mas também é ética e legalmente obrigado a trabalhar para seus melhores interesses. Se você acha que pesquisar “Melhor inspetor de imóveis” no Google vai lhe dar um bom inspetor residencial, você está sonhando. Você simplesmente terá o serviço de inspetor residencial que é o melhor em marketing.

Eu estava sob contrato para comprar uma propriedade em 2013 que teve uma venda anterior fracassada. O comprador anterior havia chegado ao dia do fechamento quando o financiamento não deu certo. Os vendedores estavam frenéticos enquanto construíam uma nova casa e precisavam dos lucros da venda para fechar a nova casa. Entrei como um investidor que poderia fechar rapidamente com dinheiro. Para “ajudar”, o agente do vendedor forneceu o relatório de inspeção do comprador anterior na esperança de pular minha inspeção.

O relatório de inspeção era de uma empresa AmeriSpec (IIRC) e cobrava uma taxa pesada de $ 495. O site deles fez todos os tipos de promessas sobre uma inspeção completa de 400 pontos e que todos os inspetores eram certificados. O relatório era certamente impressionante em tamanho. Tinha mais de 50 páginas e contava com os 400 pontos anunciados. Infelizmente, era apenas um monte de perfumarias. Eu li e não havia NADA de substância. Comentários sobre alguma calafetagem nas banheiras e ao redor das pias. Um par de placas quebradas e a observação de que o tapete estava gasto. Todo o resto estava OK.

A folha de inspeção do meu inspetor, indicada a mim pelo meu agente, tem apenas 6 páginas. Ele documentou 9 problemas principais, cerca de 20 problemas menores e uma tonelada de itens de manutenção.

Apenas uma amostra:

• A lareira a gás não funcionou – o termopar havia falhado
• O aquecedor de água estava vazando para a câmara de queima – Não visível do lado de fora porque estava lento, mas a falha do tanque era eminente
• O AC não funcionou – O compressor disparou, soou como se você tivesse pedras no liquidificador quando o girou
• O aquecedor estava vazando monóxido de carbono – havia uma rachadura no trocador de calor
• Os detectores de CO não estavam funcionando – tiveram as baterias removidas e desconectado da energia doméstica (Puxa, eu me pergunto por quê)
• 3 vazamentos recentemente ativos (atrás da geladeira, sob a pia da cozinha e atrás da máquina de lavar) Todos tinham mofo pintado sem remediação
• A bobina inferior do forno não funcionou – Controlador quebrado, mais barato comprar um fogão novo do que consertar
• Ventilador de teto na sala hackeado pelo proprietário anterior sem caixa elétrica ou suporte apropriado.
• Tile on um gabinete de banheiro ficou com água atrás dele e estourou – recolocado com calafetagem sem remediar danos na parede ou mofo
• 2 tomadas de parede morta – alguém tentou ramificar um circuito em uma caixa e danificou a fiação

Os melhores $ 175 que gastei.

Normalmente, só devolverei os itens que não aceitarei e espero que sejam consertados ou negociados, o resto do relatório não é enviada por. Nesse caso, enviamos tudo para que caso o negócio não desse certo, eles teriam que divulgar tudo o que minha inspeção havia encontrado. Isso deixou a corretora do vendedor muito, muito infeliz, pois ela sabia que alguns dos itens que enviei (como a eletricidade e o aquecedor) tornariam a casa não financiável a menos que fosse consertada.

Em minha objeção formal Eu não dei a eles a opção de se consertarem porque obviamente estavam tentando passar batom no porco e eu não confiaria em nenhum de seus consertos. Ofereci uma redução no preço do contrato de US $ 15 mil ou caminhei. Eles o pegaram.

Se for entre o Google e seu agente, vá com ele sempre.