Melhor resposta
Observação: originalmente respondi à pergunta:
O que você faria se seu colega de quarto não pagasse o aluguel?
Era mudou-se para:
O que você faz se seu colega de quarto não paga aluguel e está sob contrato?
O que é um conjunto totalmente diferente de circunstâncias, já que dois dos meus três cenários potenciais não não se aplicam, agora que a resposta foi movida para a nova pergunta.
Deixo minha resposta original para a pergunta original, abaixo, intacta.
Presumo que você não seja uma garota de 12 anos tentando cobrar o aluguel da irmã mais nova, porque precisa dividir um quarto.
Se você são ambos adultos, depende da sua situação de moradia.
Se você é dono da casa, e eles estão morando lá e deveriam estar pagando aluguel, e não estão, você os despeja, porque eles não são ao seu colega de quarto, eles são seus inquilinos e você é o proprietário.
Então, você avisa a eles com três dias de antecedência para desistir por falta de pagamento do aluguel e se não sair , você vai ao seu tribunal superior local e, 5 dias depois, eles são despejados por ordem judicial e, três dias depois, o xerife aparece e os trabalhadores que você contratou removem suas coisas, o xerife os remove e o chaveiro você contratado muda as fechaduras, e o xerife espera até que eles saiam. Ou eles os prendem. O que ocorrer primeiro.
Se você está alugando porque não é o proprietário do imóvel e está em um contrato mensal, encontra um novo lugar para você (mas não seu colega de quarto), você avisa seu locador com 30 dias de antecedência da rescisão do contrato e então se muda.
Se alguém no contrato avisar sobre a não renovação, o contrato será rescindido para todos os participantes.
Expulsar seu colega de quarto caloteiro (que agora não tem aluguel) é problema do seu senhorio.
Se você pagou o aluguel nesse meio tempo – o que você tinha que fazer, ou teria um despejo em seu registro, e nunca mais poderá alugar de um senhorio são – você leva seu colega de quarto a um tribunal de pequenas causas pela parte do aluguel que você pagou.
Você pode praticamente beijar seu depósito de segurança “Adeus”, porque seu colega de quarto não vai ficar bem.
Se você está alugando porque não é o dono do lugar e tem um contrato de longo prazo, você está muito ferrado.
Se ferrar é o que acontece para pessoas que têm mau gosto com colegas de quarto.
Você ou paga o prazo do aluguel ou mora com seu colega de quarto caloteiro até o final do contrato, ou leva seu colega de quarto ao tribunal.
Trabalhe no seu gosto, daqui para frente, e marque isso como uma lição cara.
Resposta
Na Virgínia, e suspeito que na maioria dos estados, o termo “ conjunta e solidariamente ”. Isso significa que cada pessoa no contrato de locação é responsável por todas as responsabilidades do inquilino. Isso inclui aluguel, depósitos de segurança, pagamento por danos e muito mais. Raramente há algo no arrendamento especificando quem paga o aluguel ou quem paga o valor do aluguel. (Tenho certeza de que há exceções aqui e ali por vários motivos.)
O acordo entre o locador e os inquilinos, em relação ao aluguel, é quanto é devido a cada período (semana ou mês ou tanto faz). Os inquilinos podem, por exemplo, ser um pai solteiro e sua filha adulta estudando na faculdade, então ele pode estar pagando o aluguel integral. O senhorio não se importa. Se o cheque chegar na hora de cada mês, é isso que importa.
Se os inquilinos fizerem um acordo entre si de que cada pessoa será responsável por uma parte igual do aluguel, isso é entre eles e não tem nada a ver com o senhorio. Portanto, se um inquilino decidir não pagar e sua parte do aluguel não for paga ao locador, não importa quem não está pagando. Na opinião do proprietário, tudo o que eles veem é que o aluguel não está sendo pago integralmente e isso é para TODOS os inquilinos.
Portanto, se você quiser evitar processos judiciais e seu colega de quarto não estiver pagando, você terá para pagar o aluguel integral. Em seguida, veja se você pode agir contra o colega de quarto por sua parte. Se tudo o que você tem é um acordo verbal e o colega de quarto o contradiz, sob juramento, o juiz não tem como saber quem está mentindo. Então, muitas vezes, é uma boa ideia que todos os inquilinos assinem um contrato que declare especificamente suas responsabilidades uns para com os outros. Este contrato seria separado do arrendamento.
Uma última observação: Com a cláusula “solidariamente” (ou qualquer outro estado que possa usar), se ambos os inquilinos desistirem e se mudarem e o aluguel for devido, o locador pode entrar com uma ação judicial contra ambos no valor total.Se eles não conseguirem encontrar os dois e encontrar um, eles podem entrar com um processo legal contra aquele inquilino pelo valor total e obter uma sentença contra eles, deixando-os pendurados por todo o dinheiro devido. E uma vez que eles recebam uma sentença e recebam o pagamento, ou adornem bens ou salários e recebam o pagamento, eles não se importarão se o inquilino inadimplente aparecer novamente. Não é mais problema deles.
Portanto, precisamos escolher nossos colegas de quarto com cuidado, caso contrário, eles podem nos custar muito dinheiro.