Melhor resposta
Claro.
Este POS em Palo Alto está sendo vendido por US $ 2,4 milhões de dólares. ( https://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/3080-South-Ct-94306/home/603443 )
Tem 1064 pés quadrados. Está situado em 6.432 pés quadrados de terreno. É a regra, não a exceção. Você pode facilmente construir 12 casas geminadas de dois andares com um tamanho interior maior, ou foda-se, basta construir 6 e ter um belo parque compartilhado fora no mesmo espaço. É uma densidade diferente, mas não são complexos de apartamentos de vários andares e oferece muito em qualidade em relação a muitos outros da seleção em Palo Alto. O clima é ótimo durante todo o ano, tornando Palo Alto uma cidade ainda mais fácil de percorrer parece ótimo para mim. Você já tem uma tonelada de pessoas entrando em Palo Alto para trabalhar, uma maior densidade da cidade aliviaria o congestionamento. Um plano de crescimento bem feito mudaria Palo Alto, mas isso não é uma coisa ruim se for feito direito até mesmo para os residentes atuais, particularmente em comparação com o pesadelo de tráfego que a Bay Area está se tornando. Moradias urbanas de US $ 800 mil não vão atrair tanto a classe média alta. Os incorporadores de imóveis não teriam nenhum problema em transformar os US $ 1.500 sq / ft que muitos lugares estão vendendo não apenas em maior densidade, mas para tornar a área ainda mais agradável com grandes espaços compartilhados e infraestrutura atualizada.
Existem 51 famílias solteiras casas à venda agora em Palo Alto. Existem 3 casas geminadas. A casa mais barata custa US $ 1,5 milhão e tudo tem pelo menos US $ 1000 por pé quadrado.
Você precisa ser maluco ou apenas ter interesse em manter o preço de sua casa alto para pensar que ficar solteiro casas de família em Palo Alto são uma boa ideia. NIMBYism FTW!
Resposta
Sim, são. Agora você pode ficar um pouco surpreso que eu diga isso. Eu não prestei atenção ao obter aquele diploma de economia? Não entendo que os preços são consequência de um sistema social complexo, da interação de muitas pessoas diferentes e suas preferências, e que atribuir qualidades humanas como sanidade ou insanidade a tal sistema é questionável para dizer o mínimo?
Bem, sim. Mas os mercados são moldados e limitados por políticas, e algumas políticas podem ser explicadas com alguma justificativa, embora indelicadamente, como “loucas”.
Uma dessas políticas é o zoneamento suburbano . Leis de zoneamento com limitações estritas de densidade têm sido usadas há muito tempo como uma forma de “proteger” o caráter suburbano de locais onde o alto valor da terra poderia induzir um processo de urbanização gradual. E, ao fazer isso, aumentaram os preços das moradias , às vezes em níveis loucos, como em Palo Alto.
O zoneamento restritivo foi especialmente popular na era pós-2ª Guerra Mundial nos EUA, e a explicação mais caridosa (ou seja, uma que não envolve diretamente raça) é que foi uma reação a uma mudança tecnológica (th (ascensão do automóvel) e uma grande onda de crimes. Os carros tornaram os subúrbios possíveis , e não há nada de errado com isso intrinsecamente … mas o crime é o que torna os subúrbios desejáveis o suficiente para valer a pena ser protegidos contra a influência urbanizadora de preços elevados da terra ao codificar os padrões de uso da terra suburbana em lei. Crime e crime percebido. E a percepção do crime muitas vezes se reduz a … sim, raça, afinal. Sério, quando a política pública dos EUA falha em fazer sentido, há geralmente algo racial em segundo plano.
Aqui está um gráfico das taxas de crimes contra a propriedade nos EUA, do artigo da Wikipedia em Crime nos Estados Unidos . O crime violento seguiu uma trajetória semelhante.
Aqui está o crime violento ( de uma postagem do blog AEI ; a fonte exata não importa porque os números são todos do FBI).
Você pode imaginar que, com a vitimização por crimes violentos se aproximando de 1 em 1000 pessoas a cada ano no pico, o racismo ainda forte e as pessoas mesclando questões de raça e crime, as pessoas valorizavam seus enclaves suburbanos , e eles queriam protegê-los contra a urbanização. Desde que as exclusões raciais e religiosas foram feitas, as cidades ilegais limitaram o tipo de habitação que poderia ser construída de modo a implicitamente regular que tipos de pessoas poderiam viver dentro dos limites da cidade .
Ao avançar para 2016, você descobre que agora estamos vendo as taxas de criminalidade voltarem aos níveis da década de 1950, apesar do fato de que mal superamos uma enorme recessão. Por que exatamente as taxas de criminalidade caíram tão dramaticamente não é realmente relevante. Talvez seja chumbo na água, talvez seja cultural … quem sabe. Mas aconteceu.
Quanto ao racismo … bem, tenho certeza que você sabe é um saco muito misturado.Há um declínio mensurável, lento, mas constante de longo prazo nas atitudes racistas, mas muitas vezes acompanha a ignorância intencional da política sistemicamente racista, e também tem havido uma reação violenta total da variedade mais explícita dos suspeitos usuais sempre que qualquer coisa conspícua um pouco melhor.
Velhos hábitos são difíceis de morrer. O zoneamento de exclusão fez com que subúrbios como Palo Alto fossem habitados quase exclusivamente por pessoas que gostam de zoneamento de exclusão e, como as leis de zoneamento são estabelecidas pelas pessoas que já moram em algum lugar, não pelas pessoas que podem querer morar lá, eles podem manter os preços forasteiros fora de sua utopia suburbana praticamente indefinidamente. As percepções das taxas de criminalidade ficam atrás das taxas reais de criminalidade, às vezes por décadas, especialmente quando se trata de áreas com uma grande população não branca, então muitas pessoas ainda têm medo do que imaginam que as consequências sociais da urbanização estão, muitas vezes longe de proporção com a realidade.
Neste ponto, as leis de zoneamento não estão mais apenas impedindo a entrada de pessoas pobres. Mesmo jovens profissionais de sucesso muitas vezes não têm dinheiro para morar em Palo Alto. Chegou a um ponto em que as restrições de desenvolvimento transformaram Palo Alto em um lugar que “só é acessível para aqueles que por acaso compraram uma casa lá há muito tempo ou que são extremamente ricos, ou estão dispostos a suportar situações habitacionais extremamente inferiores, geralmente porque não desejam (ainda) constituir família.
E não é apenas Palo Alto. A Califórnia como um todo, que já foi o lugar ideal para pessoas ambiciosas ou simplesmente inquietas de qualquer lugar, está perdendo para lugares mais baratos como Arizona e Texas.
E isso, eu diria, é loucura.