Melhor resposta
Como representante de uma propriedade, uma escritura fiduciária (ou escritura de representação pessoal, ou o que quer que seja chamado em sua jurisdição) significa que você pode transmitir uma propriedade sem ter que dar garantias / garantias sobre a propriedade que você (como alguém que não possuiu pessoalmente a propriedade) pode não se sentir confortável em fazer. As garantias feitas por uma escritura tal como isto normalmente seria limitado a coisas como você foi validamente nomeado pelo tribunal de sucessões e que você tem autoridade para transferir a propriedade e que está fazendo isso em conformidade com todas as leis aplicáveis. Uma escritura de garantia geral contém muito mais convênios / garantias / garantias, como a propriedade está livre e livre de todos os gravames (exceto os divulgados), e vários outros sobre a defesa do título contra qualquer pessoa para todo o tempo.
Um representante pessoal normalmente pode, se ele escolher, emitir uma escritura com mais convênios do que o necessário, no entanto, é possível que o representante seja considerado responsável por quaisquer questões (em vez de o espólio ser responsabilizado por quaisquer questões) se uma reclamação for feita sobre as garantias adicionais concedidas em uma escritura de garantia geral (além daquelas de uma escritura de representante pessoal).
Quanto ao seguro de título – isto é o que qualquer um que concede uma escritura de garantia geral confia para protegê-los contra responsabilidade em caso de reclamação sobre aqueles garantias são feitas. No entanto, ao mesmo tempo, se uma dessas garantias for violada, isso não garante que uma apólice de seguro cobrirá o sinistro. Assim como qualquer apólice de seguro, há exceções (embora eu não tenha ideia de qual é a porcentagem de sinistros negados, imagino que seja provavelmente menor do que algo como uma apólice de proprietário ou de automóvel …)
Portanto, se você ainda pode fazer um acordo com uma escritura de representante pessoal, isso é mais seguro para você. No entanto, se o negócio falhar a menos que você faça garantias gerais, você deve decidir se o risco aumentado para você (não importa o quão leve) vale a pena fechar o negócio …,