Melhor resposta
Antes mesmo de começar sua pesquisa de casa, você deseja decidir se manterá a representação do comprador, o que significa que você precisa de uma compreensão clara das taxas do corretor de compradores de imóveis em Nova York (O que são Taxas do corretor de compradores de imóveis em Nova York ?).
Gostar 90\% dos compradores de imóveis atuais, você começou sua pesquisa de casa em um site popular de pesquisa de casas na Internet. Antes que você perceba, você tem agentes ligando e enviando e-mails para oferecer seus serviços para a sua pesquisa de casa. Como isso aconteceu?
A verdade é que sites populares de pesquisa de imóveis ganham dinheiro quando os agentes compradores pagam taxas pelos leads gerados em seus sites. Então, na prática, um grande site de pesquisa de imóveis será incentivado a aumentar as taxas do corretor de imóveis em Nova York.
Você começa a pesquisar em um site popular e começa a entrar em contato com os corretores antes que perceba você tem todos esses agentes perguntando sobre em quais bairros você está interessado e “qual é a sua faixa de preço?” Tudo isso quando tudo que você realmente queria fazer era pesquisar um pouco por conta própria e descobrir um pouco mais sobre algumas propriedades que despertaram seu interesse!
O que você não percebeu foi um grande setor imobiliário Os sites de pesquisa geralmente exibem apenas perfis de agentes de compradores (que lhes pagaram taxas de publicidade) como uma opção de contato em certas casas à venda. Ironicamente, muitas vezes isso ocorre quando há um agente de listagem envolvido (presumivelmente, este agente de listagem não registrou ou pagou taxas de publicidade para o site de pesquisa), o que na verdade significa que o site de pesquisa de imóveis está promovendo fortemente a intermediação de dois agentes em cada transação.
Depois de ouvir algumas sugestões de agentes que procuram representá-lo no lado da compra, você perceberá alguns tópicos comuns:
- Existem nenhuma taxa de corretora de imóveis em Nova York paga pelo comprador
- O vendedor paga a comissão de corretor total de 6\% do preço de venda
- O vendedor é obrigado a pagar 6\%, independentemente de haver um corretor comprador envolvido ou não
- O agente de listagem ficará com todos os 6\% se você não tiver representação do corretor
O que provavelmente é menos óbvio para você e nem sempre mencionado pelos agentes compradores:
- O vendedor marcou o preço da casa para contabilizar o corretor comissão
- O corretor da lista normalmente dividirá metade da comissão se houver um agente comprador envolvido
- Os corretores de Nova York são contratualmente obrigados a “ co -quebrar ”suas listagens, o que significa que
- os corretores de listagem são obrigados a trabalhar com os agentes compradores e compartilhar suas comissões
- Não há nenhuma desvantagem em ter representação devido ao co contratual -brokerage
Quanto são as taxas do corretor de imóveis em Nova York?
Eles podem ser bastante e, surpreendentemente para leigos, geralmente são tão lucrativos quanto os honorários de um corretor. Como mencionamos anteriormente, a comissão imobiliária média em NYC varia de 5 a 6\% do preço de venda, dividida entre a listagem e o corretor comprador. Considerando que o preço médio de uma casa em Manhattan atingiu US $ 1,87 milhão em 2015 , 6\% é mais de US $ 112.000! E como as comissões são normalmente divididas igualmente entre os corretores de listagem e compradores, seu agente de comprador pode esperar ganhar em média mais de US $ 56.000 por transação.
Para ajudar a colocar isso em perspectiva, o preço médio de uma casa nos EUA é de apenas $ 250.000, o que significa que seu corretor de imóveis local poderia comprar uma casa média nos Estados Unidos com as comissões ganhas após apenas duas listagens!
As taxas do corretor de imóveis estão em Lucro puro de NYC para o agente?
Não completamente. Lembre-se de que existem agentes e corretores com diferentes tipos de licenças. Os corretores têm mais experiência, podem contratar e supervisionar agentes e abrir sua própria corretora. Apenas corretores podem aceitar taxas diretamente.
Os agentes são todos contratados independentes que trabalham para o corretor e são pagos pelo corretor. Normalmente haverá algum tipo de divisão de comissão negociada entre o corretor e o agente. Corretoras maiores normalmente se safam com uma divisão de comissão de 50/50 com os novos agentes, elevando-as para aproximadamente 70\% da comissão para casa após atingir cerca de US $ 300.000 em comissões anuais ganhas. Existem também corretoras que pagam comissões muito altas ou até 100\% aos agentes. Essas empresas geralmente cobram algum tipo de taxa mensal de execução dos agentes para ajudar a cobrir seus custos.
Como os agentes são contratados independentes, eles terão que pagar do próprio bolso quase todas as despesas relacionadas ao seu trabalho. Isso pode incluir:
- Custos de viagem (ou seja, corridas de táxi, passes de metrô, etc.)
- Custos de refeições e entretenimento para clientes
- Seguro profissional de “erros e omissões” (às vezes coberto pela corretora)
- Taxas de associação de organizações comerciais profissionais (Associação de Corretores de Imóveis taxas, taxas de membro REBNY para agentes de Nova York, etc)
- Taxas locais da MLS, se aplicável (às vezes cobertas pela corretora)
- Custos de publicidade para garantir compradores e vendedores (sites de pesquisa populares, motores de pesquisa, jornais, etc.)
- Custos de publicidade para promover uma casa onde sejam o agente de cotação exclusivo
- Custos diversos associados a uma casa aberta (podem tornar-se casos extravagantes)
- Taxas de referência (para outros corretores que os indicaram clientes)
Como você pode ver, esses custos podem aumentar rapidamente, especialmente se houver uma divisão desfavorável de comissão com a corretora . Os custos de publicidade são pagos antecipadamente por agentes e podem se tornar bastante caros, tanto para agentes que promovem uma casa quanto para aqueles que pagam pela geração de leads.
Na maioria das partes do país, onde o preço médio de uma casa é de US $ 250.000, 6\% comissão dá a você apenas $ 15.000. Depois de uma divisão de 50\% com a corretora, o agente fica com apenas $ 7.500 para pagar todas as despesas mencionadas acima. Felizmente, como um contratante independente, o agente poderá deduzir essas despesas da receita tributável. Infelizmente, eles normalmente ainda terão que pagar impostos, além de todas as despesas mencionadas acima.
Começando a sentir pena dos agentes imobiliários?
Embora eles possam ser médios ou baixos pessoas de renda no resto da América, Nova York é um animal completamente diferente. Os corretores imobiliários de maior sucesso em Nova York listam literalmente centenas de milhões de dólares em imóveis todos os anos. Portanto, não sinta pena do seu corretor de imóveis ainda, porque os preços altíssimos dos imóveis sem uma diminuição correspondente nas taxas de comissão mantiveram as taxas do corretor de imóveis em Nova York astronômicas por qualquer meio. Todos os custos mencionados acima não representam muito quando sua comissão média é maior do que o salário anual de seus compatriotas!
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Resposta
A representação do agente comprador geralmente é paga com as taxas imobiliárias do vendedor. O vendedor contrata uma imobiliária e concorda com uma certa taxa de porcentagem para listar e vender a casa. Essas taxas variam de acordo com as empresas imobiliárias. Mas se o vendedor é cobrado 6\% para vender sua casa e o comprador tem seu próprio corretor de imóveis representando-o, então as comissões normalmente seriam divididas em 50/50 No entanto, a The Buyers Agents Realty Company pode cobrar uma taxa de administração geralmente na casa das centenas, que é adicionada aos custos de fechamento e é paga na liquidação. Alguns Agentes Compradores exigem que você assine um contrato exclusivo, outros não.