Melhor resposta
Quer saber o segredo do investimento imobiliário na Índia? Não existe melhor cidade para investir. Acredite em mim, você ouvirá citação de nomes de todos que dizem Bangalore, Hyderabad e Goa .. e outros. Você também ouvirá muitas pessoas dando respostas binárias – não invista em imóveis OU compre imóveis nesta cidade. Nenhum desses conselhos irá ajudá-lo.
Por que estou dizendo isso? É porque é verdade. Fale com qualquer bom investidor imobiliário e eles lhe dirão o mesmo.
Então, como se deve investir? E especificamente para responder a essa pergunta, onde se deve investir? Deixe-me apresentar uma estrutura para construir sua tese de investimento , use-a para definir seus critérios de pesquisa e, finalmente, uma decisão de investimento imobiliário e então direi quais são as melhores localidades para investir em imóveis na Índia.
Pronto? Ótimo , vamos passo a passo. Caso você queira uma versão mais curta, leia estas perguntas frequentes em Investimento imobiliário na Índia
- Decida sua meta de investimento : Você está pensando em comprar um imóvel onde deseja morar em algum momento? Ou pretende comprar um imóvel apenas para fins de investimento? Passe um dia pensando sobre isso, converse com seu cônjuge ou qualquer outro co-tomador de decisões. Se você realmente passar 24 horas pensando nisso, obterá clareza como nada mais e, subsequentemente, escolherá a propriedade certa em 7 dias. Sério, não estou brincando. Tenho visto muitos investidores que simplesmente começam a procurar propriedades, escolhem uma cidade e começam a pesquisar aleatoriamente. Isso é muito ruim, porque se você começar a procurar um imóvel onde deseja morar, não só terá dificuldade em tomar uma decisão, mas também acabará comprando um imóvel medíocre que não atende a nenhum desses propósitos. Se pretende comprar um imóvel onde gostaria de viver, tudo bem, pense nesse investimento não só em termos de dinheiro mas também de qualidade de vida, deslocação, facilidade de acesso. Encontrará vários imóveis fantásticos que irão servem bem para isso. Mas se você está pensando com uma mentalidade de puro investidor, convença-se a ser objetivo. Isso é muito importante, quanto mais cedo você se convencer, melhor será o investimento que fará. Quer saber por que é esse o caso? A resposta é simples , isso porque você abrirá sua mente para comprar propriedades que de outra forma não teria considerado – como terrenos, espaços comerciais, apartamentos – especialmente em cidades e localidades onde você teria descartado antecipadamente. Convencido? Pense nas perguntas abaixo para ajuda na sua decisão
- Investimento de curto prazo vs longo prazo : em quanto tempo você quer seu dinheiro de volta? 5 anos? 10 anos ? 20 anos?
- Puro investimento x uso próprio : Você vai morar nesta propriedade?
- Intervalo de investimento também conhecido como orçamento : quanto dinheiro você pode investir e como muito dinheiro recorrente você pode investir parcelado.
- Localidade, não cidade: Se eu lhe disser que Bangalore é uma boa cidade para se investir, você compraria um imóvel em qualquer lugar? Que tal Goa? Saber a melhor cidade para investir não é bom. Isso é o que você precisa descobrir: (a) quais localidades têm o maior crescimento futuro, (b) quais localidades podem oferecer o maior rendimento de aluguel, (c) quais localidades oferecem a você a melhor alavancagem. Se você já descobriu sua meta de investimento, vamos dar uma olhada nos melhores locais para investir , caso contrário, continue lendo e depois volte a este
- 5 principais localidades para Imóveis em Bangalore – Hebbal, Yelahanka, Devanahalli , Thanisandra, Jakkur
- 5 principais localidades para Imóveis em Pune – Kalyani Nagar, Aundh, Wakad, Baner , Wagholi
- 5 principais localidades para Imóveis em Mumbai – BKC, Andheri, Kanjurmarg, Powai, Thane.
- Decida o melhor tipo de propriedade para investir – residencial vs. lote x espaço comercial : Tenho certeza que você já pesquisou coisas como – “qual é o melhor tipo de propriedade para investir”, “devo investir em um terreno ou apartamentos”, “é comprar um terreno um bom investimento ”. Vejamos as opções:
- Apartamentos residenciais – Esta é a forma mais comum de investir, provavelmente porque é a mais fácil de investir. Existem várias ressalvas a este e diferentes estágios de propriedades.
- Pronto para morar em propriedades : Não compre para investimento se quiser ver um ROI positivo de curto prazo. Deixe-me dar um exemplo, digamos que você compre um imóvel pronto para se mudar em uma localidade privilegiada – isso vai custar muito dinheiro inicial, mais a taxa de juros do empréstimo imobiliário, você pode obter ROI de aluguel anual, mas isso vai ser menos de 3\% do seu custo de propriedade e se você está pagando taxa de juros de 7\% para o empréstimo à habitação, então você está essencialmente perdendo 4\% do dinheiro a cada ano. Isso é um investimento negativo. Não faça isso a menos que você vá morar naquela propriedade e economizar seu custo de aluguel atual ou no jogo por um longo prazo.
- Abaixo -Propriedades de construção: Considere estes se você deseja investir em apartamentos residenciais. Mas espere, não compre qualquer propriedade em construção. Você pode perder ainda mais dinheiro se comprar uma propriedade na qual precise investir muito dinheiro antecipadamente. Aqui está o porquê – você provavelmente obterá a posse em 1–2 anos e não poderá alugar até então, você também pode pagar juros sobre o empréstimo. Portanto, você realmente terá que esperar alguns anos até ver um ROI positivo. A menos que você compre uma propriedade com um investimento inicial mínimo. Você obterá o maior ROI se comprar propriedades com plano de pagamento 10:90 onde você faz a compra colocando 10\% do custo, sem empréstimo residencial e nenhum pagamento até a posse. Você verá até 220\% de ROI no momento da posse, leia como o plano 10:90 funciona
- Plots: isso pode se tornar seu melhor investimento ou o pior erro que você comete em sua vida! Inúmeros compradores são enganados pelos vendedores e os lotes acabam em litígios ou enfrentam problemas de invasão. Você precisará fazer uma investigação significativa sobre o terreno e o vendedor. Se você não está pronto para isso, tudo bem, existem alternativas mais seguras. Vários desenvolvedores de renome estão oferecendo lotes residenciais prontos para construir, isso é muito mais fácil de comprar e significativamente mais seguro. Como exemplo, dê uma olhada em Parcelas de reserva Godrej em Bangalore .
- Comercial espaços : podem gerar uma receita de aluguel significativamente maior e um ROI. No entanto, você precisará de alguém para administrar sua propriedade, a menos que o investimento imobiliário seja seu trabalho em tempo integral.
Se você gostaria de pesquisar as melhores oportunidades de investimento imobiliário na Índia, confira GlobalHome . Se você tiver alguma dúvida, sinta-se à vontade para me enviar um e-mail: [email protected]
Resposta
Pergunta muito interessante. Veja, essas dicas são muito importantes; se seguidas, o investimento dará o resultado máximo.
Não
- Não invista em cidades saturadas – todas as cidades metropolitanas e tier -2 são estritamente Não – Não. Não há garantia do que acontecerá amanhã. Se você tem e comprou para investimento. Liquidar. Comece do zero.
- A propriedade na cidade está sempre em zona de perigo, a menos que você tenha parentes. Pode ser adquirido por qualquer pessoa ou algum corretor pode adquiri-lo. Portanto, é melhor investir em lugares onde você tenha parentes ou amigos que possam visitar.
- Não escolha um terreno plano em vez de um terreno. O enredo é muito precioso e você os viu. Plano tem uma taxa de depreciação muito alta que está além da imaginação. O rendimento do aluguel é muito menor em comparação com o EMI.
- Precisamos ver se ele crescerá em 10 anos? Não faça suposições de que a população está aumentando e o preço aumentará de qualquer maneira. Pesquise e use todas as lógicas, permutações / combinações e veja todos os riscos e faça uma estimativa de acordo.
- Não escolha uma cidade / vila onde as propriedades ilegais são muito altas.
Faça
- Compre o terreno apenas na cidade em desenvolvimento, não na cidade desenvolvida. É melhor se o governo adotar essa cidade (programa de cidade inteligente).
- O investimento em aldeias só é benéfico se você que no futuro se transformar em cidade, caso contrário, será difícil liquidar
- Compras em cidades com boa exposição à indústria / governo e que estão próximas à rodovia federal e têm provisão para extensão. Então é uma boa trama.
- Veja os recursos naturais, a água é o mais importante, então se houver algum rio será benéfico. Por exemplo, os seguintes lugares são bons em MP – Jabalpur, Bhopal, Sagar, Satna são bons lugares. Em Maharashtra – Nagpur, Solapur, Kolhapur são lugares melhores. Além disso, você pode ver Latur – Rio revivido Art of Living, que resolveu o problema da água e ajudará a um melhor crescimento.
- Você pode dividir e investir em vários bolsos – por exemplo, Você pode investir em uma propriedade que está a preço de descarte devido aos salários muito baixos dos moradores, por exemplo, Bilaspur, Naya Raipur, Warangal, Belgaum etc
A propriedade, se investida no lugar certo na hora certa, certamente crescerá.