Melhor resposta
Não sei se minha resposta o ajuda, mas espero que ajude.
Hendrik Oude Nijhuis escreve (em holandês)
Ao jogar o Monopólio, quase sempre há um jogador que escolhe ficar com seu dinheiro no início. A princípio, parece uma boa estratégia. Cada vez que passa o “Start”, este jogador vê seu capital crescer.
Essa estratégia vai bem até que outros comecem a comprar casas e hotéis. De repente, o aluguel deve ser pago em todos os lugares. Para o jogador que ficou com seu dinheiro, a falência inevitável não acontecerá muito depois.
Na vida real, não é totalmente verdade que uma pessoa, em última análise, possui tudo e todos os outros não fazem nada. Mas também na vida real, é verdade que aqueles que investem seu dinheiro em ativos que levantam dinheiro por conta própria (ações, por exemplo) estão, em última análise, muito melhor do que aqueles que permanecem com seu dinheiro e não investem.
Como você ganha?
Como você ganha com o Banco Imobiliário? Compre tantas propriedades quanto possível. E de preferência as ruas laranja e vermelha porque são as que apresentam o maior retorno esperado. Bem consideradas são as ações de valor do jogo Banco Imobiliário!
E bom saber: as ruas mais caras – Kalverstraat e Leidschestraat – acabam não sendo tão atraentes para comprar. Compare-as com as ações mais queridas do momento, o retorno esperado na verdade não é nada bom.
O jogo Monopólio não pode ser comparado completamente à vida real, é claro. Mas na vida real certamente há uma estratégia para ficar rico:
1) Sempre viva sob sua posição para que haja dinheiro para investir;
2) Invista o dinheiro economizado em ativos que arrecada dinheiro sozinho.
Assim como no Monopólio, é virtualmente impossível na vida real salvar-se muito. Por outro lado, é virtualmente impossível não ficar rico quando, por algumas décadas, ambos os itens são mantidos acima. Um período significativamente mais curto costuma ser suficiente para se tornar “apenas” financeiramente independente …
Leia o livro “Fail-Safe Investing, lifelong Financial Safety in 30 Minutes”, de Harry Browne.
O princípio básico é
25\% de suas economias vão para o estoque
25\% de suas economias vão para metais preciosos
25\% de suas economias vão para obrigações
25\% das suas economias vão para o dinheiro
Todos os anos você se reequilibra para que o que é muito grande volte a ser 25\% e o que é pequeno volte a 25\%.
Digamos que seu portfólio de ações seja de apenas 20\% do seu portfólio e o caixa seja de 30\%. Você pega dinheiro e compra ações, então você tem novamente 25\% – 25\%
Para ações que eu uso sempre o mesmo sistema:
O resto da resposta eu escrevi para outros tópicos e é “copiado”. Portanto, você precisa “traduzir” para sua pergunta.
A lição mais importante que você terá que aprender é que o tempo será seu único amigo no mercado de ações. Não dê as costas ao seu único amigo ficando impaciente.
Fique longe de moedas de um centavo ou, se você comprar uma moeda, aja como se estivesse comprando um lote na loteria. Seu dinheiro se perde em 99,9\% dos casos.
Você terá que aprender muitas lições e isso pode te prejudicar muito. Ao longo dos anos, desenvolvi uma técnica de investimento que torna essa dor pequena o suficiente para permanecer no mercado de ações pelo resto da vida. Vou lhe contar essa técnica.
Para tudo que pode perder todo o seu valor, não invisto mais do que $ 500. Comprei recentemente uma ação por US $ 150, incluindo todos os custos.
Quando o preço cair, nunca vou vender. Não assumo perdas, até que o estoque vá para zero. Se o preço subir, 10\% de 15\%, vou vender 90\% das minhas ações e manter 10\% das ações como ações gratuitas.
Exemplo:
Eu comprei 450 Lightwave Logic por € 473 (eu saio da Bélgica e dou exemplos do que eu realmente fiz, então o preço está em euros) após os custos de transação. Fiz isso em outubro de 2012.
Não recebi dividendos. Até 2017 o preço ficou abaixo do meu preço de compra. Em maio de 2017, vendi 340 ações e recebi € 435 em minha conta bancária. Portanto, tenho 115 ações restantes por € 38 ou perto de zero.
Para metais preciosos, tenho dois métodos. Em primeiro lugar, compro as ações da CEF. Essa é a única ação que conheço que representa ouro e prata FÍSICA.
Em segundo lugar: Outro conselho que sempre dou é comprar a cada mês 1 onça de prata FÍSICA e mantê-la até o dia da sua aposentadoria. No longo prazo, você terá lucros. Você não venderá facilmente a prata para outros fins (muito importante), então terá seu próprio capital de aposentadoria, mesmo que seja uma quantia relativamente pequena. Se você tem 20 anos de idade, viveu 240 meses e deve ter 240 onças de prata física. Uma onça de prata custa agora mais ou menos $ 20, então você não deve sentir a compra em seu orçamento, mesmo se tiver que comprar duas onças pelos próximos 240 meses, porque você começa a atrasar com essa ideia.
Faça para mim 10 onças de prata por mês que você viveu ou 1 ou mais onça de ouro. Apresento-lhe a técnica principal que eu próprio uso.
Para obrigações, prefiro círculos de financiamento ou outra empresa de EMPRÉSTIMOS PÚBLICOS.
Eu invisto € 100 por mês em um empréstimo da categoria A e B. Eu nunca vou para a categoria C e mais higiênica porque são muito inseguros. Você deve priorizar não perder dinheiro com esses empréstimos, então deve escolher também as categorias de economia.
Escolha muitos empréstimos, de modo que seu risco de problemas seja reduzido para.
Não dou conselhos financeiros. Você terá que agir sob sua própria responsabilidade.
Resposta
Ótima pergunta. Ambos . E aqui está o porquê.
Em primeiro lugar, há algumas suposições que farei, além de fornecer alternativas que podem na verdade marcar ambas caixas para você.
a) você está feliz em considerar investir em ambos devido às diferenças de liquidez, etc.
b) você não sabia sobre REITs que são “literalmente” ações que são imóveis também!
c) Menciono rapidamente imóveis digitais (nomes de domínio etc.) no final, mas presumo que você quis dizer propriedades físicas quando mencionou e escreveu real propriedade nesta questão / título.
- REITs
Nem sempre é isso fácil conseguir um grande empréstimo ou hipoteca, não importa o que se possa pensar. Mesmo que seu histórico de crédito / relatório esteja em perfeito estado, isso ainda requer um depósito decente e considerável ( 10–20\% do preço final de compra da propriedade em muitos casos ) , e é aqui que os REITs (Real Estate Investment Trusts) entram como alternativa.
Eles são imobiliárias empresas com ações negociadas publicamente no mercado de ações , no entanto, atuam basicamente como sociedades controladoras e possuem / compram / vendem imóveis para seus acionistas, na tentativa de lucrar com o crescimento de capital e mais frequente (ou maior) rendimento de dividendos ganho por mês ou ano.
- Por que vale a pena investir em estudar e mantendo suas opções em aberto, dependendo das condições de mercado:
A propriedade é ótima, mas como mencionei anteriormente, a barreira de entrada na compra de uma propriedade tradicional, é realmente muito alto . Um grande depósito, um empréstimo que pode ser difícil de pagar (especialmente se algo mudasse durante esta pandemia louca, onde uma perda de emprego e, muito possivelmente, uma mudança repentina nas condições econômicas e a próxima coisa que você sabe? Sem emprego, preços imobiliários mais baixos significa aumento do estresse e dificuldade de manutenção enquanto saber que o valor da sua casa está caindo agora).
Durante tempos turbulentos como, bem, agora (seja o motivo um GFC ou uma pandemia) você vê o governo imprimindo cada vez mais dinheiro. Isso é evidente em quase todos os países agora.
No entanto, ao contrário de quando o GFC atingiu , há nenhuma opção para reduzir as taxas de juros drasticamente – uma opção que estava disponível em 2007–2009.
Isso tempo ao redor, é apenas … bancos centrais ao redor do mundo neste momento começam essencialmente sem saber o que fazer, além de
a) imprima mais dinheiro ou
b) entre em taxas de juros zero / negativas
No momento, eles meio que fizeram uma mistura de a & b, mas Biden nos garantiu, há alguns dias, que não deveria haver confusões. A impressão de dinheiro começou no dia 1 de sua execução no POTUS. (Obama e Trump também fizeram sua parte nisso).
De qualquer forma, o Fed Reserve> imprimindo dinheiro e comprando títulos do governo + ações = estão inflando artificialmente os preços das ações por meio de vários caminhos que estão levando a intervenção artificial que é muito alta.
Tanto é assim que muitos muitos grandes investidores basicamente disseram este não é mais um mercado livre.
Dalio, da Bridgewater, diz que os mercados de capitais não são mais livres
Este fenômeno de intervenção extremamente pesada (por o governo nos mercados financeiros do país) causa distorções de preços, é claro. Mas o que acontece a longo prazo? Nós não temos certeza infelizmente desta vez. (Meu palpite pessoal é um grande colapso do mercado na forma de hiperinflação).
Mas por que você deveria saber de tudo isso?
Então você também pode lucrar com isso enquanto está ocorrendo, caso contrário, ao não investir você está perdendo (ou tecnicamente indiretamente sendo tributado pela inflação ) *
Bem primeiro e para a maioria, permite que as pessoas percebam que em ações (ao contrário do Forex , que é feito para ser fortemente alavancado por uma razão – então as pessoas estouram suas contas , e ao contrário das ações, em uma negociação forex, uma pessoa sempre perde) se o governo vai apenas ignore a economia fundamental e imprima dinheiro, você pode muito bem tirar proveito de tudo (investindo nele).
Por quê? Porque caso contrário, quando estiver tudo pronto (impressão de dinheiro do governo), se você não investiu / permaneceu investido nos mercados, as chances são de sua economia e depósitos no banco, que por sua vez não rendem quase nada em juros, estão sendo diluídos de qualquer maneira ( é aqui que a inflação está lentamente entrando ) já que o governo apenas circulando mais moeda.
então…
Ao entender que você tem a oportunidade de
A) comprar REITs e investir em ações (até que surjam oportunidades de propriedade) – isso dá a você a opção de usar um capital menor e transformar um investimento menor em algo que age, sente, paga e cresce como uma propriedade, mas sem o riscos típicos associados à propriedade, como custos / reparos desconhecidos, manutenção, seguros / reembolsos ( com juros) que adiciona ao montante original t em uma casa compra, significativamente.
B) Saber sobre os mercados financeiros , lendo e investindo (mesmo basicamente, digamos, usando algumas estratégias básicas, como uma estratégia de crossover de média móvel de 55 dias e média móvel de 200 dias (consulte a estratégia abaixo, exceto no link abaixo o exemplo é um dia 50 e 200, não 55) dá a você um indicador importante sobre propriedades, sentimento do mercado imobiliário e, portanto, eventualmente, a direção da mudança no mercado.
Como está é assim?
Visto que o mercado de ações é mais líquido, quando mercados ou economias mudam, por qualquer motivo, os resultados / mudanças são refletidos muito rapidamente no ações (como REA – RealEstate dotcomdotau, DHG – domain holdings group [se você estiver seguindo o mercado ASX], REIT e outras ações semelhantes compartilham preços, do que em termos de taxas de leilão de casa física / liberação de fim de semana .
Vários motivos incluem, obviamente, falta de liquidez, mas também a maioria das pessoas tende a descarregar estoques, metais físicos / veículos e e depois propriedade.
No entanto, esta diferença em lead times , (apenas quando os estoques de propriedades caem) vs quando o mercado imobiliário começa a mostrar rachaduras por meio de taxas de liquidação de leilão mais baixas etc. , geralmente leva alguns meses.
Isso é tempo mais do que suficiente para começar a se preparar para
a) os preços dos imóveis caírem
b) finalmente encontrar uma pechincha no setor imobiliário
c) reduzir lentamente sua exposição e risco para as ações market ( Dica rápida: quando o CNN Fear and Greed Index se move para Extreme Greed após ter estado em Extreme Fear por um tempo, você só quer fique de olho em qualquer movimento de volta de Extreme Greed para Extreme Fear , que mostrará os primeiros sinais de uma correção / reversão potencial nos mercados, configurando .
Agora você pode começar lentamente a sacar esse dinheiro e começar a investir em bens físicos ou digital imobiliário (nomes de domínio, nomes de sites *).
* Os nomes de domínio são únicos, em que acredito firmemente por serem obviamente esquecidos.
(Eu falarei sobre investimento em domínio e tudo mais tarde , pois acho que você quis dizer “Imóveis como propriedade física por causa disso questão / discussão ).
O único benefício para um novo investidor, de aprender Forex, é entender potencialmente onde e em qual moeda para manter seu dinheiro como está sobe (ou em outras palavras, queremos evitar os governos que imprimem mais) então, quando chegar a hora de sacar seu dinheiro e comprar um propriedade, você maximizou seu dinheiro em três canais:
- lucros do mercado de ações
- arbitragem de moeda
- timing do mercado imobiliário / ol>
Em conclusão
Você realmente deseja saber sobre, e, idealmente, investir em ambos.
O conhecimento sobre os ciclos de mercado tanto de propriedades quanto de ações ajuda você a melhorar o momento do mercado imobiliário e também melhora sua pesquisa de mercado (digo investir porque até que você tenha seu próprio dinheiro investido, pelo menos parcialmente, nos mercados – sua pesquisa pode não ser tão real quanto você pensa).
Ambos têm o seu lugar, ambos têm muitos cruzamentos e ambos andam de mãos dadas para ensinar alguém a pensar rápido com as oportunidades e ver as crises chegando meses à frente.
Eu Anexei algumas capturas de tela de alguns posts meus no Twitter em 2018 depois que vimos 2 correções de mercado naquele ano e como, ao entender ações, propriedades, taxas de câmbio / moedas, não deixando tanto dinheiro na mesa graças ao meu conhecimento, como faria se NÃO tivesse SABIDO essas coisas, oportunidades e relacionamentos entre os três.
dica : outra dica legal – se você for um investidor ou agente imobiliário e está preocupado com quando as taxas de juros podem voltar a subir , bem, se você entender o mercado de ações, perceberá que em fevereiro de 2018, quando o Federal Reserve dos EUA tentou r aumentar as taxas de juros até mesmo um tinyyyyy bit, causou uma correção de 20\% do mercado.
Como isso ajuda um investidor imobiliário?
Isso mostra que a probabilidade de as taxas subirem não era apenas próxima de zero, por pelo menos mais 5 a 10 anos, mas na verdade, com base na reação em fevereiro de 2018, você provavelmente esperaria mais cortes logo com a chegada dos boatos / notícias sobre a pandemia.
Claro isso oferece uma grande vantagem em termos de propriedades. Como? Porque agora você sabe que a taxa baixa que você estava preocupado em subir? Na verdade, provavelmente vai cair ainda mais .
Esse insight permite que você aja rapidamente e pode ter incentivado você a comprar algumas propriedades em fevereiro-abril de 2020 enquanto todos estão cagando em si mesmos.
PS : Eu rabisquei meu identificador do Twitter no caso de ser algo que pode não ser permitido nesta plataforma (desculpe, sou novo).
Solicitação pequena (espero que não seja muito pedir) Mas se a todos aqueles que gostam disso, sinta-se à vontade para compartilhar essas informações.
Eu não tenho nenhum curso, site ou blogs que estou vendendo. Eu estarei dando o máximo de informações que puder aqui, gratuitamente . Mas, ao compartilhá-lo, talvez outras pessoas possam me dar feedback sobre esta postagem: o que eles podem querer que eu explique mais detalhes, o que gostaram ou não.
Atualmente estou trabalhando em meu primeiro artigo do Medium ( veja abaixo ) com base em anos e anos de pesquisa, experiência prática mas adoro ver o que as pessoas têm a dizer e o que querem ouvir mais.
a) Me diga se você gostou disso
b) Tem alguma pergunta complementar ou
c) Se você quer algum livro / outras recomendações 🙂
A melhor parte sobre esse tipo de informação é que é universalmente aplicável a quase todos os países, mercados e que se aplica a investimento imobiliário digital (domínios, etc.) também!