Melhor resposta
Normalmente não respondo a perguntas de RE, a menos que alguém me peça especificamente para respondê-las, mas Não vejo a resposta correta nas respostas até agora.
Normalmente, você não contrata um agente para encontrar um imóvel para alugar, pois a maioria dos imóveis para alugar não está em um local de busca e pagamento de agente. Se acontecer um aluguel que ESTÁ listado por um agente vs uma empresa de gestão de propriedade ou proprietário privado, o vendedor geralmente paga um mês de aluguel para o agente de listagem e o agente que VOCÊ ALUGUER, como você pediu, recebe apenas 25\% disso.
Portanto, se você estiver alugando um local por $ 1.000 por mês, o agente que você pode pedir para “encontrar” aquele aluguel receberá apenas $ 250. Por esse motivo, NÃO CONFIE apenas em um agente para encontrar um aluguel para você. Não é a melhor maneira de encontrar um bom aluguel.
Na maioria dos lugares, o principal lugar para encontrar um aluguel é o Craigslist, embora em algumas áreas, como The South Bay em CA, haja um site privado isso faz um bom trabalho. Em muitas áreas, você deve ligar para TODAS as empresas de gestão de propriedades, não para as imobiliárias, pois elas representam apenas as suas próprias empresas e não há lugar de pesquisa online para elas.
Empresas de gestão de propriedades e Craigslist e o proprietário da propriedade paga o agente ou a empresa de gestão. Você geralmente “encontra” por si mesmo e então entra em contato com alguém para mostrá-lo a você. O corretor médio não vai pesquisar o mercado de aluguel da maneira que você deveria, já que o pagamento é minúsculo em comparação com a venda de uma propriedade e as empresas de gerenciamento de propriedades estão ajudando o proprietário da propriedade, não você.
Você está praticamente sozinho quando se trata de aluguéis.
Resposta
Nem um centavo e estou no ramo imobiliário desde 1993. Não cobro nada e recebo pague mais tarde, quando as pessoas estiverem prontas para comprar. Consegui meus melhores clientes dessa forma, com um jovem casal formado em escolas de medicina. Eles estavam procurando aluguel e eu os ajudei. Ao longo dos anos, eles sempre me ligaram quando estavam prontos para comprar e eu sou grato.
Se as propriedades para aluguel estiverem listadas no MLS (Multiple Listing Services), a comissão geralmente é claramente declarada como uma porcentagem do total. Alguns agentes tentariam maximizar sua receita assinando contratos de longo prazo, o que eu acho que são práticas inescrupulosas. Como regra, tentei contratar pessoas com o requisito de tempo mínimo, para que não tenham que pagar caro quando precisam sair. Estender é muito mais fácil do que cancelar.
Existem agências que oferecem seus serviços e cobram uma taxa de localizador. Isso para mim é legítimo e cabe a você negociar qual deve ser essa taxa. Pague o que quiser ou não. Ou encontre um agente como eu e não pague nada.
Hoje em dia, deve ser fácil encontrar o que você deseja, onde deseja e quanto pagar pelo aluguel facilmente pela internet sem pagar taxa. Deixe o seu dedo caminhar como o slogan do anúncio da página amarela.
Acredite, não há muitos corretores de imóveis prontos para ajudá-lo a aprender mais sobre o bairro, fornecer informações e serviços e também ajudá-lo negociar taxas. Muitos estão fazendo isso Pro Bono . Muitas felicidades.