Melhor resposta
Espero ver uma queda de 30–40\% no preços em SF, Oakland e outras partes da área da baía nos próximos 5 anos. Isso ocorre apesar da recuperação do mercado de ações e dos enormes programas federais de estímulo e trilhões de dólares do Fed que ajudarão a inflar os preços dos ativos.
Os preços das casas dobraram e triplicaram na maior parte da área da baía nos últimos 10 anos. As pessoas na Bay Area estão investindo pesadamente em imóveis e não querem dizer isso, mas a inflação do preço dos ativos está diminuindo.
- Devido ao COVID-19, houve demissões em massa de um grande número de partidas nos últimos dois meses. Várias centenas de startups fecharam permanentemente. Isso se soma às licenças massivas que podem ser recuperadas em 5–6 meses, mas ainda causam execuções hipotecárias e inadimplências no pagamento de aluguel.
- A Califórnia tem a maior tributação sobre ganhos de capital do país. A comunidade VC está extremamente irritada com isso. Eles têm procurado outros lugares como Austin e Seattle por um tempo agora. Eles estão cansados de pagar um prêmio de 40\% pelo talento para as empresas simplesmente estarem na Bay Area. Há um ressentimento generalizado em relação à maneira como o governo funciona, apesar de impostos tão altos, o péssimo estado das escolas públicas, apesar da arrecadação recorde de impostos sobre a propriedade e da infraestrutura pública deficiente – 880, 680, 101 e Bart.
- A tecnologia representa apenas 10\% da força de trabalho da Bay Area. A tecnologia geralmente não é afetada pelo COVID-19 e será a parte mais resiliente da economia da Bay Area.
- A natureza do trabalho mudará após o COVID-19. Um grande número de pessoas continuará a trabalhar em casa, mesmo depois que o COVID-19 ficar com a imunidade coletiva. Isso fará com que morar na área da baía seja menos importante, dados os preços astronômicos que as pessoas têm de pagar e os salários necessários para manter as pessoas na área da baía. Como resultado, as pessoas se mudarão para Seattle e Austin. Eles ainda preferem estar bem próximos do fuso horário do Pacífico em 1–2 horas.
Como resultado, a demanda cairá drasticamente nos próximos 2–3 anos. Os preços dos imóveis residenciais na Bay Area não chegarão ao fundo até 2023 e aumentarão novamente devido à impressão maciça de dinheiro e ao programa de compra de ativos do Fed.
À medida que os preços caem e os impostos sobre a propriedade caem, o governo de fato A moda californiana aumentará ainda mais os impostos, levando mais pessoas a partir nos próximos 5 anos, o que desencadeará outra rodada de êxodo e declínios no valor das propriedades.
Resposta
É extremamente improvável que o o coronavírus terá um efeito significativo de longo prazo nos mercados financeiros.
O crash de 2008 não foi um crash do mercado imobiliário, em si, foi uma consequência do colapso do mercado financeiro.
O colapso do mercado financeiro aconteceu por causa das falências do Bear Sterns e do Lehman Brothers, bem como de outras falhas de serviços financeiros relacionadas aos títulos lastreados em hipotecas altamente alavancados, que não deveriam ter sido securitizados.
Eles foram. quase tão desregulamentado quanto as criptomoedas são hoje.
Indo para o primeiro mandato do presidente Obama, havia também o problema da desvalorização dos ativos armazenados, devido à pressão inflacionária da primeira das três rodadas de flexibilização quantitativa.
Levamos quase 2 trilhões dólar circulando suprimento de dinheiro e imprimiu aproximadamente 300\% a mais de dinheiro.
Isso teve uma forte pressão para baixo no valor dos ativos armazenados, que foram associados ao valor do dinheiro.
Além disso , uma vez que comemos mais ou menos os custos associados à securitização de empréstimos hipotecários subprime que ficaram fora de controle no final dos anos 2000 e início de 2010, não há muito espaço para um colapso do mercado financeiro.
Então é isso não vai levar os preços dos imóveis com ele, porque não vai a lugar nenhum, e a maioria dos imóveis hoje não depende mais de instrumentos financeiros superficiais (frágeis).
Além disso, agora há regulamentação nessa área, onde estava ausente antes.
Diagnóstico: improvável.