Cel mai bun răspuns
Un fel și a fost distractiv.
Lucram cu o companie de titluri care se ocupa de vânzarea unei executări silite Fannie Mae. Proprietatea a făcut parte dintr-o dezvoltare comunitară de interes comun a caselor de locuit. Dezvoltatorul / constructorul făcea o mică dezvoltare de aproximativ o duzină de case de oraș și a finalizat doar trei sau patru case înainte de a ieși din afaceri. Câteva dintre casele vândute unor petreceri private înainte de a fi rezervat. Proprietarul uneia dintre acele case a intrat în lipsa unui credit ipotecar și a fost blocat.
Proprietatea dezvoltării a fost organizată într-o comunitate de interes comun, care se afla sub restricții și era guvernată de o asociație de proprietari de case. Conform legii statului în care a fost situată proprietatea, HOA este controlată de dezvoltator până când o anumită majoritate a unităților au fost vândute, moment în care proprietarii ar putea alege propriul lor consiliu care să guverneze HOA. Dezvoltarea nu a atins niciodată punctul în care proprietarii au ales un consiliu înainte ca dezvoltatorul să renunțe la afaceri. Constructorul i-a cerut secretarului său să aranjeze întreținerea proprietății și să factureze proprietarii înainte ca acesta să înceteze operațiunea.
Noul cumpărător a dorit casa în cauză, dar a dorit să se asigure că nu există un HOA, deoarece poate avea un taxă suplimentară care ar reprezenta o cheltuială continuă a deținerii proprietății. La compania de titluri am contactat agentul imobiliar care se ocupa de vânzare și am întrebat despre un potențial HOA. El a răspuns că nu are dovezi ale unui HOA. De asemenea, am verificat înregistrările publice și nu am putut verifica un HOA. Compania de titlu a gestionat mai multe dintre aceste tipuri de vânzări în care dezvoltatorul a eșuat și nu a avut HOA funcțional. Asigurarea de titlu a fost emisă fără o excepție pentru un HOA.
După ceva timp după închidere, cumpărătorul a contactat compania de titlu și apelul mi-a fost transmis ca avocat al companiei. Ea a susținut că o factură a fost lăsată pe ușa ei de la un HOA pentru taxe lunare de întreținere neplătite. Am sfătuit-o să nu plătească factura și să ia legătura cu un avocat. (Proiectul de lege nu era un defect al titlului, așa că nu am putut interveni și rezolva problema în numele societății de titlu.)
În ciuda sfaturilor mele de a nu plăti factura, ea a plătit-o și apoi a contactat un avocat care a dat în judecată cu promptitudine compania de titluri și agentul imobiliar. Ca parte a procesului de colectare a informațiilor numit „descoperire”, a fost programată o depunere pentru cumpărător și persoana care a pretins că este angajat al HOA.
Declarațiile cumpărătorului au fost colectate fără a fi dezvăluite informații de importanță. . Depunerea reprezentantului HOA a început și apoi s-a retras până a doua zi pentru a continua.
Ceva părea să fie ciudat cu situația și am discutat cu managerul de la compania de titlu care m-a însoțit la depunere. Am decis să petrec seara și dimineața înainte de depunere încercând să cercetez proprietatea și HOA mult mai adânc decât am avut înainte. Când am ajuns la urmărirea HOA, totul a început să aibă mai mult sens.
HOA a fost înregistrat la dezvoltator și avea o adresă afișată unde a funcționat inițial dezvoltatorul. Dezvoltatorul s-a mutat din acea locație înainte de a înceta operațiunea. Adresa mutării nu a fost actualizată la evidența publică. HOA a fost dizolvat involuntar de stat pentru că nu a depus actualizări anuale. Reprezentantul HOA a fost fostul secretar al dezvoltatorului acum defunct.
Nu exista nicio modalitate în care cineva să poată găsi HOA în evidența publică, adresa era către un loc în care dezvoltatorul nu mai funcționa, HOA nu a mai existat legal, iar dezvoltatorul a fost agentul adecvat al HOA – nu secretarul care nu mai era angajat de dezvoltator. Dezvoltatorul în sine nu mai era în activitate.
Am ajuns la depunere puțin târziu și au început fără mine. Când ceilalți doi avocați au terminat, am intrat și am pus întrebările care stabileau informațiile pe care le descoperisem. Când am terminat, avocatul cumpărătorului a cerut o pauză și am vorbit cu cumpărătorul. Când s-au întors, s-a convenit că vor respinge cazul.
Cea mai bună parte a fost că îmi ceream scuze pentru că am ajuns târziu, unul dintre ceilalți avocați a renunțat la scuze și a adăugat că a vrut întotdeauna să aibă un Momentul „Perry Mason” într-un caz.
Răspuns
În calitate de avocat al procesului a cărui practică s-a concentrat în principal asupra abuzului asupra copiilor, am văzut niște lucruri rele și rele. Bebeluși asasinați, cazuri de violuri pentru copii și bebeluși, adevărate cazuri de tortură, le spun prietenilor că nimic nu mă mai cuprinde și nu mă mai surprinde. Cu toate acestea, a spune aceste cuvinte este ca un blestem, pentru că de fiecare dată când spun asta, apare un nou caz. Uneori moartea nu este cel mai rău lucru care se poate întâmpla unui copil.
Toate numele persoanelor de aici sunt schimbate, pentru a-și proteja intimitatea.
Am reprezentat un set de trei frați care au fost scoși din custodia părinților pentru neglijență generală.După cum era de așteptat, în mod tragic, băieții au fost plasați în case separate, destul de departe unul de celălalt. Doi dintre băieți se descurcau bine, și vreau să spun „doar OK”, ca și cum tocmai treceam.
Cel mai băiat bătrân, Jamie, în vârstă de 10 ani, a fost trimis să locuiască într-o casă de grup în loc să aibă un adoptiv. familie. Nu era nimic în neregulă cu el, doar că nu erau suficiente case de plasament disponibile. Școala m-a sunat pentru că mi-au spus că pleacă și joacă tot timpul. Primul meu gând a fost „băieții vor fi băieți”. Cu toate acestea, când am vorbit cu proprietarul casei grupului, am găsit-o foarte aspră, iar durul o exprimă politicos.
Poate că aproximativ câteva săptămâni mai târziu, am primit din nou un apel de la casa grupului, spunând dădeau o notificare de șapte zile că Jamie urma să plece de acasă. Am intrat în panică pentru că știam că există o lipsă disperată de case de plasament, în special pentru copiii bărbați afro-americani. Știam că trebuie să salvez plasamentul, dacă este posibil. Prima mea întrebare adresată proprietarului a fost de ce a vrut ca Jamie să fie înlăturat. Mi-a spus că Jamie se înșurubează, profesorul său de la școala din teren a spus că atrage atenția asupra lui însuși, căzând din biroul său și intrând în oameni și pereți, căzând la pământ fără un motiv întemeiat și erau obosiți. din ea. Adesea încerca să râdă, dar nu credeau că este amuzant. Am cerut că avem un personal complet pentru a vorbi despre asta în persoană.
Am vizitat-o pe Jamie și i-am spus despre reclamații, dar am nu era supărat pe el. Am vrut doar să-i aud partea de poveste și am vrut să știu ce vrea să fac eu în numele său. A devenit lacrimos și a spus că s-a izbit de ziduri și alte lucruri, dar că a fost un accident. A spus că se simte amuzant, dar nu poate descrie cum și a căzut din birou. La fel ca atunci când a căzut pe podea în acele vremuri. El a spus că nu încearcă să facă o scenă, dar aceste lucruri se întâmplau. L-am întrebat când a fost ultima dată când a avut un fizic și mi-a spus că nu știe. Asta mi-a ridicat întrebări imense. L-am întrebat ce vrea să se întâmple și dacă vrea să rămână acasă și mi-a spus că ar prefera să rămână acolo decât să se mute. I-am dat o îmbrățișare, i-am mulțumit pentru că mi-a împărtășit gândurile și i-am spus că voi face tot posibilul pentru el, iar el mă poate suna oricând.
Am continuat cu personalul complet câteva câteva zile mai târziu, iar primul lucru care mi s-a spus este că Jamie crede că este un clovn. El continuă să se împiedice și să cadă tot timpul pentru atenție și mai devreme în acea zi, se juca cu niște băieți la prânz și a alergat într-un palmier în mod intenționat. Am întrebat dacă a fost rănit și mi-au spus că are o umflătură mare pe cap, dar asta este ceea ce primește. M-am enervat când am auzit asta. Această casă de grup a taxat Departamentul pentru Servicii pentru Copii și Familie (DCFS) 10.000 USD lunar http://www.cdss.ca.gov/Portals/9/FCARB/Lists/GHList.pdf pentru camera și pensiunea lui Jamie și când un copil este răniți, în conformitate cu legea de licențiere a statului, trebuiau să-l ducă la camera de urgență pentru un examen pentru a se asigura că este în regulă. Dacă o casă de grup în care au fost așezați copiii mei nu face acest lucru, aș apela la acordarea de licențe de îngrijire comunitară și aș solicita o anchetă completă a casei lor, invocând neglijență, și nu aș avea nicio problemă încercând să-i închid.
Asistenta socială a lui Jamie a fost la fel de șocată ca mine, deoarece nu auzise niciodată despre acest incident, deoarece nu i-au raportat niciodată acest lucru. Ella a cerut ca Jamie să fie adus imediat la ședință. Când a intrat Jamie, părea literalmente că ar fi fost lovit de o mașină. Avea umflături și vânătăi peste tot și cel mai mare nod pe care l-am văzut vreodată în partea stângă sus a frunții. Avea o mulțime de zgârieturi pe el și multe cruste. Mi-a căzut gura când l-am văzut. L-am salutat, m-am ridicat, m-am îndreptat spre el și mi-a dat o îmbrățișare, articulând încet: „Acesta este Jojo, avocatul meu”, către grup. . Ella, asistenta socială, a anunțat: „Această întâlnire se va opri și o duc pe Jamie la urgență chiar acum”. Am rugat-o pe Ella să mă sune și să-mi spună ce s-a întâmplat. De îndată ce m-am întors la biroul meu, am sunat la Community Care Licensing și am făcut o sesizare despre ceea ce tocmai văzusem.
Ella m-a sunat mai târziu în acea zi, spunându-mi că creierul lui Jamie avea niște semne ciudate pe el care arăta ca niște pete de vin de port, iar creierul lui era grav umflat de traumatismul cranian. S-a dovedit că Jamie are o afecțiune numită Sindromul Sturge-Weber. https://ghr.nlm.nih.gov/condition/sturge-weber-syndrome
He a fost dus la o intervenție chirurgicală de urgență, astfel încât neurochirurgul să poată face găuri în craniul lui Jamie, astfel încât creierul să aibă loc să se umfle și apoi să se vindece. O parte a craniului său poate fi îndepărtată și depozitată în zona abdominală, astfel încât să rămână în viață până când va putea fi pusă la loc. Indiferent dacă i s-ar fi îndepărtat o parte din craniu, ea a spus că va fi echipat cu un halou cu șuruburi puse în craniu în timp ce el se vindecă.Am început să tremur, am fost atât de tristă și de furioasă pentru Jamie și pentru ceea ce a trecut prin el și m-am simțit copleșit că, în ciuda fizicii minuțioase pe care trebuia să-l fi avut și a unui interviu cu mama lui, că această afecțiune nu fusese diagnosticată. în istoria sa.
După ce a fost eliberat din spital, Jamie a fost dus într-o altă casă de grup care oferea servicii pentru copiii cu probleme medicale acute. M-a sunat, foarte supărat într-o zi, raportându-mi că ceilalți copii de acolo l-au tachinat și i-au spus că vor lua o șurubelniță pentru a strânge șuruburile care i-au ieșit din halou în craniu în creier. Unii dintre băieții mai mari l-au urmărit de fapt cu o șurubelniță, îngrozindu-l pe Jamie. I-am spus să stea strâns, o să o sun pe Ella și să-l scot de acolo cât mai curând posibil.
Ella a reușit să-l scoată din casa grupului în câteva zile și să devină o mamă adoptivă înregistrată medical și certificată care a fost foarte bun. Am fost atât de ușurată pentru Jamie. Câteva zile mai târziu, Jamie m-a sunat, spunându-i că este îngrijorat pentru că abia dacă vede nimic și se simțea ca și cum ar fi privit printr-o bucată de țesătură gri. Inima mea a căzut literalmente în groapa stomacului meu. Am sunat-o pe Ella să o rog să-l aducă pe Jamie la doctor pentru a vedea ce se întâmplă cu viziunea lui. Ea a spus că deja a făcut-o, iar lui era programat să i se scoată o bucată din craniu pentru a reduce presiunea din craniu. Acest lucru era programat să apară în câteva zile, iar Jamie își pierdea vederea din cauza complicațiilor sindromului Sturge-Weber, precum și a presiunii asupra creierului, iar pierderea vederii poate fi permanentă. http://www.afb.org/info/specific-eye-conditions/sturge-weber-syndrome/45 Între timp, spiritele lui Jamie erau ridicate și el a fost „ușurat” să fie pus să i se scoată halo-ul și șuruburile din cap și dornic să fie din nou normal. Îmi amintesc că așezasem la birou după ce am vorbit cu Jamie la telefon cu ochii închiși și lacrimi curgându-mi pe față gândindu-mă la ce avea să suporte. Este greu de spus cum, dar uneori pur și simplu știi lucruri.
Am sunat la biroul avocatului special desemnat de Curte (CASA) http://www.casala.org pentru a le spune că am nevoie de un avocat pentru Jamie, explicându-i că era pe punctul de a fi supus unei intervenții chirurgicale pe creier și craniu, cel mai probabil avea să fie permanent, complet orb și că nu are părinți sau membri ai familiei pentru suport. Directorul biroului CASA a fost de acord să găsească un bun avocat pentru Jamie și mă va suna înapoi. Într-o zi sau două, cel mai rapid timp obținut vreodată pentru o CASA, am fost sunat de Joe, care era foarte versat în problemele medicale, precum și în problemele legii și ale copiilor și va fi numit avocatul special al Jamie’s Court. Am fost atât de recunoscător și ușurat.
În ziua intervenției chirurgicale, Joe era acolo cu Jamie în prealabil și a așteptat în sala de așteptare chirurgicală în cazul în care ceva nu a mers bine și să fii acolo pentru Jamie când s-a trezit din operație. Joe este un adevărat dar pentru acest copil. Am fost la spital imediat după ce s-a auzit ultimul meu caz. Jamie era treaz, lipsit de operație și părea puțin nervos, dar mi-a zâmbit când a auzit vocea mea. El a spus imediat: „Bună, Jojo, mi-au aranjat craniul”. I-am spus: „Văd asta. Cum te simti? Arăți de parcă ai purta un turban ”și am făcut tot posibilul să-i zâmbesc. El a rânjit și a spus în glasul său lent: „Ei bine, sunt bine”. Joe m-a întrebat dacă poate vorbi cu mine în hol și eu i-am spus „da”.
Odată ieșit din cameră, Joe mi-a spus că Jamie este 100\% permanent orb, dar nu știe dacă este în orbire neagră sau dacă este orb din punct de vedere juridic, dar ar putea detecta forme. El aștepta ca terapeutul lui Jamie să-l lase pe terapeut să-i vorbească lui Jamie despre situația actuală. Joe îl dorea pe terapeutul de acolo, să-l ajute pe Jamie să proceseze știrile și el sau ea ar identifica cel mai bun mod de a furniza aceste știri devastatoare. Eram în deplin acord.
Între timp, asistenta socială a lui Jamie, Ella, era lividă cu Joe, deoarece Jamie ceruse câteva șepci de baseball pentru a-și acoperi capul în timp ce era bandat. Jamie nu a vrut ca nimeni să știe prin ce trece, dar s-ar putea descurca bine dacă i se vor pune întrebări de la străini. Șepcile de baseball ar camufla semnele. Eram dezgustat. După ce a trecut tot Jamie, a fost răsucită din formă despre o șapcă de baseball ?
Asistentul social a strigat și la mine pentru că nu s-a oprit Joe de la cumpărarea capacelor. De asemenea, a fost furioasă pentru că Joe nu a solicitat aprobarea chirurgului înainte de a-i cumpăra și a spus că medicul va fi supărat, deoarece microbii vor fi expuși la capul lui Jamie prea repede după operație, purtând un capac. (Prin bandaje și totul. Du-te la figură …)
I-am spus că îi voi cere lui Joe să-i ceară doctorului să se asigure că este în regulă ca Jamie să poarte capacele, crezând că ar putea dezamorsa situația. Dacă este cazul, dă-i lui Jamie capacele și, dacă nu, spune-i lui Jamie că ar putea purta capacele când i s-a vindecat capul și neurochirurgul a dat un OK, astfel încât să poată căuta prefața pentru a le putea purta.Asistentul social a fost mulțumit de acest răspuns – i-a dat „putere” în situație și ea ar putea să-l anunțe pe Jamie când el ar putea purta capacele. Chirurgul a fost o astfel de păpușă, a spus că Joe era foarte ușor de interacționat și a fost recunoscător că a fost acolo. Chirurgul a spus că, după ce au apărut capse și suturi, ar fi bine ca Jamie să poarte capace atâta timp cât nu freca sau irita niciunul dintre țesuturile rănite.
Până la acel moment, mama mamei lui Jamie drepturile părintești au fost anulate, deoarece nu putea să rămână curată, sobră și să participe la toate programele sale în intervalul de timp legal. Această încetare a drepturilor părintești i-a lăsat pe toți cei trei copii ca orfani legali, ceea ce m-a nemulțumit foarte mult.
Am continuat să primesc plângeri de la asistentul social al lui Jamie că nu se străduia suficient să învețe Brailler, plângea tot timpul, nu voia să meargă la școală, e leneș, nu-i pasă, etc. Într-o zi după ce am primit un alt apel de reclamație de la Ella, am răsturnat mi-am pierdut calmul și am explodat la ea. Am țipat și vreau să spun că a țipat în telefon atât de tare încât ceilalți avocați din biroul meu s-au îngrămădit în jurul ușii mele pentru a vedea despre ce strigam. „Sunteți ignoranți egocentric!” Am tipat. „Nu este treaba lui Jamie să-ți ușureze viața, ci treaba ta să te asiguri că viața lui tânără este mai suportabilă și TU ai EȘUAT! Da! AI EȘUAT!! Îmi spui cum te-ai simți dacă ai fi luat de la tine, mama, frații tăi, școala ta, ar fi acuzați că te-ai înșurubat când ai avut convulsii și ai devenit orb, dar nu știai de ce? Apoi, de parcă lucrurile nu ar fi fost destul de rele, ți-ai deschis literalmente capul, ai fost agresat la școală și umilit de ceilalți copii și apoi ai aflat că mama ta nu mai este mama ta. Și pentru a îngheța tortul, aflați că sunteți orbi permanent și nu aveți NICI O IDEA ce vi se va întâmpla !!! RĂSPUNS-MĂ! ”
Tremuram, eram atât de furios și atât de frânt pentru Jamie. Colegii mei nu au făcut nimic pentru a mă liniști, m-au lăsat să țip la asistenta socială respectivă și i-am spus că nu-mi pasă ce ar spune avocatul județului (avocatul asistenților sociali) despre țipatul meu și sper să le spună: și sper să scrie și la curte despre cât de tare sunt și eu. I-am spus că știu că judecătorului nostru i-ar plăcea să audă despre acest lucru, mai ales despre cum îl respingea pe Jamie ca fiind în căutarea atenției când a început brusc să cadă din scaune sau să dea peste lucruri. Am îndrăznit să o ia pe ea.
Când s-a încheiat apelul, m-am așezat la biroul meu, așa cum stătusem în picioare și urlând la telefon, mi-am pus capul în mâini și am început să hiperventilați și am continuat să tremur în timp ce îmi ștergeam lacrimile de furie de pe față. „Bună la tine, Jo! I-ai spus-o și ea a venit. Și eu aș fi supărat! ” mi-au spus colegii mei, încercând să mă sprijine.
Supervizorul meu a intrat în biroul meu și a închis ușa. A întrebat ce se întâmplă, în afară de ceea ce tocmai a auzit. I-am dat jos, falca i-a căzut și mi-a spus că trebuie să merg până la curte pentru a-i spune judecătorului ce se întâmplă. Am finalizat documentele, le-am depus la instanță, mi-am redactat raportul, i-am cerut lui Joe să redacteze un scurt raport, am servit părților și am primit o audiere pentru sfârșitul săptămânii.
Jamie a fost transportat la audiere de mama sa adoptivă și a ajuns cu un baston cu vârf roșu, purta o cămașă și ochelari negri. În timp ce mergea, se legăna dintr-o parte în alta. Am gâfâit când l-am văzut, dar m-am ținut de calm, m-am ridicat în spatele lui, l-am bătut pe umăr și i-am spus: „Boo!” în timp ce se învârtea. „Bună, Jojo …” a spus el. Am spus cu putere: „De unde știi că sunt eu!?!?!” și a început să râdă. El a spus: „Te-aș cunoaște întotdeauna!”
Ședința a început și judecătorul nostru a intrat și a luat locul ei. I-am amintit lui Jamie că era în sala de judecată, așa că trebuie să-și scoată cămașa. El a spus „Oh, da, am uitat”, în timp ce își scotea pălăria. Nu eram pregătit pentru ceea ce vedeam; Am putut vedea forma exactă a bucății de craniu care îi fusese scoasă din cap și existau cicatrici adânci de-a lungul liniilor de unde a fost înlocuită. Acolo unde erau șuruburile de la halo, existau diveturi adânci, cu țesut cheloid în jurul său. Judecătorul s-a uitat la Jamie, s-a uitat la mine și ne-a ordonat pe toți să intre în camerele ei și să citească actul revoltelor. Ella, CSW-ul lui Jamie, a declarat în mod stârnit că are și dificultăți cu fratele mai mic al lui Jamie, John, deoarece s-a stabilit că el suferă și de sindromul Sturge-Weber și, de când a aflat acest lucru, el nu „vrea” să se comporte. El îl folosește ca o scuză pentru a acționa. În loc să vorbesc încrucișat cu CSW, i-am spus judecătorului că am fost în contact cu John (8 ani) și este îngrozit că i se va întâmpla același lucru cu ceea ce i s-a întâmplat lui Jamie, deci este de înțeles . Cerusem deja pentru CASA și pentru el.
Ne-am întors în sala de judecată, judecătorul a admis raportul meu, Joe, raportul CASA în probă, apoi a ordonat o anchetă pe scară largă cu privire la tratarea acestei chestiuni și o revenire de 30 de zile . A avut cuvinte de încurajare pentru Jamie și am cerut un screening psihologic complet pentru el, cu toate tratamentele adecvate de sănătate mintală, în special pentru a face față pierderii, terapiei ocupaționale și terapiei fizice de urmat. De asemenea, am cerut un IEP (Plan de Educație Individualizat), precum și o evaluare a Centrului Regional din cauza convulsiilor. Curtea a fost de acord și a dat ordinele.
Mama adoptivă a lui Jamie l-a adoptat în cele din urmă și el continuă să prospere în grija ei. Jamie rămâne orb, 100\% fără vedere, cicatricile sale fiind profunde. După ce s-a instalat în orbire și a primit o mulțime de terapie, a învățat Braille-ul și cum să folosească Brailler-ul (o mașină de scris specială care scrie în Braille). Și, plâng ca un copil în timp ce scriu această poveste, toată frustrarea, tristețea și durerea mea se agită din nou. Acasă la grupul în care era Jamie nu mai există, dar nu știu și nu-mi pasă de ce este închis.
Niciun copil nu merită să fie supus unei asemenea neglijențe medicale și emoționale. Dacă starea sa ar fi fost diagnosticată corespunzător, în loc să fie aruncată în aer și ar fi raportată că copilul pleacă, s-ar fi putut întâmpla ceva diferit. Poate că Jamie nu ar fi trebuit să suporte toată această suferință – nu sunt medic, așa că nu pot spune cu siguranță. Dar sunt sigur că ar fi fost tratat diferit. Am tratat multe, multe cazuri de abuz, dar Jamie’s mă distruge absolut.
Jamie avea doar 10 ani când s-a întâmplat acest lucru. Încă cred că nu trebuie să se întâmple.