Cel mai bun răspuns
În calitate de reprezentant al unei moșii, un act fiduciar (sau un act reprezentativ personal, sau orice altceva se numește în jurisdicția dvs.) înseamnă că puteți transmite proprietate fără a fi nevoie să faceți garanții / garanții cu privire la proprietatea pe care dvs. (în calitate de persoană care nu a deținut personal proprietatea) s-ar putea să nu vă simțiți confortabil să le faceți. astfel, acest lucru s-ar limita în mod obișnuit la lucruri precum ați fost desemnat în mod valid de instanța de testament și că aveți autoritatea de a transfera proprietatea și că faceți acest lucru în conformitate cu toate legile aplicabile. Un act general de garanție conține mult mai multe legăminte / garanții / garanții, cum ar fi proprietatea, sunt libere și clare de toate sarcinile (altele decât cele dezvăluite) și de altele despre apărarea titlului împotriva oricui din toate timpurile.
Un reprezentant personal poate, de obicei, dacă alege, emite un act cu mai multe legăminte decât este necesar, cu toate acestea, este posibil ca reprezentantul să fie tras la răspundere pentru orice emisiuni (mai degrabă decât moșia să fie răspunzătoare pentru orice emisiuni) dacă se face o cerere cu privire la garanțiile suplimentare acordate în un act de garanție generală (în plus față de cel al unui act de reprezentant personal).
În ceea ce privește asigurarea de titlu – pe asta se bazează oricine acordă un act de garanție generală pentru a-i proteja împotriva răspunderii în cazul în care o cerere asupra acelor se fac garanții. Totuși, în același timp, dacă se încalcă una dintre aceste garanții, aceasta nu garantează că o poliță de asigurare de titlu va acoperi cererea. La fel ca orice poliță de asigurare, există excepții (deși „habar n-am care este procentul de daune refuzate, îmi imaginez că este probabil mai mic decât ceva de genul unui proprietar sau a unei polițe auto ….)
Prin urmare, dacă mai puteți face o afacere cu un act reprezentativ personal, este mai sigur pentru dvs. Cu toate acestea, dacă tranzacția va fi finalizată, cu excepția cazului în care faceți garanții generale, trebuie să decideți dacă riscul crescut pentru dvs. (oricât de mic ar fi) merită să faceți tranzacția …,