Cel mai bun răspuns
Înainte chiar de a începe căutarea la domiciliu, doriți să decideți dacă veți păstra reprezentarea cumpărătorului, ceea ce înseamnă că aveți nevoie de o înțelegere clară a onorariilor agenților de cumpărători imobiliari din New York (Ce sunt Onorariile agenților de cumpărători imobiliari din New York ?).
90\% dintre cumpărătorii de case de astăzi, ați început căutarea unei case pe un popular site de căutare pe internet pentru case. Înainte să știți acest lucru, aveți agenți care vă sună și vă trimit prin e-mail pentru a oferi serviciile lor pentru căutarea dvs. la domiciliu. Cum s-a întâmplat acest lucru?
Adevărul este că site-urile populare de căutare imobiliară fac bani atunci când agenții cumpărători le plătesc taxe pentru clienții potențiali generați pe site-urile lor web. Deci, de fapt, un mare site de căutare imobiliară va fi stimulat să mărească comisioanele agenților pentru cumpărători imobiliari din New York.
Începeți să căutați pe un site popular și începeți să contactați agenții și înainte să știți asta aveți toți acești agenți care vă întreabă despre ce cartiere vă interesează și „care este gama dvs. de prețuri?” Toate acestea, atunci când tot ce v-ați dorit cu adevărat, a fost să căutați un pic pe cont propriu și să aflați mai multe despre câteva proprietăți care v-au atins interesul!
Lucrul pe care nu l-ați realizat a fost imobiliarul major site-urile de căutare vor afișa adesea doar profiluri de agenți cumpărători (care le-au plătit taxe publicitare) ca opțiune de contact pentru anumite case de vânzare. În mod ironic, acest lucru se întâmplă adesea când este implicat un agent de listare (probabil, acest agent de listare nu a înregistrat sau nu a plătit taxe de publicitate pe site-ul de căutare), ceea ce înseamnă că site-ul de căutare a imobilelor promovează puternic intermedierea de către doi agenți în fiecare tranzacție.
Odată ce ați auzit câteva prezentări de către agenți care doresc să vă reprezinte din partea cumpărătorului, veți realiza câteva fire comune:
- Există fără taxe de agent pentru cumpărători imobiliari din New York plătite de cumpărător
- Vânzătorul plătește comisionul total broker de 6\% din prețul de vânzare
- Vânzătorul este obligat să plătească 6\%, indiferent dacă există sau nu un broker cumpărător implicat sau nu
- Agentul de listare va păstra toate cele 6\% dacă nu aveți reprezentare de broker
Ce este probabil mai puțin evident pentru dvs. și totuși nu este menționat întotdeauna de agenții cumpărător:
- Vânzătorul a marcat prețul casei pentru a contabiliza brokerul comision
- Brokerul listat va împărți de obicei jumătate din comision dacă este implicat un agent cumpărător
- Brokerii NYC sunt obligați contractual să „ co -a rupt ”listările lor, ceea ce înseamnă că
- Brokerii listatori sunt obligați să colaboreze cu agenții cumpărătorilor și să-și împartă comisioanele
- Nu există nici un dezavantaj în a avea reprezentare din cauza cooperării contractuale -brokerage
Cât costă taxele agenților pentru cumpărători imobiliari din New York?
să fie destul de multe și, în mod surprinzător, pentru laici, acestea sunt de obicei la fel de profitabile ca și taxele pentru un agent de listare. După cum am menționat anterior, comisionul mediu imobiliar din New York variază între 5-6\% din prețul de vânzare, împărțit între listarea și brokerul cumpărător. Având în vedere că prețul mediu al locuințelor din Manhattan a atins 1,87 mm USD în 2015 , 6\% sunt peste 112 000 USD! Și întrucât comisioanele sunt de obicei împărțite în mod egal între brokeri de listare și cumpărători, agentul dvs. de cumpărător se poate aștepta să câștige în medie peste 56.000 USD pe tranzacție.
Pentru a pune acest lucru în perspectivă, prețul mediu al locuințelor în SUA este doar 250.000 USD, ceea ce înseamnă că agentul dvs. imobiliar local ar putea cumpăra o casă medie din SUA din comisioanele câștigate după doar două înregistrări!
Profit pur din New York pentru agent?
Nu complet. Rețineți că există agenți și există brokeri cu diferite tipuri de licențe. Brokerii au mai multă experiență, pot angaja și supraveghea agenți și își pot deschide propriul brokeraj. Numai brokerii au voie să accepte direct taxele.
Agenții sunt toți contractanți independenți care lucrează pentru broker și sunt plătiți de broker. De obicei, va exista un fel de divizare a comisionului negociată între broker și agent. Brokerajele mai mari scapă de obicei cu un comision de 50/50 împărțit cu agenți noi, crescându-i până la aproximativ 70\% comision de acasă după ce au atins aproximativ 300.000 de dolari în comisioane anuale câștigate. Există, de asemenea, firme de brokeraj care plătesc comisioane foarte mari sau chiar 100\% din comisioane către agenți. Aceste firme percep de obicei un fel de taxă lunară pentru agenți pentru a-și acoperi costurile.
Deoarece agenții sunt contractori independenți, vor trebui să plătească din buzunar aproape toate cheltuielile legate de locul de muncă. Aceasta poate include:
- Costurile de călătorie (adică plimbări cu cabina, trecători de metrou etc.))
- Costurile meselor și divertismentului pentru clienți
- Asigurarea profesională „erori și omisiuni” (uneori acoperită de brokeraj)
- Taxe de membru ale organizației profesionale profesionale (Asociația agenților imobiliari cotizații, cotizații pentru membrii REBNY pentru agenții din New York, etc.)
- Taxe locale MLS, dacă este cazul (uneori acoperite de brokeraj)
- Costuri publicitare pentru securizarea clienților potențiali ai cumpărătorului și vânzătorului (site-uri populare de căutare, motoare de căutare, ziare etc.)
- Costuri publicitare pentru promovarea unei case în care acestea sunt agentul exclusiv de listare
- Costuri diverse asociate cu o zi deschisă (acestea pot deveni afaceri extravagante)
- Taxe de recomandare (către alți brokeri care le-au trimis clienți)
După cum puteți vedea, aceste costuri se pot adăuga rapid mai ales dacă există o divizare nefavorabilă a comisionului cu brokerajul . Costurile publicitare sunt plătite de agenți în avans și pot deveni destul de scumpe atât pentru agenții care promovează o casă, cât și pentru agenții care plătesc pentru generarea de plumb.
În majoritatea părților din țară, unde prețul mediu al locuinței este de 250.000 USD, șase procente. comision vă aduce doar 15.000 de dolari. După o împărțire de 50\% cu brokerajul, agentul rămâne cu doar 7.500 USD pentru a plăti toate cheltuielile menționate mai sus. Din fericire, în calitate de antreprenor independent, agentul va putea deduce aceste cheltuieli din venitul impozabil. Din păcate, în mod obișnuit vor trebui să plătească impozite în plus față de toate cheltuielile menționate mai sus.
Începeți să vă pară rău pentru agenții imobiliari?
Deși ar putea fi de la mediu la scăzut Oamenii cu venituri din restul Americii, New York, sunt cu totul un animal diferit. Cei mai de succes agenți imobiliari din New York listează literalmente sute de milioane de dolari imobiliari în fiecare an. Așadar, nu vă pare rău pentru agentul dvs. de cumpărător, deoarece prețurile imobiliare ridicate, fără o scădere corespunzătoare a tarifelor comisioanelor, au menținut, prin orice mijloace, taxele agenților pentru cumpărători imobiliari în New York. Toate costurile menționate mai sus nu reprezintă prea mult atunci când comisionul dvs. mediu este mai mare decât salariul anual al concetățenilor dvs. tipici!
Doriți un reducere comision agent agent cumpărător ?
Economisiți până la 1\% din prețul dvs. de cumpărare
Noi Vă vom asocia cu un agent local de top cu acces la fiecare listă disponibilă din New York City, care nu numai că vă va găsi casa de vis, ci vă va plăti și o parte din comisionul lor câștigat de la vânzător!
Înscrieți-vă astăzi!
Răspuns
Reprezentarea agentului cumpărătorilor este de obicei plătită din comisioanele imobiliare ale vânzătorilor. Vânzătorul contractează cu o companie imobiliară și este de acord cu o anumită taxă\% pentru listarea și vânzarea casei. Aceste taxe variază în funcție de companiile imobiliare. Dar dacă vânzătorului i se percepe 6\% pentru a-și vinde locuința, iar cumpărătorul are propriul agent imobiliar pentru cumpărători care îi reprezintă, atunci comisioanele ar fi de obicei împărțite 50/50. Cu toate acestea, The Buyers Agents Realty Company poate percepe o taxă de administrare de obicei în sute, care se adaugă la costurile de închidere și se plătește la decontare. Unii agenți de cumpărători solicită să semnați un cod exclusiv, unii nu.