Cel mai bun răspuns
De obicei nu răspund la întrebări RE decât dacă cineva îmi cere în mod special să le răspund, dar Nu văd răspunsul corect în răspunsurile de până acum.
În mod normal, nu angajați un agent pentru a găsi o proprietate închiriată, deoarece majoritatea proprietăților închiriate nu se află într-un loc de căutare și plată a agentului. Dacă vi se întâmplă o închiriere listată de un agent față de o companie de administrare a proprietății sau de un proprietar privat, vânzătorul plătește de obicei chiria de o lună agentului listat, iar agentul pe care îl angajați, după cum ați cerut, primește doar 25\% din asta. / p>
Deci, dacă închiriați un loc pentru 1.000 USD pe lună, agentul pe care îl puteți cere să vă „găsească” că închirierea primește doar 250 USD. Din acest motiv, nu vă bazați doar pe un agent pentru a vă găsi o închiriere. Nu este cel mai bun mod de a căuta o închiriere bună.
În majoritatea locurilor, locul principal pentru a găsi o închiriere este Craigslist, deși în unele zone, cum ar fi South Bay din CA, există un site privat asta face o treabă bună. În multe zone trebuie să apelați ORICE companie de administrare a proprietății, nu biroul imobiliar, deoarece acestea reprezintă doar a lor și nu există un loc de căutare online pentru acestea.
Companiile de administrare a proprietăților și Craigslist și proprietarul proprietatea plătește agentul sau firma de administrare. În general îl „găsești” singur și apoi contactezi pe cineva pentru a ți-l arăta. Agentul mediu nu va căuta pe piața de închiriere așa cum ar trebui, deoarece plata este minusculă în comparație cu vânzarea unei proprietăți, iar companiile de administrare a proprietății ajută proprietarul proprietății, nu tu.
destul de mult pe cont propriu când vine vorba de închirieri.
Răspuns
Nici un cent și sunt în afaceri imobiliare din 1993. Nu taxez deloc și primesc plătiți mai târziu când oamenii sunt gata să cumpere. Am obținut cei mai buni clienți ai mei așa cu un cuplu tânăr absolvit mai întâi de la școlile medicale. Căutau închiriere și eu i-am ajutat. De-a lungul anilor, m-au sunat întotdeauna când sunt gata să cumpere și sunt recunoscător.
Dacă proprietățile de închiriere sunt listate în MLS (Servicii de listare multiplă), comisionul este de obicei clar declarat ca procent din total. Unii agenți ar încerca să își maximizeze preluarea prin semnarea unor contracte de închiriere lungi, care cred că sunt practici limitate fără scrupule. De regulă, am încercat să înscriu persoane cu timpul minim necesar, astfel încât oamenii să nu fie nevoiți să plătească scump când trebuie să iasă. Extinderea este mult mai ușoară decât anularea.
Există agenții care își oferă serviciile și percep o taxă de căutare. Pentru mine este legitim și depinde de dvs. să negociați care ar trebui să fie taxa respectivă. Plătește ceea ce vrei sau nu. Sau găsiți un agent ca mine și nu plătiți nimic.
În zilele noastre, ar trebui să fie ușor să găsiți ceea ce doriți, unde doriți și cât să plătiți cu ușurință chiria prin internet, fără a plăti o taxă. Lasă-ți degetul să meargă la fel ca sloganul publicitar de pe pagina galbenă.
Crede că nu mulți agenți imobiliari sunt acolo gata să te ajute să afli mai multe despre cartier, să îți ofere informații și servicii, precum și să te ajute negociază ratele. Mulți o fac Pro Bono . Cele mai bune urări.