Cel mai bun răspuns
Notă: Am răspuns inițial la întrebarea:
Ce faci dacă colegul tău de cameră nu plătește chirie?
A fost mutat în:
Ce faci dacă colegul tău de cameră nu plătește chirie și este în arendă?
Care este un set complet diferit de circumstanțe, deoarece două dintre cele trei scenarii potențiale ale mele nu se aplică mai mult, acum că răspunsul a fost mutat la noua întrebare.
Las răspunsul meu original la întrebarea inițială, mai jos, intact.
Presupun că nu ești o fetiță de 12 ani care încearcă să plătească chiria surorii sale mici, pentru că trebuie să împărtășești o cameră.
sunt amândoi adulți, depinde de situația dvs. de locuință.
Dacă dețineți casa și locuiesc acolo și ar trebui să plătească chirie și nu sunt, îi evacuați, deoarece nu sunt colegul dvs. de cameră, sunt chiriașul dvs. și sunteți proprietar.
Deci, le dați un preaviz de trei zile pentru a renunța la neplata chiriei și dacă nu pleacă , coborâți la curtea superioară locală și, 5 zile mai târziu, sunt evacuați prin ordin judecătoresc și, la trei zile după aceea, apare șeriful și muncitorii pe care i-ați angajat își îndepărtează lucrurile, șeriful le îndepărtează și lăcătușul Angajații schimbă încuietorile, iar șeriful așteaptă până pleacă. Sau îi arestează. Oricare ar fi primul.
Dacă închiriați pentru că nu sunteți proprietarul locului și sunteți într-un contract de închiriere de la o lună la alta, veți găsi un loc nou pentru dvs. (dar nu pentru colegul dvs. de cameră), îi oferiți proprietarului un preaviz de 30 de zile de reziliere a contractului de leasing și apoi vă mutați.
Dacă cineva din contractul de leasing dă notificare de neînnoire, atunci contractul de închiriere încetează pentru toți cei care sunt în contract.
Evacuarea colegului tău de cameră (care acum nu are contract de închiriere) este problema proprietarului tău.
Dacă între timp ai plătit chiria – ceea ce trebuia să faci, sau ai avea un evacuare în evidența dvs. și niciodată să nu mai puteți închiria din nou de la un proprietar sănătos – vă duceți colegul de cameră la o instanță pentru reclamații mici pentru partea din chiria pe care ați plătit-o.
Puteți săruta destul de mult depozitul dvs. „La revedere”, pentru că colegul tău de cameră nu va dispărea frumos.
Dacă închiriați pentru că nu dețineți locul și sunteți într-un contract de închiriere pe termen lung, sunteți cam înșelător.
Ceea ce se întâmplă este să te înșele persoanelor care au un gust prost în colegii de cameră.
Fie plătiți termenul contractului de închiriere, fie locuiți cu colegul dvs. de cameră până la sfârșitul contractului de închiriere, sau vă duceți colegul de cameră în instanță.
Lucrați după gustul dvs., mergând mai departe, și înțelegeți acest lucru ca o lecție costisitoare.
Răspundeți
În Virginia și bănuiesc în majoritatea statelor, termenul „ comun și separat ”se folosește. Asta înseamnă că fiecare persoană din contractul de închiriere este responsabilă pentru toate responsabilitățile chiriașului. Aceasta include chiria, depozitele de garanție, plata daunelor și multe altele. Rareori există în contractul de leasing care specifică cine plătește chiria sau cine plătește câtă chirie. (Sunt sigur că există excepții de aici și de colo din diverse motive.)
Acordul dintre proprietar și chiriași, în ceea ce privește chiria, este cât de mult se datorează pentru fiecare termen (săptămână sau lună sau tot ceea ce). Locatarii pot fi, de exemplu, un tată singur și fiica sa adultă care iau cursuri la facultate, așa că ar putea plăti chiria completă. Proprietarului nu îi pasă. Dacă cecul ajunge la timp în fiecare lună, asta este ceea ce contează.
Dacă chiriașii ajung la un acord între ei că fiecare persoană va fi responsabilă pentru o cotă egală din chirie, este între ei și nu are nimic de făcut cu proprietarul. Deci, dacă un chiriaș decide să nu plătească, iar partea lor din chirie nu este plătită proprietarului, nu contează cine nu plătește. În viziunea proprietarului, tot ce văd este că chiria nu se plătește integral și asta este pentru TOȚI chiriașii.
Deci, dacă doriți să evitați procedurile legale și colegul dvs. de cameră nu plătește, veți avea să plătească chiria completă. Atunci vezi dacă poți lua măsuri împotriva colegului de cameră pentru partea lor. Dacă tot ce aveți este un acord verbal, iar colegul de cameră vă contrazice, sub jurământ, judecătorul nu are nicio modalitate de a ști cine minte. Așadar, de multe ori, este o idee bună ca toți chiriașii să semneze un acord care să precizeze în mod specific responsabilitățile lor unul față de celălalt. Acest acord ar fi separat de contractul de închiriere.
O ultimă notă: cu clauza „solidară” (sau orice altceva ar putea utiliza alte state), dacă ambii chiriași renunță și se mută și se datorează chiria, proprietarul poate depune cerere împotriva ambelor pentru întreaga sumă.Dacă nu le găsesc pe amândouă și găsesc una, pot depune o acțiune legală împotriva aceluiași chiriaș pentru suma totală și pot obține o hotărâre împotriva lor, lăsându-le pe cârlig pentru toate sumele datorate. Și odată ce vor primi o judecată și vor fi plătiți, sau vor garanta bunuri sau salarii și vor fi plătiți, nu le va păsa dacă chiriașul neplătitor apare din nou. Nu mai este preocuparea lor.
Deci, trebuie să ne alegem cu atenție colegii de cameră, altfel ne pot costa foarte mulți bani.