Cel mai bun răspuns
I „Voi face acest lucru în patru părți:
- Dețin, dar nu rulez un Bed & Breakfast.
- Deține și rulează.
- Se rulează ca un manager pentru un proprietar absent.
- Vizitarea unui B&B în calitate de client.
Rețineți – toate acestea presupun că vă aflați în Marea Britanie și vă supuneți regulilor fiscale din Marea Britanie
Deținerea unui B&B ca investiție este un mod sigur de a pierde bani , cu excepția cazului în care sunteți absolut sigur de onestitatea și competența managerului dvs. Există atât de multe modalități diferite de a fi smuls de un manager necinstit, încât pot sugera doar câteva momente importante.
- Misarea greșită a numărului de invitați și buzunarea diferenței.
- Coluziune cu furnizorii pentru a exagera facturile și împărțirea diferenței.
- Forjarea facturilor de alimente proaspete, atunci când se utilizează alimente congelate mai ieftine.
- Furt simplu.
Aș sfătui să nu cumpărați un B&B dacă nu îl veți gestiona singur.
Deținerea și administrarea unui B&B este o modalitate bună de a vă obosi și o modalitate de a face un trai bun fără a plăti mult impozit (și fără a încălca legea / a înșela fiscul). Pentru început, cu excepția cazului în care cumpărați o afacere populară bine stabilită, veți lucra singur toate orele și, atunci când nu operați afacerea, veți fie să îmbunătățiți clădirea și conținutul acesteia, fie să dormiți, 52 de săptămâni pe an, sapte zile pe saptamana. Din moment ce locuiți în incintă, nu există nici un răgaz de la sonerie sau telefon. Dar, de asemenea, din moment ce locuiți în incintă, nu există utilități personale de plătit, există puține feluri de mâncare care nu pot fi taxate în conturile hotelului, mașina dvs. este, desigur, o cheltuială de afaceri. De fapt, nu există multe care nu pot fi taxate împotriva hotelului. Deci, la sfârșitul anului, va exista doar un profit mic pe care să-l atace fiscalul – ultimul meu set de conturi a arătat un profit mic, așa că am plătit un impozit mic. producătorul de bani provine din vânzarea unui B&B de calitate superioară, când ați cumpărat o scufundare de calitate scăzută și, din moment ce locuiți acolo, și este casa familiei, nu există impozit pe câștiguri de capital. Există o problemă cu acest lucru, trebuie să aveți capital pentru a începe, deoarece nimeni, cu excepția unui prieten sau a unei rude foarte bune, nu vă va împrumuta bani pe un B&B pe care îl dețineți deja. De ce? Pentru că profitul arată este dezgustător de scăzut și doar un alt proprietar de B&B sau cineva cu experiență în comerț va crede că merită ceva. ho intră în comerț, cel mai bine este să stai cu el și să-i arăți conturile complete și motivele pentru care profiturile sunt atât de mici.
Gestionarea unui B&B pentru un proprietar absent este o sarcină ingrată, proprietarul va fi sigur că păcăliți cumva și va insista pe contabilitate completă (Vezi deasupra). El va insista că ar trebui să vină mai mulți bani decât arăți. Chiar dacă pensiunea a fost goală toată săptămâna și vremea a fost urâtă, proprietarul va fi sigur că nu încercați suficient. Deci, practic, nu merită energia cheltuită în timpul celor câteva sezoane în care decideți să păstrați locul de muncă.
Vizitarea unui B&B ca client poate fi fie o experiență minunată, fie un dezastru absolut. Depinde de o multitudine de lucruri
- Competența proprietarului / managerului.
- Alegerea proprie a pensiunii și a momentului dvs., adică locația, vremea etc.
- Ceilalți oaspeți, dacă sunteți în căutarea unui sfârșit de săptămână liniștit departe de serviciu și o petrecere de cerb (sau găină) a rezervat în camerele din jurul vostru. . . . și invers, desigur.
Ce ar trebui să întrebați înainte de a rezerva un sejur într-o pensiune:
- Este posibil să am un sejur liniștit pe datele alese (adică lucrări de drum în afara ferestrei dvs. etc)?
- Ați luat cu bună știință cerb / găină / petreceri zgomotoase de oameni? și aveți vreo rezervare pe care o cunoașteți pentru acest weekend?
- Micul dejun este gătit proaspăt, chiar înainte de servire sau este pregătit dintr-o dată cu mult timp în avans?
- Cât de bună este conexiunea dvs. WiFi / în bandă largă în rețea?
- Va exista un loc de parcare pentru mine?
În sfârșit, propriile mele comentarii despre ceea ce nu sunteți este posibil să vi se spună în orice circumstanțe – cu excepția cazului în care solicitați în mod specific – și a întreba proprietarul / managerul este singurul mod în care ați putea afla.
- Când a fost ultima infestare cu ploșnițe în pensiunea dvs.?
Dacă el spune „niciodată” și a fost acolo de mai bine de 4 ani, apoi nu stați, pentru că ascunde ceva – sau a fost extrem de norocos și chiar se va epuiza un noroc bun. Dacă spune „acum câțiva ani, dar a fost o infestare minoră pe care am tratat-o cu ușurință”.Aș accepta acest lucru de la un proprietar relativ neexperimentat, dar aș căuta în altă parte dacă ar exista o alegere bună în zonă, deoarece într-adevăr este o slujbă pentru un specialist. Dacă vă poate oferi luna și anul exact ale unei infestări și spune că a închis mai multe camere timp de o săptămână în timp ce a fost tratată de profesioniști, atunci știți că aici este un hotelier experimentat care spune adevărul.
De altfel, am proprietatea pensiunii mele de aproape nouă ani și am avut ploșnițe aici de două ori (asta mi se spune în medie), în mai 2009 și martie 2013. Verificăm toate așternuturile și paturile pentru urmărește de fiecare dată când o cameră schimbă locatar. Plosnitele vin cu oaspeții și se răspândesc de la un loc la altul de către ei, nu generează spontan. Vă sugerez să vă curățați bine bagajele atât înainte, cât și după plecarea de acasă. Nu doriți să luați niciun fel de bug-uri cu dvs. și cu atât mai puțin doriți să le aduceți acasă.
Răspunde
În urmă cu mulți ani, eu și prietenele mele am decis să plecați în weekend pentru o călătorie rapidă,
Ca parte a grupului nostru, am fost rezervați într-un hotel din Manchester. Acest hotel era un hotel principal din CBD și un hotel iconic.
La check-in ni s-au dat cheile și ni s-a spus în niciun caz că nu vom pierde cheia. Dacă l-am pierde, nu am primi un înlocuitor fără act de identitate și dovadă a cine ești.
În timp ce împărtășeam o cameră cu unul dintre prietenii mei, m-am retras pentru noaptea mai devreme decât ea. A rămas cu un grup de alții, inclusiv cu o echipă de rugby.
Am auzit-o venind la culcare la primele ore și m-am întors la culcare. Am fost trezit brusc de cineva care plutea peste mine, gol și încercând să mă culc. Am tras în poziție verticală și am aprins lumina pentru a vedea un bărbat gol care stătea uluit.
Am reușit să-l scot din cameră și să închid dublă ușa în spatele meu și am pus lanțul (prietenul meu nu făcut asta). Dimineața am fost la recepție pentru a raporta incidentul și a întreba cum se poate întâmpla acest lucru. Nu s-au cerut scuze din partea personalului și i-am provocat cu privire la modul în care ar fi putut să-mi dea cheia. S-a dovedit că acest tip făcea parte din echipa de rugby care stătea și el la hotel, îi luase strălucire prietenei mele și întrebase în ce cameră se află. Apoi a mers la recepție, le-a dat o poveste cu privire la modul în care a fost închis și i-au dat cheia fără să caute să vadă că erau 2 femei rezervate în camera respectivă.
Hotelul a provocat echipa de rugby încercând să ajungă la baza ei, chiar dacă erau vinovați de dând cheia. Au ajuns să refuze depunerea înapoi pe care echipa o plătise în avans.
După ce am aflat de acest lucru, am cerut să primesc o cameră nouă. M-am temut pentru siguranța mea, deoarece știam că o altă noapte în acel hotel ar fi putut avea ca rezultat un alt incident.
În acea noapte, când am fost mutat într-o altă cameră mai jos pe coridor, am putut auzi voci masculine care spuneau „Care cameră sunt acele cățele înăuntru, îi vom face să plătească pentru asta ”Am fost atât de recunoscător că am fost într-o altă cameră necunoscută lor și că am avut lanțul peste ușă.
A fost greu să dorm că noaptea în timp ce mă tot gândeam că vor afla în ce cameră mă aflu (prietenului meu i s-a dat și o altă cameră). Personalul de la hotel a tratat acest lucru ca pe o mare glumă grasă și nici măcar nu a vrut să recunoască ceea ce au făcut a fost o încălcare masivă. Nu am mai rămas niciodată acolo!