Ce obține oamenii din a deține mai multe case?

Cel mai bun răspuns

Întrebare bună. Fenomenul Proprietarul de lângă ușă pare să se impună. Mulți oameni din SUA dețin a doua (și a treia și a patra) casă.

Unele, desigur, pot fi case de vacanță, dar majoritatea au unele motive de profit , cum ar fi venit din închiriere sau apreciere (adică, atunci când casele cresc cu valoarea în timp).

Alții, de asemenea, le place siguranța imobiliară pe care o pot gestiona singuri – investind și profitând din propriile mâini (spre deosebire de acțiuni și obligațiuni în care vă aflați la drum).

Puteți, de asemenea, diversifica, de exemplu, dacă toate celelalte active sunt în stocuri sau în alte clase de active.

Dar cred, de asemenea, că este ceva de o schimbare culturală și devine popular datorită parțial mass-media, site-urilor web, podcast-urilor și emisiunilor de televiziune în legătură cu deținerea, vânzarea, repararea, proiectarea și implicarea în case unifamiliale. Indiferent dacă este vorba de HGTV sau de Bigger Pockets , sunt răspândite informații despre investițiile imobiliare și imobiliare .

Oamenii sunt familiarizați cu casele, știu cum să le cumpere, să le dețină și să le opereze. Sunt ușor de înțeles și vă puteți conduce sau vedea investiția. Există, de asemenea, o strategie simplă de ieșire (un semn de vânzare) și pe măsură ce piața imobiliară a revenit, ratele dobânzilor rămân relativ scăzute, iar economia solidă – locuințele a fost atât de popular că mulți oameni doresc să cumpere altul (și altul și altul) …

Unii oameni doar se bucură de el . Devii propriul tău șef și, dacă proprietatea creează, ai o mică afacere drăguță, care îți permite în continuare să-ți păstrezi slujba de zi cu zi.

Best of Luck!

Răspunde

Care este singurul mare nu care vă va face să evitați să cumpărați o casă?

Cel mai mare nu meu- nu (sau steag roșu, dacă vreți) este atunci când găsesc ruj pe porc.

Există mulți oameni care își câștigă existența răsturnând case și fac o treabă excelentă la actualizarea unei case vechi și la realizarea unei bijuterii. Există la fel de mulți care sunt neglijent și înșelător cu munca lor doar pentru a transforma un dolar. Când mă uit la o casă, caut anumite semne povestitoare că cineva încearcă să acopere probleme minore, pentru că, dacă face asta, probabil că le acoperă și pe cele majore. Iată câteva domenii cheie pe care le urmăresc.

• Condiții interne și exterioare. Dacă starea interiorului sau a exteriorului unei proprietăți este neglijată, fiți siguri că totul a fost neglijat și că cineva tocmai a izbucnit una sau alta. Dacă interiorul arată bine cu un strat proaspăt de vopsea și covor nou, dar exteriorul se prăbușește, feriți-vă sau ascundeți daune în interior.
• Istoricul proprietății cu o cifră de afaceri rapidă: verificați înregistrările județului și analizați istoricul vânzări. Unele case sunt lămâi și se vor schimba mâinile de fiecare dată. Poate că este o problemă cu starea proprietății, dar poate există un vecin urât care îi alungă pe oameni sau poate nu vă dați seama că proprietatea se află la 1/4 mile distanță de o linie ferată care vă va zgâlcâi din patul dvs. de 4 ori în fiecare noapte.
• Căutați în zonele umede dacă există daune cauzate de apă care au fost proaspăt vopsite. Acesta poate fi un semn de mucegai care a fost ascuns în loc să fie corectat corect. Uitați-vă cu atenție la partea inferioară a sertare și chiuvete în bucătărie și căutați deteriorarea panourilor din jurul toaletelor și căzilor. Mucegaiul se ascunde în locuri întunecate, sigilate, care sunt greu de inspectat. Deoarece mucegaiul poate fi periculos pentru sănătatea dvs., nu riscați aici.
• Căutați lucrări de reparații recente la HVAC. Dacă există, asigurați-vă că primiți copii ale lucrărilor de reparații, astfel încât să știți care este problema și dacă a fost de fapt rezolvată.
• Căutați fisuri reparate provenind de la uși și în jurul scărilor. Sunt de așteptat crăpături minore de asezare, dar lacune de peste 1/4 inch care au albină n umplut sau crăpături care traversează lateral un perete pot fi semne ale unor mari probleme de fundație.
• Ferește-te de deodorante sau de împrospătători puternici de cameră. Dacă încearcă să mascheze mirosul a ceva, trebuie să vă dați seama ce este. Fiți deosebit de precauți dacă utilizarea este puternică într-un subsol neterminat sau spațiu accesibil.
• Zonele pe care vânzătorul nu vă lasă să le vedeți. Dacă un vânzător nu va permite accesul la spațiul de accesare sau la o cameră din proprietate până când nu sunteți sub contract, probabil că au ceva de ascuns.
• Fiți foarte atenți la vânzătorii care doresc să ofere stimulente pentru a renunța la inspecție drepturi de obiecție. Nu există niciun motiv pentru a renunța la aceste drepturi, cu excepția cazului în care există ceva mare de ascuns.

În toate cazurile, asigurați-vă că găsiți și utilizați un serviciu de inspecție competent.Nu deschideți doar agenda telefonică și alegeți pe cineva, deoarece în majoritatea statelor tot ce trebuie să faceți pentru a deveni inspector la domiciliu este să spuneți că sunteți unul. Un bun agent imobiliar ca agent al cumpărătorului dvs. este un loc bun pentru a începe să faceți referință.

Actualizați inspectorii RE:

Pentru cei care comentează că nu au încredere într-un inspector recomandat de agentul dvs. imobiliar, am o întrebare: cum veți găsi pe cineva de încredere?

Dacă nu aveți încredere în agentul dvs., atunci ești cu adevărat înșelat până la capăt. Da, agentul este motivat să se asigure că cumpărați proprietatea, dar este obligat, de asemenea, din punct de vedere etic și legal, să lucreze în interesul dumneavoastră. Dacă credeți că Googling „Cel mai bun inspector de proprietăți” vă va oferi un inspector de locuințe bun, visați. Veți obține pur și simplu serviciul de inspector la domiciliu, care este cel mai bun la marketing.

Am fost sub contract să achiziționez o proprietate în 2013 cu o vânzare anterioară. Cumpărătorul anterior ajunsese până la ziua de închidere, când finanțarea lor a căzut. Vânzătorii erau frenetici, deoarece construiau o nouă casă și aveau nevoie de încasările din vânzare pentru a închide noua lor casă. Am venit ca investitor care se putea închide rapid cu numerar. Pentru a „ajuta”, agentul vânzătorului a furnizat raportul de inspecție de la cumpărătorul anterior în speranța că va ignora inspecția mea.

Raportul de inspecție a fost de la o companie AmeriSpec (IIRC) și a suportat o taxă importantă de 495 USD. Site-ul lor web a făcut toate tipurile de promisiuni cu privire la o inspecție amănunțită în 400 de puncte și că toți inspectorii au fost certificați. Raportul a fost cu siguranță impresionant ca dimensiune. Avea peste 50 de pagini și avea 400 de puncte publicitate. Din păcate, a fost doar o grămadă de puf. Am citit-o și nu a fost NIMIC din substanță. Comentarii despre unele cofrări în căzi și în jurul chiuvetelor. Un cuplu a rupt plăcile de comutare și a observat că covorul era purtat. Restul a fost OK.

Foaia de inspecție de la inspectorul meu, trimisă de agentul meu, are doar 6 pagini. El a documentat 9 probleme majore, aproximativ 20 de probleme mai mici și o grămadă de articole de întreținere.

Doar un eșantion:

• Șemineul pe gaz nu a funcționat – termocuplul eșuase
• Încălzitorul de apă se scurge în camera de ardere – Nu este vizibil afară, deoarece era lent, dar defecțiunea rezervorului a fost eminentă
• AC nu a funcționat – Compresorul a fost împușcat, a sunat ca și cum ai avea roci într-un blender când l-ai învârtit
• Încălzitorul scurgea monoxid de carbon – avea o fisură în schimbătorul de căldură
• Detectoarele de CO nu erau funcționale – avea bateriile scoase și deconectat de la curentul electric (Gee, mă întreb de ce)
• 3 scurgeri active recent (în spatele frigiderului, sub chiuveta bucătăriei și în spatele mașinii de spălat) Toate aveau mucegai vopsit, fără remedieri li> Bobina de jos a cuptorului nu a funcționat – Controlerul a fost rupt, mai ieftin de cumpărat o sobă nouă decât repararea
• Ventilator de tavan în camera de zi spart de proprietarul anterior, fără cutie electrică sau suport adecvat.
• Tile on o incintă de baie a prins apă în spatele ei și a ieșit – reașezată cu calafatare fără remedierea deteriorării peretelui sau a mucegaiului
• 2 prize de perete moarte – Cineva a încercat să branșeze un circuit într-o singură cutie și a deteriorat cablajul

Cel mai bun 175 USD pe care l-am cheltuit.

În mod normal, voi trimite înapoi numai articolele pe care nu le voi accepta și mă aștept să fie reparate sau negociate, restul raportului nu este trimis. În acest caz, am trimis întregul lucru, astfel încât, în cazul în care tranzacția ar fi reușit, ar trebui să dezvăluie tot ceea ce a constatat inspecția mea. Acest lucru l-a făcut pe agentul vânzătorului foarte, foarte nemulțumit, deoarece știa că unele dintre articolele pe care le-am trimis (cum ar fi problemele legate de electricitate și încălzire) vor face casa nefinanțabilă, cu excepția cazului în care a fost reparată.

În obiecția mea formală Nu le-am oferit opțiunea de a se repara, deoarece în mod evident încercau să pună ruj pe porc și nu aș avea încredere în niciuna dintre reparațiile lor. Am oferit o scădere a prețului contractului de 15.000 USD sau am mers pe jos. Au luat-o.

Dacă este între Google și agentul dvs., mergeți de fiecare dată cu agentul dvs.