Cel mai bun răspuns
Vrei să știi secretul investiției imobiliare? in India? Nu există cel mai bun oraș pentru investiții. Crede-mă, veți auzi excremente de nume de la toată lumea spunând Bangalore, Hyderabad și Goa .. și altele. Veți auzi, de asemenea, mulți oameni care vă oferă răspunsuri binare – nu investiți în proprietăți imobiliare, SAU cumpărați proprietăți imobiliare în acest oraș. Niciunul dintre aceste sfaturi nu vă va ajuta.
De ce spun asta? Asta pentru că este adevărat. Vorbiți cu orice bun investitor imobiliar și vă vor spune același lucru.
Deci, cum ar trebui să investiți? Și mai exact pentru a răspunde la această întrebare, unde ar trebui să investiți? Permiteți-mi să vă ofer un cadru pentru construirea tezei dvs. de investiții , utilizați acest lucru pentru a veni cu criteriile dvs. de căutare și, în cele din urmă, pentru o decizie de investiții imobiliare și > atunci vă voi spune cele mai bune localități pentru a investi în imobiliare indiene.
Gata? , să mergem pas cu pas. În caz că doriți o versiune mai scurtă, citiți aceste întrebări frecvente pe Investiții imobiliare în India
- Decideți obiectivul dvs. de investiții : Căutați să cumpărați o proprietate în care doriți să locuiți la un moment dat? Sau doriți să cumpărați proprietăți imobiliare doar în scopuri de investiții? Petreceți o zi gândindu-vă despre acest lucru, discutați cu soțul / soția dvs. sau cu alți factori de decizie în comun. Dacă petreceți cu adevărat 24 de ore să vă gândiți la acest lucru, veți obține claritate ca nimic altceva și veți alege ulterior proprietatea potrivită în termen de 7 zile. Serios, nu glumesc. Am văzut mulți investitori care pur și simplu încep să se uite la proprietăți, aleg un oraș și încep în mod aleatoriu căutarea. Acest lucru este foarte rău, deoarece dacă începeți să căutați o proprietate unde doriți să mergeți și să locuiți, nu numai că veți avea dificultăți în luarea unei decizii, dar veți ajunge și la cumpărarea unei proprietăți mediocre care nu servește niciunui scop. Dacă doriți să cumpărați o proprietate în care ați dori să locuiți, este bine, gândiți-vă la această investiție nu numai în termeni de bani, ci și de calitate a vieții, naveta, ușurința accesului. Veți găsi mai multe proprietăți uimitoare care vor să vă servească bine pentru acest lucru. Dar dacă vă gândiți dintr-o mentalitate de investiție pură, convingeți-vă că sunteți obiectiv. Acest lucru este cu adevărat important, cu cât vă convingeți mai repede cu atât veți face o investiție mai bună. Vă întrebați de ce este cazul? Răspunsul este simplu , pentru că vă veți deschide mintea la cumpărarea de proprietăți pe care altfel nu le-ați fi luat în considerare – cum ar fi parcelele, spațiile comerciale, apartamentele – mai ales în orașele și localitățile în care ați fi exclus în avans. Convins? ajutați-vă cu decizia dvs.
- Investiții pe termen scurt vs investiții pe termen lung : Cât de curând doriți să vă restituie banii? 5 ani? 10 ani ? 20 de ani?
- Investiție pură vs auto-utilizare : Vei locui vreodată în această proprietate?
- Gama de investiții aka Buget : Câți bani inițiali poți pune și cum mulți bani recurenți puteți investi pentru rate.
- Localitate, nu oraș: Dacă vă spun că Bangalore este un oraș bun în care să investiți, ai cumpăra o proprietate oriunde? Ce zici de Goa? Nu este bine să cunoașteți cel mai bun oraș în care să investiți. Iată ce trebuie să vă dați seama: (a) ce localități au cea mai mare creștere viitoare, (b) ce localități vă pot oferi cel mai mare randament de închiriere, (c) ce localități vă oferă cel mai bun efect de levier. Dacă ți-ai dat deja seama de obiectivul tău de investiții, atunci să ne uităm la cele mai bune localități în care să investești , altfel continuă să citești și apoi să revii la acest lucru
- Top 5 localități pentru Imobiliare din Bangalore – Hebbal, Yelahanka, Devanahalli , Thanisandra, Jakkur
- Top 5 localități pentru Imobiliare din Pune – Kalyani Nagar, Aundh, Wakad, Baner , Wagholi
- Top 5 localități pentru Imobiliare în Mumbai – BKC, Andheri, Kanjurmarg, Powai, Thane.
- Decideți cel mai bun tip de proprietate în care să investiți – rezidențial vs. complot vs spațiu comercial : sunt sigur că ați căutat deja pe Google pentru lucruri precum – „care este cel mai bun tip de proprietate în care să investesc”, „ar trebui să investesc în terenuri sau apartamente”, „este să cumpăr teren investiție bună ”. Să vedem opțiunile:
- Apartamente rezidențiale – Acesta este cel mai comun mod de a investi, probabil pentru că este cel mai ușor de investește în. Există mai multe avertismente la acest lucru și diferite etape ale proprietăților.
- Gata de mutare în proprietăți : nu le cumpărați pentru investiții dacă doriți să vedeți rentabilitatea investiției pe termen scurt. Permiteți-mi să dau un exemplu, să presupunem că cumpărați o proprietate gata de mutare într-o localitate primară – vă va costa o grămadă de bani inițiali, plus rata dobânzii împrumutului pentru locuințe, s-ar putea să obțineți rentabilitatea investiției anuale, dar va fi mai puțin mai mult de 3\% din costul proprietății dvs. și dacă plătiți o rată a dobânzii de 7\% pentru împrumutul la domiciliu, atunci pierdeți în esență 4\% bani în fiecare an. Aceasta este o investiție negativă. Nu faceți acest lucru decât dacă doriți să locuiți în acea proprietate și să economisiți costul actual de închiriere sau în joc pe termen lung.
- -Proprietăți de construcție: Luați în considerare acestea dacă doriți să investiți în apartamente rezidențiale. Dar așteptați, nu cumpărați doar proprietăți sub construcție. S-ar putea să pierdeți și mai mulți bani dacă cumpărați o proprietate în care trebuie să puneți mulți bani în avans. Iată de ce – probabil veți deține posesie în 1-2 ani și nu vă puteți închiria până atunci, s-ar putea să plătiți și dobândă pentru împrumut la domiciliu. Așadar, va trebui să așteptați câțiva ani până când veți vedea un ROI pozitiv. Cu excepția cazului în care cumpărați o proprietate cu investiții minime inițiale. Veți obține cea mai mare rentabilitate a investiției dacă cumpărați proprietăți cu plan de plată 10:90 unde efectuați achiziția plasând 10\% din cost, fără împrumut la domiciliu și nicio plată până la posesie. Veți vedea până la 220\% ROI în momentul deținerii, citiți cum funcționează planul 10:90
- Parcele: Aceasta poate deveni fie cea mai bună investiție a dvs., fie cea mai gravă greșeală pe care o faceți în timpul vieții! Nenumărați cumpărători sunt înșelați de vânzători, iar parcelele ajung în litigii sau se confruntă cu probleme de intervenție. Va trebui să faceți o diligență semnificativă asupra complotului și a vânzătorului. Dacă nu sunteți pregătit pentru asta, este bine, există alternative mai sigure. Mai mulți dezvoltatori renumiți oferă parcele rezidențiale gata de construit, acest lucru este mult mai ușor de achiziționat și este mult mai sigur. De exemplu, aruncați o privire la parcele de rezervă Godrej din Bangalore .
- Comercial spații : acestea vă pot oferi un venit din închiriere și un ROI semnificativ mai mari. Cu toate acestea, veți avea nevoie de cineva care să vă gestioneze proprietatea, cu excepția cazului în care investiția imobiliară este locul dvs. de muncă cu normă întreagă.
Dacă doriți să căutați cele mai bune oportunități de investiții imobiliare din India, consultați GlobalHome . Dacă aveți întrebări, vă rugăm să nu ezitați să-mi trimiteți un e-mail: [email protected]
Răspuns
Întrebare foarte interesantă. Uite, acestea sunt indicii foarte importante, dacă sunt urmate, atunci investiția va da rezultatul maxim.
Nu
- Nu investiți în orașe saturate – toate orașele de metrou și de nivel -2 sunt strict nu – nu. Nu există nicio garanție ce se va întâmpla mâine. Dacă îl aveți și ați cumpărat pentru investiții. Lichidează-l. Începeți proaspăt.
- Proprietatea din oraș este întotdeauna în zonă periculoasă, cu excepția cazului în care aveți rude. Poate fi achiziționat de oricine sau un broker îl poate achiziționa. Deci, este mai bine să investiți în locuri în care aveți rude sau prieteni care pot vizita.
- Nu alegeți apartamentul în loc de parcelă. Complotul este foarte prețios și veți vedea comploturi. Flat are o rată de depreciere foarte mare, care depășește imaginația. Randamentul închirierii este foarte mic în comparație cu IME.
- Trebuie să vedem că va crește cu 10 ani mai jos? Nu luați în considerare presupunerea că populația crește și că prețul va crește oricum. Analizați și utilizați toate logica, permutarea / combinațiile și vedeți toate riscurile și evaluați în consecință.
- Nu alegeți orașul / satul în care proprietățile ilegale sunt destul de mari.
Do
- Cumpărați parcela numai în orașul în curs de dezvoltare, nu în orașul dezvoltat. Este mai bine dacă guvernul a adoptat acel oraș (programul orașului inteligent).
- Investiția în sate este benefică numai dacă în viitor va deveni oraș, altfel va fi dificil de lichidat
- Achizițiile în orașe cu o expunere bună la industrie / guvernare și care se află în apropierea autostrăzii naționale și au dispoziții pentru extindere. Atunci este un complot bun.
- Vedeți resursele naturale, apa este cea mai importantă, deci dacă există un râu, atunci va fi benefic. De exemplu, următoarele locuri sunt bune în MP – Jabalpur, Bhopal, Sagar, Satna sunt locuri bune. În Maharashtra – Nagpur, Solapur, Kolhapur sunt locuri mai bune. De asemenea, puteți vedea râul revigorat Latur – Arta de a trăi, astfel încât a rezolvat problema apei și va ajuta la o creștere mai bună.
- Puteți împărți și investi în mai multe buzunare – de ex. Puteți investi în proprietăți la un preț aruncat din cauza salariilor foarte mici ale localnicilor, de ex. Bilaspur, Naya Raipur, Warangal, Belgaum etc
Proprietatea dacă este investită la locul potrivit la momentul potrivit va crește cu siguranță.