Cel mai bun răspuns
Aceasta este o întrebare interesantă. De asemenea, veți obține amortizarea, deși ar trebui recuperată dacă vindeți proprietatea. Puteți cumpăra proprietatea ca entitate, cum ar fi un SRL și apoi să o închiriați către o altă entitate, dumneavoastră. Desigur, mai bine verificați acest lucru cu un avocat fiscal, deoarece nu sunt sigur dacă există sau nu o problemă IRS. Dar chiar trebuie să faci calculele pentru a te asigura că merită. Amintiți-vă că IRS vă solicită să percepeți o chirie echitabilă pe piață, astfel încât să nu vă puteți percepe un dolar pe lună și să vă pierdeți mari. Va trebui să plătiți impozite pe banii chiriei.
Deci, faceți calculele pentru a vă percepe o chirie echitabilă pe piață, dar acum puteți deduce toate dobânzile și impozitele pe proprietate. S-ar putea chiar să reușiți să faceți ceva mai mult, oferind utilități, inclusiv întreținerea apei și gazonului. Acum, toate acestea devin o cheltuială pentru LLC, ca să nu mai vorbim de tine, acum pot cheltui pictura locului și toate reparațiile tale. Heck, s-ar putea să oferiți chiar și o închiriere mobilată, astfel încât să puteți anula tot mobilierul. Bărbat, pariez că avocatul fiscal este în plină expansiune după noua reformă a legislației fiscale și a găsit căi în jurul acesteia. Vor deveni acum toți cei „bogați” 1\% chiriași ???
Există și alți factori de luat în considerare, de exemplu, în statul meu, proprietarul unei case primește o reducere a impozitului pe proprietate, deci va trebui să țineți cont de acest lucru în În plus, asigurarea de proprietate pentru un SRL va fi probabil mai mare. În plus, trebuie să țineți cont de efectul fiscal atunci când vindeți. Dacă vindeți o reședință personală, veți obține o excludere de câștig de capital de până la 250K.
Păstrați-ne informați cu privire la ceea ce arată matematica dvs. și la ce spune expertul dvs. fiscal.
Răspuns
Pot răspunde la acest lucru din punctul de vedere al experienței reale. Cele mai multe dintre comentariile de mai jos sunt destul de bune, dar vreau să fac câteva precizări și să includ câteva informații.
Voi sări peste intrările și ieșirile de a fi stăpân, deoarece, în cele din urmă, decizia de a fi proprietar este o decizie importantă de luat și trebuie făcută cu propriul dvs. volum de cercetare, în funcție de obiectivele și realizările pe care vreți să le realizați. (Timp – bani – distanță – etc)
Planul de pensionare al soției mele înainte de a mă întâlni era exact acesta.
1. Cumpărați o casă. (Casa 1)
2. Trăiți în el și faceți îmbunătățiri pentru un an.
3. Obțineți un împrumut de capitaluri proprii și folosiți-l pentru a cumpăra o altă casă. (Casa 2)
4. Închiriați Casa 1.
5. Trăiți în Casa 2 și faceți îmbunătățiri pentru un an.
Repetați pașii 1 – 5 până ajungeți la numărul de case necesare pentru a obține venitul dorit AT PENSIUNEA.
Soția mea a calculat câte case ar avea nevoie pentru a genera suma dorită de venit pentru a se retrage când a ajuns la vârsta de pensionare. A decis că are nevoie de 5 case. În prezent are 7 case. )
IMPORTANT –
Acest plan funcționează numai dacă include dublarea plăților la cea mai mică ipotecă până la achitarea totală a acesteia. Apoi adăugați aceste plăți la următoarea cea mai mică ipotecă până când este plătit în totalitate. Faceți acest lucru pentru fiecare casă și foarte repede obțineți un efect de minge de zăpadă al casei yments.
În prezent, din cele 7 case, 4 sunt plătite. Suma plăților efectuate către următoarea ipotecă mai mică este de aproape 5 ori mai mare decât plata lunară. Ultimele 3 case vor fi plătite în mai puțin de 3 ani.
A fost menționată mai jos, dar merită spus din nou … ..Puneți toate proprietățile într-un SRL. FOARTE, FOARTE sfaturi bune!
Cu toate acestea, o ușoară ajustare a întrebării dvs. este …
Nu închiriați casa mare și trăiește într-una mai mică. Faceți-o invers.
Închiriați casa mai mică.
Toate casele soției mele sunt case cu 1 și 2 dormitoare. Nu sunt case mari cu Ipoteci de 900 $ +. Acestea sunt case cu ipoteci de 300 USD, deoarece este cu atât mai ușor să închiriați o casă pentru 600 $ – 700 $ și să păstrați chiriașii decât să închiriați case de 1200 $ – 1500 $. Chiria mică înseamnă chiriași mai lungi.
Nu au fost necesare contracte de închiriere sau contracte de 12 luni. Toți chiriașii ei lucrează cu un contract de închiriere de la o lună la alta. Avem niște chiriași care au fost în casele ei de peste 6 ani. Pur și simplu pentru că chiria este atât de bună încât nu vor să plece niciodată și acoperă în mod eficient ipoteca, precum și asigură întreținere și întreținere.
Aș putea adăuga o secțiune complet nouă, doar pe baza modului de a obține și a păstra bun chiriași, dar acesta este un alt subiect împreună.
Noroc, prietene, sper că aceste răspunsuri te vor ajuta în procesul decizional.