Cel mai bun răspuns
Creditorii vă cer să le explicați și să le spuneți ce intenționați să dezvoltați, despre ce este vorba, despre ce va costa, ce capitaluri proprii veți avea, cât de mult veți avea nevoie de finanțare, cum veți comercializa și care va fi rezultatul, practic care este proiecția profitului.
- Dezvoltarea – aflați ce puteți construi pe site-ul dvs. Veți avea nevoie de un arhitect / topograf și oameni de proiectare pentru a dezvolta un plan conceptual, acest lucru vă va ajuta constructorul să vă ofere o estimare a costurilor de construcție.
- Analiza financiară – acesta este venitul și cheltuielile dvs. pentru dezvoltare și cât timp va fi nevoie pentru a construi și a vinde. Trebuie să stabiliți costurile de teren și de achiziție / costurile de împrumut și de dobândă / costurile de dezvoltare, inclusiv costurile profesionale ca arhitect și subdiviziune. Nu uitați de agenții dvs. care vând taxe și costuri de marketing.
- Analiza pieței – Aceasta este cercetarea dvs. de piață privind produsul finit pentru a justifica vânzarea finală a ceea ce dezvoltați.
- Constructori Programare și buget – cine este constructorul și care va fi contractul lor de construcție și care este costul lor, este o sumă fixă sau un plus de cost.
- Sumar – Scrieți un rezumat al proiectului care detaliază cele de mai sus și cum veți gestiona acest proiect cine sunt contractorii dvs., cât timp credeți că va funcționa dezvoltarea și care va fi planul de marketing pentru a vinde produsul final. Asigurați-vă că luați în considerare modul în care ypu va gestiona costurile cu un raport bugetar până la raportul lunar real.
Este posibil să solicite mai multe, dar acest lucru ar trebui să vă ajute.
Răspuns
Dezvoltarea transformă materiile prime (terenuri, materiale de construcție, infrastructură) în ceea ce înseamnă o nouă afacere (un complex de apartamente sau o clădire de birouri sau un centru de vânzare cu amănuntul sunt toate afaceri sub forma unei clădiri). Deci, trebuie să explicați băncii modul în care intrările în proces pot fi „plătite” de către afacerea pe care o creați. Aceasta este o formă pro. Restul pachetului va explica de ce ipotezele din forma pro sunt corecte. De unde știi ce va costa clădirea? Cum se compară chiriile cu concurența de pe piață? Câți locatari / vânzări sunt angajați acum? Ce asigurare este necesară? Cât de multă muncă este necesară și cât va dura asta? Cine va desfășura această afacere și care sunt costurile serviciilor lor? Ce consultanți profesioniști fac parte din echipa dvs. și care este istoria lor? dovediți creditorilor că ați analizat îndeaproape această propunere și credeți în probabilitatea foarte mare ca această nouă afacere să poată rambursa împrumutul. Nu vă faceți griji mai puțin despre șablon și formular și mai multe despre a spune o poveste ușor de urmărit despre această nouă afacere. În general, mai multe informații sunt mai bune în acest caz.