Cel mai bun răspuns
Cred că va depinde.
De exemplu, există site-uri online stabilite pentru evaluări mai mari ale apartamentelor (cum ar fi apartmentratings.com) și am văzut site-uri cum ar fi proprietatea de recenzie Yelp firme de administrare în detaliu.
Cred că un alt răspuns de mai jos leagă și un site de examinare a proprietarilor.
Dar dacă aveți o mamă mică și un proprietar cu o închiriere sau două, este posibil să nu existe o modalitate eficientă de a le examina – poate altfel decât să vă mutați cât mai curând posibil.
Este posibil ca micul proprietar să nu facă volumul închirierilor care ar face utilă și o recenzie pentru alții de pe piață.
Acestea fiind spuse, există pagini de social media comunitare locale (generale sau dedicat închirierilor) care pot permite cuiva să alerteze pe alții cu privire la nemulțumiri sau practici problematice ca avertisment. Și, desigur, orice lucru ilegal ar putea fi raportat autorităților.
Mult noroc!
Răspuns
În circumstanțe normale, alți investitori ar putea fi dispuși să cumpere proprietate, mai ales că ar putea evacua cu ușurință chiriașii care au refuzat să plătească, dar lucrurile vor fi diferite acum. În multe cazuri, aceste proprietăți vor fi blocate și, din moment ce băncile nu au niciun interes să joace proprietar, chiriașii vor fi evacuați și clădirile vor fi lăsate să putrezească. Mai puține unități disponibile înseamnă mai multă concurență între chiriași și chirii mai mari.
Deși este foarte puțin probabil să se emită alte protecții împotriva evacuării – chiriile pe care proprietarii nu le-ar primi este esențială pentru economia de dincolo de acest sector – Trump și alți politicieni continuă să vorbească despre oprirea evacuărilor. Ceea ce aude majoritatea oamenilor este că nu vor fi dați afară dacă nu plătesc, dar investitorii în proprietăți de închiriere primesc mesajul că, în orice moment, guvernul i-ar putea obliga din nou să fie responsabili financiar pentru chiriașii lor. Nimeni nu dorește să se afle într-o afacere în care depinde de chiriile primite nu numai ca sursă de profit, ci și pentru a acoperi costurile semnificative ale deținerii și exploatării închirierilor, dacă s-ar putea să nu poată încasa chiriile sau chiar să le ia înapoi proprietatea lor de la cei care nu vor plăti.
Până în primăvara acestui an, aș fi putut anunța că vând oricine din proprietățile mele și că am un cumpărător până în acea seară. Toate sunt noi sau recent remodelate, depășesc standardele codului, iar înregistrările mele financiare dovedesc cât de profitabile sunt, așa că alți investitori ar fi bucuroși să le aibă pe această piață cu cerere ridicată. Cu toate acestea, astăzi aș avea mult mai greu să găsesc un cumpărător dispus să plătească ceea ce îmi cer și pentru proprietăți mai puțin dorite ar fi imposibil. În aprilie, când habar n-aveam cât va dura până să pot obliga plata sau câți dintre chiriașii mei nu vor mai plăti, aproape că am vândut totul. A ajuns atât de aproape încât am avut mai multe întâlniri cu potențialul cumpărător și una cu avocații noștri prezenți, dar el nu avea de gând să continue să închirieze unitățile. Nu, el a vrut (încă mai face) cele două complexe mai mari, deoarece noile adăugiri la un mall în aer liber au ajuns aproape la linia de proprietate, așa că ceea ce era la marginea orașului când le-am construit cu mai puțin de un deceniu în urmă este acum chiar în mijlocul unei zone comerciale populare. Avea de gând să evacueze pe toată lumea și să dărâme clădirile, pentru a face loc spațiilor comerciale mari. De vreme ce își dorește cu adevărat acele loturi, a fost dispus să ia restul, dar șirurile de case dintr-un cartier rezidențial frumos – unele dintre puținele închirieri de lux din acea zonă – ar fi vândute, iar vilele unifamiliale din centrul istoric al orașului ar fi probabil transformat și în spații comerciale ciudate. Dacă nu ar putea scăpa de asta din cauza zonării, i-ar vinde și pe aceștia.
A fi forțat să continue să locuiască chiriașii care nu plătesc chirie a fost rău până la devastator pentru mulți proprietari, din punct de vedere financiar , pentru că nu numai că nu am putut să-i înlocuim cu chiriași plătitori, a trebuit să plătim din buzunar asigurarea, întreținerea, utilitățile și orice altceva pe care suntem încă obligați legal să-l avem în unitățile ocupate. A fost, de asemenea, o experiență terifiantă, deoarece acum trebuie să acceptăm că guvernele noastre ar putea să ne facă din nou acest lucru, așa că mai mult de trei sferturi din proprietarii de proprietăți pe care îi știu personal au pus în evidență sau au sugerat dorința lor de a vinde. A trebuit să mulțumesc, dar nu mulțumesc, pentru că în viitorul previzibil nu voi investi în nicio proprietate nouă. Și dacă se întâmplă ceva care să mă oblige să scufund o sumă substanțială de bani în oricare dintre cele pe care le am, nu cred că voi face asta. Afacerea este încă pe un teren solid din punct de vedere financiar și voi continua să merg atât timp cât voi câștiga bani buni, dar nu pun fonduri suplimentare în ea.
Nimeni altcineva nu pare să caute să cumpere, deoarece cei mai disperați să vândă m-au contactat periodic pentru a scădea prețul cerut. Tocmai au ieșit și, cu excepția cazului în care cineva își dorește proprietatea în alt scop, nu cumpără. De fapt, este unul dintre motivele pentru care încă mă descurc atât de bine, deoarece într-o piață cu atât de puține închirieri disponibile pentru a începe, văd deja efectele unităților care au dispărut de pe piață. Acum am și mai mulți solicitanți, așa că ridic chiriile peste tot. În cele din urmă, chiriile mai mari ar putea atrage cumpărători care simt că depășesc riscul unui alt moratoriu de evacuare, dar asta nu se va întâmpla pentru o vreme. Între timp, chiriașii care au plătit chiria își vor pierde casele împreună cu cei care nu au făcut-o, deoarece au alungat proprietarul din afaceri și au speriat cumpărătorii potențiali.