Cel mai bun răspuns
Mă aștept să văd o scădere cu 30-40\% a prețuri în SF, Oakland și alte părți ale zonei golfului în următorii 5 ani. Acest lucru este în pofida recuperării pieței bursiere și a stimulentelor imense federale și a programelor Fed de trilioane de dolari, care vor contribui la umflarea prețurilor activelor.
Prețurile caselor s-au dublat și s-au triplat în majoritatea părților din Bay Area în ultimii 10 ani. Oamenii din zona Bay sunt investiți puternic în proprietăți imobiliare și nu vor să o spună, dar inflația prețului activelor este relaxantă.
- Datorită COVID-19, au existat concedieri masive de la o mare numărul de startup-uri din ultimele două luni. Câteva sute de startup-uri s-au oprit definitiv. Acest lucru se adaugă forțelor masive care s-ar putea recupera în 5-6 luni, dar totuși vor cauza executări silită și neîndeplinirea obligațiilor de plată.
- California are cea mai mare impozitare asupra câștigurilor de capital din țară. Comunitatea VC este extrem de supărată de asta. De ceva timp se uită în alte locuri, cum ar fi Austin și Seattle. S-au săturat să plătească o primă de 40\% pentru talent, pentru ca companiile să fie doar în zona Bay. Există resentimente răspândite față de modul în care funcționează Guvernul în ciuda unor impozite atât de ridicate, starea regretabilă a școlilor publice, în ciuda colectării record de impozite pe proprietate și a infrastructurii publice deficitare – 880, 680, 101 și Bart.
- Tehnologia reprezintă doar 10\% din forța de muncă din zona Bay. Tehnologia nu este în general afectată de COVID-19 și va fi cea mai rezistentă parte a economiei Bay Area.
- Natura muncii se va schimba după COVID-19. Un număr mare de oameni vor continua să lucreze de acasă chiar și după ce COVID-19 va fi în spatele nostru cu imunitate de turmă. Acest lucru va trăi în zona golfului mai puțin important, având în vedere prețurile astronomice pe care oamenii trebuie să le plătească și salariile necesare pentru a menține oamenii în zona Bay. Drept urmare, oamenii se vor muta la Seattle și Austin. În continuare vor prefera să fie destul de aproape de fusul orar Pacific în 1-2 ore.
Ca urmare, cererea va scădea drastic în următorii 2-3 ani. Prețurile proprietăților imobiliare rezidențiale din Bay Area nu vor scădea până în 2023 și vor crește din nou datorită programului masiv de imprimare a banilor și de cumpărare a activelor de către Fed.
Pe măsură ce prețurile scad și impozitele pe proprietate scad, Guvernul este adevărat Moda californiană va crește taxele și mai mult, determinând mai mulți oameni să plece în următorii 5 ani, ceea ce va declanșa o altă rundă de exod și scăderea valorii proprietăților.
Răspuns
Este extrem de puțin probabil ca coronavirusul va avea un efect semnificativ pe termen lung asupra piețelor financiare.
Prăbușirea din 2008 nu a fost o prăbușire a pieței imobiliare, în sine, a fost o consecință a prăbușirii pieței financiare.
Prăbușirea pieței financiare a avut loc din cauza falimentelor Bear Sterns și Lehman Brothers, precum și a altor eșecuri ale serviciilor financiare care au legătură cu titlurile garantate cu ipotecă foarte pârghiate, care nu ar fi trebuit securitizate.
cam la fel de nereglementată pe cât sunt astăzi criptomonedele.
Intrând în primul mandat al președintelui Obama, a existat și problema devalorizării activelor stocate, datorită presiunii inflaționiste a primei dintre cele trei runde de relaxare cantitativă.
Am luat aproape 2 trilioane dolar circulând cu oferta de bani și a tipărit cu aproximativ 300\% mai mulți bani.
Acest lucru a avut o puternică presiune descendentă asupra valorii activelor stocate care au fost cuplate cu valoarea banilor.
În plus , deoarece am consumat mai mult sau mai puțin costurile asociate cu securitizarea creditelor ipotecare subprime scăpând de sub control la sfârșitul anilor 2000 și începutul anului 2010, nu există prea mult spațiu pentru un colaps al pieței financiare.
nu va lua cu sine prețurile imobiliare, pentru că nu merge nicăieri, iar majoritatea imobilelor din prezent nu mai depind de instrumentele financiare superficiale (fragile). unde lipsea înainte.
Diagnostic: puțin probabil.