Bästa svaret
Jag tror att det beror på det.
Till exempel det finns etablerade onlinesidor för större lägenhetsbetyg (som apartmentratings.com) och jag har sett webbplatser som Yelp recensera fastighet förvaltningsföretag i detalj.
Jag tror att ett annat svar nedan länkar till en hyresvärds granskningssida.
Men om du har en liten mamma och pop-hyresvärd med en hyra eller två kanske det inte finns ett effektivt sätt att granska dem – kanske annat än att flytta så snart som möjligt.
Den lilla hyresvärden kanske inte gör uthyrningsvolymen som skulle göra en recension användbar för andra på marknaden heller.
Som sagt, det finns lokala samhällssidor (allmänna eller ägnas åt hyror) som kan låta någon varna andra om missnöje eller problematiska metoder som en varning. Och självklart kan allt olagligt rapporteras till myndigheterna.
Lycka till!
Svar
Under normala omständigheter kan andra investerare vara villiga att köpa egendom, särskilt eftersom de lätt kunde få bort hyresgästerna som vägrade att betala, men sakerna kommer att bli annorlunda nu. I många fall kommer dessa fastigheter att vara utestängda, och eftersom bankerna inte har något intresse av att spela hyresvärd, kommer hyresgästerna att kastas ut och byggnaderna lämnas att ruttna. Färre tillgängliga enheter innebär mer konkurrens bland hyresgäster och högre hyror.
Även om det är mycket osannolikt att ytterligare avskjutningsskydd kommer att utfärdas – hyresgästerna skulle inte få är avgörande för ekonomin utanför denna sektor – Trump och andra politiker fortsätter att prata om att stoppa utvisningar. Vad de flesta hör är att de inte kommer att sparkas ut om de inte betalar, men investerare i hyresfastigheter får meddelandet att när som helst kan regeringen tvinga dem att vara ekonomiskt ansvariga för sina hyresgäster. Ingen vill vara i ett företag där de är beroende av inkommande hyror inte bara som en källa till vinst, utan också för att täcka de betydande kostnaderna för att äga och driva hyrorna, om de kanske inte kan hämta hyrorna eller till och med ta tillbaka deras egendom från dem som inte betalar.
Fram till i våras kunde jag ha låtit veta att jag sålde någon av mina fastigheter och ha en köpare den kvällen. De är alla nya eller nyligen ombyggda, överträffar kodstandarderna och mina finansiella uppgifter visar hur lönsamma de är, så andra investerare skulle vara glada att ha dem på den här efterfrågan på marknaden. Men idag skulle jag ha mycket svårare att hitta en köpare som är villig att betala vad jag ber, och för mindre önskvärda fastigheter skulle det vara omöjligt. Tillbaka i april, när jag inte hade någon aning om hur lång tid det skulle ta innan jag kunde tvinga betalning eller hur många av mina hyresgäster som skulle sluta betala, sålde jag nästan allt. Det kom så nära att jag hade flera möten med den blivande köparen och ett med våra advokater närvarande, men han tänkte inte fortsätta att hyra ut enheterna. Nej, han ville (gör fortfarande) de två större komplexen för att de nya tillskotten till ett utomhusgalleria nästan har nått fastighetsgränsen, så vad som var i utkanten av staden när jag byggde dem för mindre än ett decennium sedan ligger nu precis i mitt i ett populärt shoppingområde. Han tänkte driva ut alla och riva byggnaderna för att skapa plats för stora kommersiella utrymmen. Eftersom han verkligen, verkligen vill ha dessa partier, var han villig att ta resten, men raderna av radhus i ett trevligt bostadsområde – några av de få exklusiva lägenheterna i det området – skulle säljas och enfamiljsvillorna i historiska centrum skulle förmodligen också förvandlas till pittoreska kommersiella utrymmen. Om han inte kunde komma undan med det på grund av zonindelning så skulle han sälja dem också.
Att tvingas fortsätta att hysa hyresgäster som inte betalar hyra har varit dåligt och förödande för många hyresvärdar, ekonomiskt sett , eftersom vi inte bara kunde ersätta dem med betalande hyresgäster, vi var tvungna att betala ur fickan för försäkring, underhåll, verktyg och allt annat vi fortfarande är lagligt skyldiga att ha i ockuperade enheter. Det har också varit en skrämmande upplevelse, eftersom vi nu måste acceptera att våra regeringar kan göra detta mot oss igen, så mer än tre fjärdedelar av fastighetsägarna som jag personligen känner har lagt ut känslor eller antytt att de är villiga att sälja. Jag har varit tvungen att säga tack, men nej tack, för inom överskådlig framtid kommer jag inte att investera i några nya fastigheter. Och skulle något hända som kräver att jag sänker en betydande summa pengar i något av de jag har, tror jag inte att jag kommer att göra det. Verksamheten är fortfarande på solid mark ekonomiskt, och jag kommer att fortsätta så länge jag tjänar bra pengar, men jag lägger inte ytterligare pengar på det.
Ingen annan verkar leta efter att köpa heller, för de människor som är mest desperata att sälja har kontaktat mig regelbundet för att sänka sitt begärpris. De gick precis ut, och om inte någon vill ha sin egendom för ett annat syfte, köper de inte. Det är faktiskt en av anledningarna till att jag fortfarande gör så bra, för på en marknad med så få tillgängliga hyror till att börja med ser jag redan effekterna av de enheter som har försvunnit från marknaden. Jag har nu ännu fler sökande, så jag höjer hyrorna över hela linjen. Så småningom kan de högre hyrorna locka köpare som upplever att de uppväger risken för ett nytt utvisningsmoratorium, men det händer inte ett tag. Under tiden kommer hyresgästerna som betalade hyra att förlora sina hem tillsammans med de som inte gjorde det, eftersom de drev ut hyresvärden och skrämde bort potentiella köpare.