Bästa svaret
Jag svarar vanligtvis inte på RE-frågor om inte någon ber mig specifikt att svara på dem, men Jag ser inte det rätta svaret i svaren hittills.
Normalt anställer du inte en agent för att hitta en hyresfastighet eftersom majoriteten av hyresfastigheterna inte finns i en agentsökning och betalningsplats. Om du hyr en hyra som listas av en agent gentemot ett fastighetsförvaltningsföretag eller en privat hyresvärd, betalar säljaren vanligtvis en månads hyra till noteringsagenten och agenten DU HAR, som du frågar, får bara 25\% av det.
Så om du hyr en plats för 1 000 $ i månaden, kan den agent du kan be att ”hitta” dig att hyra bara får 250 $. Av den anledningen, LITA INTE på endast en agent för att hitta dig en hyra. Det är inte det bästa sättet att hitta en bra hyra.
På de flesta ställen är den främsta platsen att hitta en hyra Craigslist men i vissa områden, som The South Bay i Kalifornien, finns det en privat webbplats det gör ett bra jobb. I många områden måste du ringa ALLA Fastighetsförvaltningsföretag, inte fastighetskontor, eftersom de bara representerar sina egna och det inte finns någon online sökplats för dem.
Fastighetsförvaltningsföretag och Craigslist och ägaren till egendom betalar agenten eller förvaltningsföretaget. Du ”hittar” det i allmänhet själv och kontaktar sedan någon för att visa det för dig. Den genomsnittliga agenten kommer inte att söka på hyresmarknaden som du borde eftersom betalningen är liten jämfört med att sälja en fastighet och fastighetsförvaltningsföretag hjälper ägaren till fastigheten, inte du.
Du är ganska mycket ensam när det gäller uthyrning.
Svar
Inte en cent och jag har varit i fastighetsbranschen sedan 1993. Jag tar inte betalt alls och jag får betala senare när folk är redo att köpa. Jag fick mina bästa klienter på det sättet med ett ungt par som först tog examen från medicinska skolor. De letade efter uthyrning och jag hjälpte dem. Under åren ringde de alltid till mig när de var redo att köpa och jag är tacksam.
Om hyresfastigheter är listade i MLS (Multiple Listing Services) anges provisionen vanligtvis tydligt som en procentandel av total. Vissa agenter skulle försöka maximera sitt tag genom att underteckna långa hyresavtal som jag tycker är gränslösa skrupelfria metoder. Som regel försökte jag logga in med minimikrav på tid så att folk inte behöver betala dyrt när de behöver komma ut. Att förlänga är mycket lättare än att avbryta.
Det finns byråer som erbjuder sina tjänster och tar ut en sökaravgift. Det är för mig legitimt och det är upp till dig att förhandla om vad avgiften ska vara. Betala vad du vill eller inte. Eller hitta en agent som jag och betala ingenting.
Nuförtiden bör det vara lätt att hitta vad du vill, var du vill, och hur mycket att betala för hyra enkelt via internet utan att betala för en avgift. Låt ditt finger gå precis som den gula sidans slogan.
Tro att det inte är många fastighetsmäklare som är redo att hjälpa dig att lära dig mer om grannskapet, ge dig information och tjänster samt hjälpa dig förhandla priser. Många gör det Pro Bono . Bästa hälsningar.