Bästa svaret
Jag förväntar mig en minskning med 30-40\% av priser över SF, Oakland och andra delar av vikområdet under de närmaste 5 åren. Detta är trots återhämtningen på aktiemarknaden och de enorma federala stimulans- och biljoner dollar-Fed-programmen som hjälper till att blåsa upp tillgångspriser.
Bostadspriserna har fördubblats och tredubblats i de flesta delar av Bay Area under de senaste tio åren. Människor i Bay Area är starkt investerade i fastigheter och vill inte säga det, men tillgångsprisinflationen avtar.
- På grund av COVID-19 har det skett massiva uppsägningar från en stor antalet nystartade företag de senaste par månaderna. Flera hundratals startups har stängts av permanent. Detta är ett tillägg till de massiva furloughs som kan återhämta sig på 5-6 månader men ändå orsaka utestängningar och hyresbetalningar.
- Kalifornien har den högsta beskattningen av kapitalvinster i landet. VC-communityn är enormt förargad av det. De har tittat på andra platser som Austin och Seattle ett tag nu. De är trötta på att betala 40\% premie för talang för företag att bara vara i Bay Area. Det är en stor förbittring mot hur regering fungerar trots så höga skatter, det tråkiga tillståndet för offentliga skolor trots rekordhög fastighetsskatt och den bristfälliga offentliga infrastrukturen – 880, 680, 101 och Bart.
- Tech representerar bara 10\% av arbetskraften i Bay Area. Teknik påverkas vanligtvis inte av COVID-19 och kommer att vara den mest motståndskraftiga delen av Bay Area-ekonomin.
- Arbetet på arbetet kommer att förändras efter COVID-19. Ett stort antal människor kommer att fortsätta arbeta hemifrån även efter att COVID-19 ligger bakom oss med flockimmunitet. Detta kommer att leva i vikområdet mindre viktigt med tanke på de astronomiska priser som människor måste betala och de löner som behövs för att hålla människor i Bay Area. Som ett resultat kommer människor att flytta till Seattle och Austin. De föredrar fortfarande att vara ganska nära tidszonen för Stillahavsområdet inom 1-2 timmar.
Som ett resultat kommer efterfrågan att drastiskt minska under de kommande 2-3 åren. Bay Area-fastighetspriserna kommer inte att sjunka förrän 2023 och kommer att öka igen på grund av Fed: s massiva program för penningtryckning och tillgångsköp.
När priserna sjunker och fastighetsskatten faller är regeringen sant Kaliforniskt mode kommer att öka skatterna ännu mer och få fler att lämna de närmaste fem åren, vilket kommer att utlösa ytterligare en utvandring och fastighetsvärden minskar.
Svar
Det är extremt osannolikt att coronavirus kommer att ha en betydande långsiktig effekt på de finansiella marknaderna.
2008-kraschen var inte en krasch på bostadsmarknaden, i sig, det var en konsekvens av finansmarknadens kollaps.
Den finansiella marknadens kollaps inträffade på grund av konkurserna i Bear Sterns och Lehman Brothers, liksom andra finansiella tjänstesvikt som hade att göra med de högt belånade värdepapperssäkerheterna, som inte borde ha värdepapperiserats.
De var ungefär lika oreglerad som kryptovalutor idag.
När vi gick in i president Obamas första mandatperiod, fanns det också problemet med devalvering av lagrade tillgångar på grund av inflationstrycket från den första av så småningom tre omgångar av kvantitativa lättnader.
Vi tog nästan 2 biljoner cirkulerande penningmängden i dollar och tryckt cirka 300\% mer pengar.
Detta hade ett starkt nedåtgående tryck på värdet av lagrade tillgångar som var kopplade till pengarnas värde.
Dessutom , eftersom vi mer eller mindre har ätit upp kostnaderna för värdepapperisering av subprime-hypoteksutlåning som kommit ur kontroll under slutet av 2000-talet och början av 2010-talet, finns det inte så mycket utrymme för en finansiell marknadskollaps.
Så det är kommer inte att ta fastighetspriser med det, för det går inte någonstans självt, och de flesta fastigheter idag är inte längre beroende av grunda (ömtåliga) finansiella instrument.
Plus det finns nu reglering inom det området, där det saknades tidigare.
Diagnos: osannolikt.