Bästa svaret
Den rätta termen är säljarfinansiering.
Jag har använt detta system personligen för en av mina kunder. Kunden hade köpt marken med egna medel och kunde inte få banklån för potentiella köpare eftersom projektet var på landsbygden.
Vi startade ändå projektet och de som inte kunde betala i förväg skulle betala via EMI till säljaren. Det fanns en rabatt till dem som betalade i förskott och det var ”finansieringskostnaden”. Andra betalade över 24 månader och när alla betalningar gjordes registrerades fastigheten i deras namn. Enkelt.
Det thoeritiska sättet är att registrera vid mottagande av handpenning och få en inteckning i säljarens namn som säkerhet. Säljaren blir bankir. Men de flesta säljare är olika för att vårt rättssystem är tillräckligt effektivt för att genomdriva en hypotekslån.
Det finns också en version av ägarfinansiering där den oftast används.
Har du hört talas om samhällsägda layouter. Du hittar många projekt som ägs av en grupp människor med gemensamma intressen som bildar ett samhälle. Samhället köper marken, omvandlar den och säljer sedan till sina medlemmar. Så medlemmarna behöver inte betala i förskott. De betalar månadsvis. Tekniskt sett är de investerare men för praktiska ändamål kan vi kalla den här ägaren finansiering.
Hoppas det hjälper !!
Svar
I detta fungerar ägaren som en bank och innehar inteckningen för bostadsköparen. De är mindre strikta än en bank och kan ställa in sin ränta, det belopp de vill låna ut och tiden. Normalt kan de komma på bilden om du har låg behörighet att få ett bostadslån. I Indien är detta inte en vanlig praxis. Beror helt på villkoren du har med ägaren. För t.ex. med i familjen eller vännerna.