Bästa svaret
Retainage, även kallat ”retention”, är precis vad det låter som det är. Retainage är den del av det belopp som ska betalas för arbete eller material som levereras till ett byggprojekt som kvarhålls / spärrad och betalas inte ut förrän efter det slutliga arbetet. Betalningar i byggandet måste flöda genom flera parter, och arbetet utförs på olika scheman och av många olika parter på kredit. Att hålla inne en procentandel av avtalspriset är en mekanism som är utformad för att säkerställa att projektet slutförs ordentligt och för att skydda en avtalsslutande part från oförmåga eller ovilja hos en part under dem i betalningskedjan att avhjälpa bristande arbete, ansvarsfrihet eller på annat sätt uppfylla avtalsmässiga krav.
Att hålla tillbaka pengar efter den tid det arbete som ska utföras skapar tillräckligt brådskande för att säkerställa att arbetet utförs korrekt och att misstag fixas. Och ger en summa ”redan kvarhållna” pengar med vilket arbete som inte kan utföras eller åtgärdas korrekt istället för att kräva ”extra” utgifter.
Precis som många andra mekanismer relaterade till byggbetalning, dock kan lagringssystemet missbrukas. Följaktligen har regler, krav och praxis byggts in i federal lag och lagarna i många stater, med avseende på behållning för att främja dess rättvisa användning och för att förhindra missbruk. Storleken på kontraktspriset som kan hållas kvar och tiden för vilken behållningen kan hållas kvar varierar beroende på stat (och federalt) och beror på projekttyp.
Läs mer här: Retainage | Levelset
Svar
Om du anställer några kontraktsanställda för att göra en bit bort i ditt hem, är det exakt motsatta du behöver för dem att promenera utanför webbplatsen och lämnar aktiviteten halvt förpackad. Ett tillvägagångssätt för att säkerställa att aktiviteten slutförs är genom ett underhåll. Med ett underhåll håller du ner eller ”håller” en nivå i utvecklingsavtalet tills aktiviteten är klar. Avtalsarbetaren får eventuellt den kvarhållna summan när du är nöjd med det arbete han slutfört.
Läs en annan artikel om Vad är en retainageavgift (och hur den används)
Två nivåer av kvarhållning
Det finns två nivåer av kvarhållning. Huvudnivån är när du – innehavaren av byggnaden under uppförande – håller kontanter nere tills avtalsarbetaren har avslutat avtalet, inklusive reparation av eventuella missbildningar i arbetet. Du kan förhandla om en behållningsplan med avtalsarbetaren innan du undertecknar avtalet. Den andra behållningsgraden är den punkt då avtalsarbetaren håller nere kontanter från de underleverantörer han anställer. Lagligt sett är den grundläggande avtalsarbetaren i fällan för det arbete som utförs av underleverantörer.
Att använda en kvarhållande säkerställer att underleverantören utför ansvaret på lämpligt sätt, annars får han inte betalt. Åtgärd av retention ger dig äkta känslor av lugn att en tillfällig arbetare kommer att avsluta satsningen helt.
Om han inte gör det tappar han pengar. En typisk bostadsplan för bostadskonstruktion kräver att 5 till 10 procent av betalningen hålls kvar tills arbetet är klart som lovat, så att ”ett anständigt belopp för entreprenören att förlora om han under utför. Vissa stater begränsar mängden kvarhållning. I Nevada kan du till exempel inte hålla nere mer än 5 procent av avtalssumman. Du betalar kvarhållningen när saker på stämplistan, eller genomgången av saker som inte passar in i överenskommelsedetaljerna är helt klar. Detta innebär att du inte kommer att stanna ut med fruktansvärda kompletteringar eller saker som är av lägre kvalitet än förväntat.
Begränsning av retention är vanligtvis en smart tanke att införliva i ett utvecklingsavtal, men ändå är det inte relevant för alla omständigheter. Utvecklingsarbetare som hanterar bortlagda material som regel kan inte tvingas att driva en lagringsplan. Detta innefattar individer som ger och förmedlar material som förväntas slutföra ett företag. Avtalsarbetaren bör ofta betala för dessa saker i förväg och de kommer att vara ur fickan om det finns en kvarhållande.
Tänk också på att lagringsplaner inte rättar till problem när entreprenörer är otydliga eller oärliga om deras arbete. Var noga med att anställa en ansedd entreprenör och få ett fast kontrakt på plats.