Vad får människor av att äga flera bostäder?

Bästa svaret

Bra fråga. Fenomenet Hyresvärden bredvid verkar ta tag. Många människor i USA äger andra (och tredje och fjärde) hem.

Vissa kan naturligtvis vara fritidshus, men de flesta har vissa vinstmotiv som hyresintäkter eller uppskattning (dvs. när husen ökar i värde över tiden).

Andra gillar också säkerhet för fastigheter som de kan hantera själva – investera och dra nytta av egna händer (i motsats till aktier och obligationer där du är med på resan).

Du kan också diversifiera till exempel om alla dina andra tillgångar finns i aktier eller andra tillgångsslag.

Men jag tycker också att det är något av en kulturell förändring och att blir populärt på grund av massmedier, webbplatser, podcaster och tv-program kring att äga, sälja, fixa, designa och vara involverad i enfamiljshus. Oavsett om det är HGTV eller Större fickor , information om fastighets- och fastighetsinvesteringar förekommer .

Människor känner till hus, vet hur man köper, äger och driver dem. De är enkla att förstå och du kan köra förbi eller se din investering. Det finns också en enkel exitstrategi (ett till salu-tecken) och eftersom bostadsmarknaden har studsat tillbaka är räntorna relativt låga och ekonomin solid – bostäder har varit så populärt att många vill köpa en annan (och en till och en annan) …

Vissa människor tycker bara om det . Du får bli din egen chef och om fastigheten pennar ut har du ett trevligt litet företag som fortfarande gör att du kan behålla ditt dagliga jobb.

Lycka till!

Svar

Vad är det stora nej-nej som får dig att undvika att köpa ett hus?

Mitt största nej- ingen (eller röd flagga om du vill) är när jag hittar läppstift på grisen.

Det finns många som försörjer sig med att vända hus och gör ett bra jobb med att uppdatera ett gammalt hus och göra en pärla. Det finns lika många som är slarviga och bedrägliga med sitt arbete bara för att få pengar. När jag tittar på ett hus letar jag efter vissa tecken på att någon försöker dölja mindre problem, för om de gör det täcker de förmodligen också större. Här är några viktiga områden som jag ser upp för.

• Inuti kontra yttre tillstånd. Om villkoren för antingen insidan eller utsidan av en egendom är försummade, var säker på att allt var försummat och någon bara sprang upp den ena eller den andra. Om interiören ser bra ut med en ny färgfärg och ny matta, men utsidan är sönder, se upp eller dolda skador på insidan.
• Ägarhistorik med snabb omsättning: Kontrollera dina länsregister och titta på historiska försäljning. Vissa hus är citroner och byter händer gång på gång. Kanske är det ett problem med fastighetens skick, men kanske finns det en otäck granne som driver människor bort, eller kanske du inte inser att fastigheten ligger 1/4 mil från en järnvägslinje som kommer att skramla ut dig din säng fyra gånger varje natt.
• Leta i våta områden efter vattenskador som har målats över. Detta kan vara ett tecken på mögel som har döljts istället för att rättas till korrekt. Titta noga på undersidan av lådor och handfat i köket och leta efter skador på väggbrädor runt toaletter och badkar. Mögel gömmer sig på mörka, förseglade platser som är svåra att inspektera. Eftersom mögel kan vara farligt för din hälsa, ta inte chansen här.
• Leta efter senaste reparationsarbetet på HVAC. Om det finns något, se till att du får kopior av reparationsarbetet så att du vet vad problemet är och om det faktiskt har lösts.
• Leta efter lappade sprickor kommer från dörröppningar och runt trappor. Mindre sedimenteringssprickor kan förväntas, men luckor över 1/4 tum som har bi n fyllda eller sprickor som går tvärs över en vägg kan vara tecken på stora fundamentproblem.
• Akta dig för deodoranter eller starka rumsfräschare. Om de försöker maskera lukten av något måste du ta reda på vad det är. Var särskilt försiktig om användningen är stark i en oavslutad källare eller krypplats.
• Områden som säljaren inte får se. Om en säljare inte tillåter tillgång till genomsökningsutrymmet eller ett rum i fastigheten förrän du är under kontrakt har de förmodligen något att dölja.
• Var mycket försiktig med säljare som vill ge incitament för att avstå från inspektion invändningsrättigheter. Det finns ingen anledning att avstå från dessa rättigheter om det inte finns något stort att dölja.

Se till att du hittar och använder en kompetent inspektionstjänst i alla fall.Öppna inte bara telefonboken och välj någon som i de flesta stater är allt du behöver göra för att bli heminspektör att säga att du är en. En bra fastighetsmäklare som köparens agent är ett bra ställe att börja som referens.

Uppdatera RE-inspektörer:

För de som kommenterar att de inte litar på en inspektör som rekommenderas av din fastighetsmäklare har jag en fråga: Hur ska du hitta någon att lita på?

Om du inte litar på din agent, då är du verkligen skruvad hela vägen. Ja, agenten är motiverad att se till att du köper fastigheten, men de är också etiskt och juridiskt bundna att arbeta för ditt bästa. Om du tror att Googling ”Best property inspector” kommer att ge dig en bra heminspektör, drömmer du. Du får helt enkelt den heminspektörtjänst som är bäst på marknadsföringen.

Jag var under kontrakt att köpa en fastighet 2013 som hade en tidigare försäljning. Den tidigare köparen hade kommit hela vägen till sista dagen när deras finansiering sjönk. Säljarna var häftiga när de byggde ett nytt hem och behövde intäkterna från försäljningen för att stänga sitt nya hem. Jag kom in som en investerare som snabbt kunde stänga med kontanter. För att ”hjälpa” tillhandahöll säljarens agent inspektionsrapporten från den tidigare köparen i hopp om att hoppa över min inspektion.

Inspektionsrapporten kom från ett företag AmeriSpec (IIRC) och hade en rejäl avgift på $ 495. Deras webbplats gav alla typer av löften om en grundlig 400-punktsinspektion och att alla inspektörer var certifierade. Rapporten var verkligen imponerande i storlek. Den var över 50 sidor lång och hade de annonserade 400 poängen i sig. Tyvärr var det bara en massa fluff. Jag läste igenom det och det fanns INGEN substans. Kommentarer om lite tätning i badkar och runt diskbänkar. Ett par knäckta omkopplarplattor och observationen att mattan var sliten. Allt annat var A-OK.

Inspektionsbladet från min inspektör, som min agent har hänvisat till mig, är bara 6 sidor långt. Han dokumenterade nio stora problem, cirka 20 mindre problem och massor av underhållsprodukter.

Bara ett exempel:

• Gasspisen fungerade inte – Termoelementet hade misslyckats
• Varmvattenberedaren läckte in i brännkammaren – Inte synlig ute eftersom den var långsam, men tankens misslyckande var framträdande
• Växelströmmen fungerade inte – Kompressorn sköts, lät som om du hade stenar i en mixer när du snurrade upp den
• Värmaren läckte kolmonoxid – hade en spricka i värmeväxlaren
• CO-detektorerna var inte funktionella – hade tagit bort batterier och frånkopplad från husets ström (Gee, jag undrar varför)
• 3 nyligen aktiva läckor (bakom kylskåpet, under diskbänken och bakom tvättmaskinen) Alla hade mögel målat utan botemedel
• Botten ugnsspole fungerade inte – Styrenheten trasig, billigare att köpa en ny spis än reparation
• Takfläkt i vardagsrummet hackad av tidigare ägare utan elbox eller lämpligt stöd.
• Kakel på en badkåpa hade fått vatten bakom sig och sprungit av – fäst igen med tätning utan att avhjälpa väggskador eller mögel
• 2 döda vägguttag – någon hade försökt förgrena en krets i en låda och skadat ledningarna

Bästa $ 175 som jag har spenderat.

Normalt skickar jag bara tillbaka de föremål som jag inte accepterar och förväntar mig att jag ska fixa eller förhandla, resten av rapporten är skickas över. I det här fallet skickade vi hela saken, så om affären slutade skulle de behöva avslöja allt som min inspektion hade hittat. Detta gjorde säljarens agent väldigt, mycket olycklig eftersom hon visste att vissa av de föremål som jag skickade över (till exempel el- och värmeproblem) skulle göra huset icke-finansierbart om det inte reparerades.

I min formella invändning Jag gav dem inte möjlighet att reparera sig själva eftersom de uppenbarligen försökte sätta läppstift på grisen och jag skulle inte lita på någon av deras reparationer. Jag erbjöd ett prisfall på $ 15 000 eller så gick jag. De tog det.

Om det är mellan Google och din agent, gå med din agent varje gång.