Bästa svaret
Obs: Jag svarade ursprungligen på frågan:
Vad gör du om din rumskompis inte betalar hyra?
Det var flyttade till:
Vad gör du om din rumskompis inte betalar hyra och är på leasingavtalet?
Vilket är en helt annan uppsättning omständigheter, eftersom två av mina tre potentiella scenarier nej gäller längre, nu när svaret har flyttats till den nya frågan.
Jag lämnar mitt ursprungliga svar på den ursprungliga frågan nedan, intakt.
Jag antar att du inte är en 12-årig tjej som försöker ta ut sin lillasysterhyra, eftersom du måste dela ett rum.
Om du är båda vuxna, det beror på din bostadssituation.
Om du äger huset, och de bor där och ska betala hyra, och det är de inte, avvisar du dem, för de är inte t din rumskompis, de är din hyresgäst, och du är hyresvärd.
Så du ger dem tre dagars varsel för att sluta för att inte betala hyran, och om de inte lämnar , du går ner till din lokala överdomstol, och fem dagar senare avvisas de av domstolsbeslut, och tre dagar efter det dyker sheriffen upp och arbetarna du hyrde tar bort sina grejer, sheriffen tar bort dem och låssmed du anställd byter lås, och sheriffen väntar tills de lämnar. Eller de arresterar dem. Oavsett vilket som kommer först.
Om du hyr för att du inte äger platsen och du har ett hyresavtal från månad till månad, hittar du en ny plats för dig (men inte din rumskompis), du meddelar din hyresvärd 30 dagars uppsägning av hyresavtalet, och sedan flyttar du.
Om någon på hyresavtalet meddelar att den inte förnyas, upphör hyresavtalet för alla som är på hyresavtalet.
Att avlägsna din dödliga rumskompis (som nu inte har något hyresavtal) är din hyresvärds problem.
Om du har betalat hyran under tiden – vilket du var tvungen att göra, eller om du skulle ha avläsning på din rekord, och aldrig kunna hyra från en sund hyresvärd igen – du tar din rumskamrat till domstolen för små fordringar för den del av hyran du betalade.
Du kan ganska mycket kyssa din deposition ”Hejdå”, eftersom din rumskompis inte kommer att försvinna snyggt.
Om du hyr för att du inte äger platsen och du är på ett långsiktigt hyresavtal är du ganska skruvad.
Att bli orolig är vad som händer till personer som har dålig smak hos rumskamrater.
Du betalar antingen ut hyresperioden eller så bor du med din rumskompis till deadbeat fram till slutet av hyresavtalet, eller så tar du din rumskompis till domstol.
Arbeta med din smak, framåt och krita ner det som en dyr lektion.
Svar
I Virginia, och jag misstänker i de flesta stater, termen ” gemensamt och separat ”används. Det betyder att varje person på hyresavtalet är ansvarig för alla hyresgästansvar. Det inkluderar hyra, säkerhetsdepositioner, betalning för skador och mer. Det finns sällan något i hyresavtalet som anger vem som betalar hyra eller vem som betalar hur mycket hyra. (Jag är säker på att det finns undantag här och där av olika anledningar.)
Avtalet mellan hyresvärden och hyresgästerna beträffande hyran är hur mycket som ska betalas varje period (vecka eller månad eller vad som helst). Hyresgästerna kan till exempel vara ensamstående far och hans vuxna dotter som går på college, så han kan betala hela hyran. Hyresvärden bryr sig inte. Om checken anländer i tid varje månad är det det som betyder.
Om hyresgästerna gör en överenskommelse med varandra om att varje person kommer att vara ansvarig för en lika stor del av hyran, så är det mellan dem och har inget att göra med hyresvärden. Så om en hyresgäst beslutar att inte betala, och deras del av hyran inte betalas till hyresvärden, spelar det ingen roll vem som inte betalar. Enligt hyresvärdens uppfattning är allt de ser att hyran inte betalas i sin helhet och det gäller ALLA hyresgäster.
Så om du vill undvika rättsliga förfaranden och din rumskompis inte betalar, har du att betala hela hyran. Se sedan om du kan vidta åtgärder mot rumskamraten för deras andel. Om allt du har är ett muntligt avtal, och rumskamraten motsäger dig, under ed, har domaren inget sätt att veta vem som ljuger. Så det är ofta en bra idé för alla hyresgäster att underteckna ett avtal som specifikt anger deras ansvar gentemot varandra. Detta avtal skulle vara skilt från hyresavtalet.
En sista anmärkning: Med ”gemensam och separat” klausul (eller vad andra stater kan använda), om båda hyresgästerna ger upp och flyttar och hyran förfaller, hyresvärden kan väcka talan mot båda för hela beloppet.Om de inte hittar båda och hittar en, kan de lagligen väcka talan mot den ena hyresgästen för hela beloppet och få en dom mot dem och lämna dem på kroken för alla betalningar. Och när de får en dom och får betalt, eller garnerar tillgångar eller löner och får betalt, bryr de sig inte om den icke-betalande hyresgästen dyker upp igen. Det handlar inte längre om dem.
Så vi måste välja våra rumskamrater noggrant, annars kan de kosta oss mycket pengar.