Vilka är avgifterna för köpare av fastighetsmäklare i NYC?

Bästa svaret

Innan du ens påbörjar din hemsökning vill du avgöra om du behåller köparrepresentationen vilket innebär att du behöver en klar förståelse för avgifter för fastighetsköpare i NYC (Vad är Avgifter för fastighetsköpare i NYC ?).

Gilla över 90\% av dagens hemköpare, du började din hemsökning på en populär internetsökwebbplats för bostäder. Innan du vet ordet av det har du agenter som ringer och mailar dig för att erbjuda sina tjänster för din hemsökning. Hur hände detta?

Sanningen är att populära fastighetssökningswebbplatser tjänar pengar när köpagenter betalar avgifter för ledningar som genereras på deras webbplatser. Så i själva verket kommer en stor fastighetssökningswebbplats att uppmuntras att höja avgifterna för fastighetsköpare i NYC.

Du börjar söka på en populär webbplats och börja kontakta agenter och innan du vet ordet du har alla dessa agenter som frågar dig om vilka stadsdelar du är intresserad av och ”vad är din prisklass?” Allt detta när allt du verkligen ville göra var att söka lite på egen hand och ta reda på lite mer om några fastigheter som toppade ditt intresse!

Det du inte insåg var större fastigheter sökwebbplatser visar ofta endast köparagentprofiler (som har betalat dem reklamavgifter) som ett kontaktalternativ på vissa bostäder till salu. Ironiskt nog är det ofta tider när det är en listningsagent inblandad (förmodligen har denna noteringsagent inte registrerat eller betalat reklamavgifter till sökwebbplatsen), vilket i själva verket innebär att fastighetssökwebbplatsen i hög grad främjar förmedling av två agenter i varje transaktion.

När du har hört några tonhöjder av agenter som vill representera dig på köpsidan, kommer du att inse några vanliga trådar:

• Det finns inga avgifter för fastighetsköpare i NYC betalade av köparen
• Säljaren betalar den totala mäklarens provision på 6\% av försäljningspriset
• Säljaren är skyldig att betala 6\% oavsett om det är en köparmäklare inblandad eller inte
• Listningsagenten behåller alla 6\% om du inte har mäklarrepresentation

Vad som förmodligen är mindre uppenbart för dig och som inte alltid nämns av köparen:

• Säljaren har märkt upp priset på hemmet till konto för mäklaren provision
• Noteringsmäklaren delar vanligtvis hälften av provisionen om det är en inköpsagent involverad
• NYC-mäklare är avtalsenligt skyldiga att ” co -broke ”deras listor vilket innebär att
• Listmäklare är skyldiga att arbeta med köpagenter och dela sina uppdrag
• Det finns ingen nackdel med att ha företräde på grund av avtalsmässigt samarbete -förmedling

Hur mycket kostar fastighetsmäklare i NYC?

De kan vara ganska mycket och överraskande för lekmän är de vanligtvis lika lukrativa som avgifter för en noteringsagent. Som vi tidigare nämnde varierar genomsnittlig fastighetsprovision i NYC från 5-6\% av försäljningspriset, fördelat mellan noterings- och köparmäklaren. Med tanke på att det genomsnittliga bostadspriset på Manhattan nådde $ 1,87 mm 2015 , är 6\% över $ 112 000! Och eftersom provisioner vanligtvis är lika fördelade mellan noterings- och köpmäklare, kan din köpare förvänta sig att tjäna över $ 56 000 per transaktion i genomsnitt.

För att sätta detta i perspektiv är det genomsnittliga bostadspriset i USA bara 250 000 dollar, vilket innebär att din lokala fastighetsmäklare potentiellt kan köpa ett genomsnittligt amerikanskt hem från provisioner som tjänats in efter bara två listor!

Är avgifter för fastighetsköpare NYC vinst för agenten?

Inte helt. Tänk på att det finns agenter och det finns mäklare med olika typer av licenser. Mäklare har mer erfarenhet, kan anställa och övervaka agenter och kan öppna sin egen mäklare. Endast mäklare har rätt att ta emot avgifter direkt.

Agenter är alla oberoende entreprenörer som arbetar för mäklaren och betalas av mäklaren. Det kommer vanligtvis att finnas någon form av uppdelning mellan kommissionen och mäklaren. Större mäklare slipper vanligtvis med en uppdelning på 50/50 med nya agenter, vilket ökar dem upp till cirka 70\% tar hemprovisionen efter att ha slagit cirka 300 000 dollar i årliga intjänade provisioner. Det finns också mäklarföretag som betalar ut mycket höga eller till och med 100\% av provisioner till agenter. Dessa företag tar vanligtvis ut någon form av löpande månadsavgift till agenter för att täcka sina kostnader.

Eftersom agenter är oberoende entreprenörer måste de betala ur fickan för nästan alla utgifter relaterade till deras jobb. Detta kan inkludera:

• Resekostnader (dvs hyttritt, tunnelbana pass etc.))
• Måltider och underhållningskostnader för klienter
• Professionella försäkringar för ”fel och underlåtenhet” (ibland täckta av mäklaren)
• Professionella medlemsorganisationsavgifter (Realtor Association) avgifter, REBNY medlemsavgifter för NYC-agenter, etc)
• Lokala MLS-avgifter om tillämpligt (ibland täckt av mäklaren)
• Annonseringskostnader för att säkra köpare och säljare (populära söksidor sökmotorer, tidningar etc.)
• Reklamkostnader för att marknadsföra ett hem där de är exklusiva noteringsagenter
• Diverse kostnader förknippade med ett öppet hus (dessa kan bli extravaganta affärer)
• Hänvisningsavgifter (till andra mäklare som har hänvisat dem till kunder)

Som du kan se, kan dessa kostnader snabbt lägga upp, särskilt om det uppstår en ogynnsam provision uppdelad med mäklaren . Annonseringskostnader betalas av agenter i förväg och kan bli ganska dyra både för agenter som marknadsför ett hem och för agenter som betalar för blygenerering.

I de flesta delar av landet där det genomsnittliga bostadspriset är $ 250 000, sex procent provision ger dig bara $ 15.000. Efter en 50\% uppdelning med mäklaren har agenten bara $ 7500 att betala för alla ovan nämnda utgifter. Lyckligtvis kan agenten som oberoende entreprenör dra av dessa kostnader från skattepliktig inkomst. Tyvärr kommer de vanligtvis fortfarande att behöva betala skatt utöver alla ovan nämnda utgifter.

Börjar du tycka synd om fastighetsmäklare?

Även om de kan vara mellanhöga till låga inkomstfolk i resten av Amerika, NYC är helt annorlunda djur. De mest framgångsrika fastighetsmäklarna i NYC listar bokstavligen hundratals miljoner dollar fastigheter varje år. Så ledsen inte för din köpare ännu eftersom skyhöga fastighetspriser utan motsvarande sänkning av provisionen har hållit fastighetsavgifterna i NYC astronomiska på något sätt. Alla ovan nämnda kostnader står inte för mycket när din genomsnittliga provision är högre än årslönen för dina typiska landsmän!

Vill du ha en rabatt på köpagentprovision ?

Spara upp till 1\% på ditt inköpspris

Vi Jag parar ihop dig med en lokal lokal agent med tillgång till alla tillgängliga listor i New York City som inte bara hittar ditt drömhem utan också betalar en del av deras provision som tjänats av säljaren!

Registrera dig idag!

Svar

Köpare Agentrepresentation betalas vanligtvis av säljarens fastighetsavgifter. Säljaren avtalar med ett fastighetsföretag och godkänner en viss\% avgift för notering och försäljning av hemmet. Dessa avgifter varierar med fastighetsföretag. Men om säljaren debiteras 6\% för att sälja sitt hem och köparen har sin egen köpares fastighetsmäklare som representerar dem, delas provisionerna vanligtvis 50/50. Buyers Agents Realty Company kan dock ta ut en administrationsavgift vanligtvis i hundratals som läggs till stängningskostnaderna och betalas vid avvecklingen. Vissa köpagenter kräver att du undertecknar en exklusiv andra inte.