Bästa svaret
Som representant för en egendom, en förvaltningshandling (eller personlig representativ handling, eller vad det än heter i din jurisdiktion) betyder att du kan förmedla egendom utan att behöva ställa garantier för den egendom som du (som någon som inte personligen har ägt fastigheten) kanske inte känner dig bekväm att göra. som detta skulle vanligtvis vara begränsat till saker som att du giltigt utsågs av skifträtten och att du har befogenhet att överföra fastigheten och att du gör det i enlighet med alla tillämpliga lagar. En allmän garanti innehåller många fler förbund / garantier / garantier, såsom fastigheten är fri och fri från alla besvär (andra än de som avslöjas), och olika andra om att försvara äganderätten mot någon för alla tider.
En personlig representant kan vanligtvis, om de välja, utfärda en handling med fler förbund än vad som är nödvändigt, men det är möjligt att representanten skulle hållas ansvarig för eventuella frågor (snarare än att boet hålls ansvarigt för eventuella frågor) om krav görs på de ytterligare garantier som beviljas i en allmän garanti (utöver en personlig representants handling).
När det gäller titelförsäkring – det är vad alla som beviljar en allmän garanti förlitar sig på för att skydda dem mot ansvar om ett krav på dessa garantier görs. Men samtidigt, om en av dessa garantier bryts, garanterar det inte att en titelförsäkring täcker skadan. Precis som alla försäkringar finns det undantag (även om jag inte har någon aning om hur stor andel nekade anspråk är, antar jag att den förmodligen är lägre än något som en husägare eller bilförsäkring ….)
Om du fortfarande kan göra en överenskommelse med en personlig representant, är det säkrare för dig. Men om affären slutar såvida du inte ger allmänna garantier, måste du avgöra om den ökade risken för dig (oavsett hur liten) är värt det att göra affären …,